부산광역시 연제구 연산동 1135-74 동명 4층402호
2024타경60(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매8계 · 철근콩크리트조
74.61㎡(22.6평)
#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
4,033만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,760만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 2층256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(8,067,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년01월22일11시30분 2024년01월29일11시00분
① 소유자 김○옥의 배우자는 본건 아파트는 소유자 가○이 점유하고 있으며, 임대차 관계는 없다고 함.
② 전입세대 열람 내역에 소유자의 배우자 이채영이 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 4,033만원 | |
| 2026.07.21 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.24 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 4,033만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.05.13 10:00 | 매각기일 | 5,762만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.09.25 10:00 | 매각기일 | 8,232만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.08.21 10:00 | 매각기일 | 1억 1,760만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 112건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.7%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 연제구 거제동 500-50 수림하우스가동 2층201호 | 1억 7,800만원 | 8,749만원 | 49% | 2026.07.24 |
| 부산광역시 연제구 거제동 500-50 수림하우스가동 2층202호 | 1억 6,000만원 | 7,200만원 | 45% | 2026.07.24 |
| 부산광역시 연제구 거제동 500-50 수림하우스가동 2층203호 | 1억 6,000만원 | 7,200만원 | 45% | 2026.07.24 |
| 부산광역시 연제구 거제동 500-50 수림하우스가동 3층302호 | 1억 6,300만원 | 7,335만원 | 45% | 2026.07.24 |
| 부산광역시 연제구 거제동 500-50 수림하우스가동 3층303호 | 1억 6,300만원 | 7,335만원 | 45% | 2026.07.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 연제구 연산동 658-59 행복드림주건축물 1동 4층401호 | 8,600만원 | 6,020만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 연제구 거제동 495-6 탑 2층201호 | 16억 9,986만원 | 11억 8,990만원 | 2회 | 2026.08.25 |
| 부산광역시 연제구 거제동 495-6 탑 2층202호 | 16억 9,986만원 | 11억 8,990만원 | 2회 | 2026.08.25 |
| 부산광역시 연제구 거제동 495-6 탑 2층203호 | 16억 9,986만원 | 11억 8,990만원 | 2회 | 2026.08.25 |
| 부산광역시 연제구 거제동 495-6 탑 3층301호 | 16억 9,986만원 | 11억 8,990만원 | 2회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제중학교" 북서측 인근에 위치하는 동명 제4층 제402호 로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제중학교" 북서측 인근에 위치하는 동명 제4층 제402호 로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지상4층건 내 제4층 제402호로서 외벽 : 치장벽돌 마감 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샤시창 구조임.
철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지상4층건 내 제4층 제402호로서 외벽 : 치장벽돌 마감 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샤시창 구조임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
남하향 완경사지를 택지 조성한 사다리형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중임.
남하향 완경사지를 택지 조성한 사다리형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(2017-12-15)<문화재보호법>임.
제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(2017-12-15)<문화재보호법>임.
기타 기재
본건 건물에 소재하는 제시외건물(㉠)은 본건 제시목록상 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 평가목적을 고려하여 별도로 평가하였으며, 제시외건물의 위치 및 면적은 개략적인 실측에 의하였음. (별침 "호별배치도 및 사진용지" 참조)
본건 건물에 소재하는 제시외건물(㉠)은 본건 제시목록상 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 평가목적을 고려하여 별도로 평가하였으며, 제시외건물의 위치 및 면적은 개략적인 실측에 의하였음. (별침 "호별배치도 및 사진용지" 참조)
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.06.28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 제시외 건물 포함 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경60)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 117,600,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 40,337,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 8,067,400원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 68,789,116원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 2층256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 연제구 쌍미천로84번길 21, 4층402호 (연산동,동명) |
| 내역 | 철근콩크리트조 74.61㎡(22.6평) |
| 사건 접수 | 2024.01.05 · 개시결정 2024.01.08 |
| 배당요구종기 | 2024.03.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
조표제89-509호
철근콩크리트 및 벽돌조 슬래브
지붕 4층 아파트
1층 112.77㎡
2층 196.74㎡
3층 159.84㎡
4층 109.80㎡
지하 46.89㎡
전유
철근콩크리트조
74.61㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시동래구연산동1135-74 | 대 | 405㎡ | 5793/40500 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.