부산광역시 연제구 연산동 243-18 연산엘지아파트 101동 13층1304호
2023타경62702(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매7계 · 철근콘크리트조
119.25㎡(36.1평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
3억 3,984만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 3,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-13 · 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년12월13일10시10분 2023년12월15일14시30분
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 김○배 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-08-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○배 | 2004.07.06 | 미상 | 미상 | 1304호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 3억 3,984만원 | |
| 2025.08.27 13:30 | 매각결정기일 | 확인 불가(017) | ||
| 2024.11.06 13:30 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2024.10.30 10:00 | 매각기일 | 3억 3,984만원 | 매각 |
| 2차 | 2024.09.25 10:00 | 매각기일 | 4억 2,480만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.08.21 10:00 | 매각기일 | 5억 3,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 34건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.2%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 연산엘지아파트 110동 13층1301호 | 5억 8,000만원 | 4억 1,699만원 | 72% | 2026.03.11 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 연제구 거제동 1288-3 대우그린타워 101동 5층502호 | 2억 1,200만원 | 1억 8,499만원 | 87% | 2026.06.23 |
| 부산광역시 연제구 거제동 1288-3 대우그린타워 104동 10층1001호 | 1억 9,300만원 | 1억 5,177만원 | 79% | 2026.06.12 |
| 부산광역시 연제구 연산동 469-6 진명드림빌 7층701호 | 1억 8,300만원 | 9,189만원 | 50% | 2026.06.10 |
| 부산광역시 연제구 거제동 1272 거제아시아드삼정그린코아 102동 3층301호 | 2억 4,000만원 | 2억 4,211만원 | 101% | 2026.05.19 |
| 부산광역시 연제구 거제동 1475 쌍용아파트 104동 17층 1701호 | 5억 6,500만원 | 7억 2,104만원 | 128% | 2026.03.11 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 연제구 연산동 580-4 삼보아파트 2동 4층411호 | 2억 8,700만원 | 2억 8,700만원 | 2회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 연제구 거제동 1481 거제1차현대홈타운 111동 16층1601호 | 6억원 | 6억원 | 0회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 연제구 연산동 1135-48 서전기아타운 14층비1402호 | 1억 5,000만원 | 1억 500만원 | 2회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 연제구 연산동 243-18 연산엘지아파트 119동 2층201호 | 4억 700만원 | 4억 700만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 연제구 연산동 1122-3 흥아거북 5층509호 | 1억 1,000만원 | 1억 1,000만원 | 0회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
부산광역시 연제구 연산동 소재 "연천중학교" 동측 인근에 위치하는 연산엘지아파트 제101동 제13층 제1304호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
부산광역시 연제구 연산동 소재 "연천중학교" 동측 인근에 위치하는 연산엘지아파트 제101동 제13층 제1304호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상25층건 [101동] 내 제13층 제1304호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창 구조임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상25층건 [101동] 내 제13층 제1304호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
북하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
북하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 북측 및 서측으로 중로와 접하며, 단지내 가로망 확보되어 있음.
단지 북측 및 서측으로 중로와 접하며, 단지내 가로망 확보되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경 보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경 보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 8. 5. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 소유자 세대가 전입신고 되어 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경62702)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 531,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 339,840,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 33,984,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 455,905,258원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 연제구 고분로 200, 101동 13층1304호 (연산동,연산엘지아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트조 119.25㎡(36.1평) |
| 사건 접수 | 2023.11.16 · 개시결정 2023.11.30 |
| 배당요구종기 | 2024.02.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.09 | 연산동한솔솔파크 같은 단지 | 84.996㎡ | 20 | 3억 3,000만원 |
| 2026.08.09 | e편한세상연산더퍼스트 같은 단지 | 84.8528㎡ | 2 | 5억 5,000만원 |
| 2026.08.08 | 연산포레서희스타힐스 같은 단지 | 84.8526㎡ | 19 | 5억 2,000만원 |
| 2026.08.08 | 힐스테이트연산 같은 단지 | 84.9696㎡ | 13 | 6억 2,000만원 |
| 2026.08.07 | 연산경동메르빌 같은 단지 | 80.8691㎡ | 7 | 4억 7,000만원 |
| 2026.08.06 | 연산롯데캐슬골드포레 같은 단지 | 84.9906㎡ | 9 | 7억 6,800만원 |
| 2026.08.06 | 연산더샵 같은 단지 | 84.9819㎡ | 10 | 7억원 |
| 2026.08.06 | 힐스테이트연산 같은 단지 | 59.9797㎡ | 25 | 5억 7,800만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
25층 아파트
지하층 538.88㎡
1층 553.44㎡
2층 545.04㎡
3층 545.04㎡
4층 545.04㎡
6층 538.88㎡
7층 538.88㎡
8층 538.88㎡
9층 538.88㎡
10층 538.88㎡
11층 538.88㎡
12층 538.88㎡
13층 538.88㎡
14층 538.88㎡
15층 538.88㎡
16층 538.88㎡
17층 538.88㎡
18층 538.88㎡
19층 538.88㎡
20층 538.88㎡
21층 538.88㎡
22층 538.88㎡
23층 538.88㎡
24층 538.88㎡
25층 538.88㎡
전유
철근콘크리트조
119.25㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시연제구연산동243-18 | 대 | 70355㎡ | 38.1821/70355 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.