이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

조사일시: 2024년03월20일10시00분 2024년03월20일14시30분

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-08-27)
정○호	2018.10.12	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○진	2018.09.03	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
유○진	2022.10.14	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
안○호	2018.12.04	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○희	2022.09.30	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○진	2023.02.13	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
노○란	2022.11.30	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
신○렬	2021.07.30	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○준	2022.12.09	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
손○민	2022.11.30	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
남○영	2021.02.04	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○인	2022.09.26	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○민	2023.01.06	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○형	2020.09.29	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
배○경	2021.01.28	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
장○현	2021.01.27	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
신○재	2020.08.27	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
안○혁	2020.07.01	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 13:30	매각결정기일
2차	2026.11.19 10:00	매각기일	1억 3,720만원
신건	2026.10.15 10:00	매각기일	1억 9,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
연산다올 2층201호	2억 5,200만원	9,389만원	37%	2026.03.19
연산다올 2층202호	1억 9,400만원	9,412만원	49%	2026.03.19
연산다올 2층203호	1억 9,400만원	9,536만원	49%	2026.03.19
연산다올 2층204호	2억 1,100만원	9,412만원	45%	2026.03.19
연산다올 3층301호	2억 1,300만원	9,489만원	45%	2026.03.19

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 연제구 연산동 344-2 이즈플러스빌 주건축물제1동 9층901호	1억 7,500만원	1억 8,441만원	105%	2026.11.06
부산광역시 연제구 연산동 1341-7 시청역 이즈팰리스2차 8층 804호	1억 5,300만원	1억 1,523만원	75%	2026.10.12
부산광역시 연제구 연산동 111-1 웅비이너뷰 101동 8층801호	2억 2,000만원	1억 4,399만원	65%	2026.10.06
부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 2층209호	1억 300만원	5,520만원	54%	2026.10.06
부산광역시 연제구 연산동 1244-4 스마트리치연산 8층817호	1억 3,600만원	9,794만원	72%	2026.09.09

지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 연제구 연산동 1480-4 까사블루오피스텔 8층803호	3,600만원	1,764만원	3회	2026.11.09
부산광역시 연제구 거제동 676-21 다옴빌 8층802호	1억 4,300만원	1억 4,300만원	0회	2026.11.09
부산광역시 연제구 거제동 676-21 다옴빌 8층801호	1억 4,000만원	1억 4,000만원	1회	2026.11.09
부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 16층1605호	1억 7,800만원	1억 7,800만원	0회	2026.11.09
부산광역시 연제구 연산동 1341-7 시청역 이즈팰리스2차 6층605호	1억 3,700만원	1억 3,700만원	0회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

매각물건명세서 핵심 원문

최선순위 설정	2018. 8. 27. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1254)로 확인하세요.

건물 등기 사항

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	196,000,000원
최저매각가격	137,200,000원
입찰 보증금 (10%)	13,720,000원 최저가의 10%
청구금액	2,184,900,905원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.19 2층 256호 입찰법정
도로명주소	부산광역시 연제구 쌍미천로44번길 5, 4층402호 (연산동,연산다올)
내역	철근콘크리트구조 31.229㎡(9.4평)
사건 접수	2024.03.06 · 개시결정 2024.03.12
배당요구종기	2024.03.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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상세 자료 (원본 문서)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경1254)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격

감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.

유찰

입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.

최선순위 설정 (말소기준)

이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.

대항력 있는 임차인

말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.

인수되는 권리

낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.

매각물건명세서

위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.