2024타경213 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

부산광역시 연제구 연산동 2262 연산자이 119동 3층302호

2024타경213(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매2계 · 철근콘크리트조 161.6999㎡(48.9평)

지금 최저 입찰가

4억 6,942만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9억 5,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.06

2층 256호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 1회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사된 점유·임차 내역이 없습니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.13 13:30	매각결정기일
2차	2026.11.06 10:00	매각기일	4억 6,942만원
신건	2026.10.02 10:00	매각기일	6억 7,060만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 74.9%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 연제구 거제동 491-23 현대아파트 103동 1층103호	4억 5,500만원	3억 5,079만원	77%	2026.10.15
부산광역시 연제구 거제동 36-5 삼익퓨처타워아파트 5층101-502호	3억 1,800만원	3억 510만원	96%	2026.10.12
부산광역시 연제구 거제동 18-3 거제동한일유앤아이아파트 101동 15층1503호	3억 9,700만원	3억 4,119만원	86%	2026.10.06
부산광역시 연제구 연산동 958-6 연산센트럴파크 101동 1층108호	1억 3,100만원	550만원	4%	2026.09.30
부산광역시 연제구 거제동 491-23 현대아파트 103동 1층104호	4억 5,400만원	4억 1,399만원	91%	2026.09.01

지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 연제구 연산동 1122-3 흥아거북 5층509호	1억 1,000만원	7,700만원	2회	2026.11.03
부산광역시 연제구 연산동 405-4 태광아파트 3층309호	1억 5,500만원	1억 5,500만원	1회	2026.11.03
부산광역시 연제구 연산동 243-18 연산엘지아파트 110동 5층501호	5억 6,200만원	5억 6,200만원	0회	2026.11.03
부산광역시 연제구 거제동 1481 거제1차현대홈타운 103동 19층1901호	9억 1,200만원	9억 1,200만원	1회	2026.11.04
부산광역시 연제구 연산동 1637-1 동서하이빌아파트 101동 2층205호	3억 6,000만원	3억 6,000만원	1회	2026.11.04

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2013.11.25. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경213)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	958,000,000원
최저매각가격	469,420,000원
입찰 보증금 (10%)	46,942,000원 최저가의 10%
청구금액	365,439,219원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.06 2층 256호 입찰법정
도로명주소	부산광역시 연제구 과정로343번길 43, 119동 3층302호 (연산동,연산자이)
내역	철근콘크리트조 161.6999㎡(48.9평)
사건 접수	2024.01.12 · 개시결정 2024.01.15
배당요구종기	2020.11.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트) 1층 109.3321㎡ 2층 393.8185㎡ 3층 393.8185㎡ 4층 393.8185㎡ 5층 393.8185㎡ 6층 393.8185㎡ 7층 393.8185㎡ 8층 393.8185㎡ 9층 393.8185㎡ 10층 393.8185㎡ 11층 393.8185㎡ 12층 393.8185㎡ 13층 393.8185㎡ 14층 393.8185㎡ 15층 393.8185㎡ 16층 393.8185㎡ 17층 393.8185㎡

전유
철근콘크리트조 161.6999㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시연제구연산동2262	대	82148㎡	71.33/82385.1
부산광역시연제구연산동2263	도로	237.1㎡	71.33/82385.1

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경213)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.