2024타경4321 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

부산광역시 연제구 연산동 1259-3 한울차오름 5층501호

2024타경4321(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 24.08㎡(7.3평)

지금 최저 입찰가

5,740만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-6 · 입찰전용법정(256호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 64장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (49장)

현장 사진 (11장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년08월22일15시19분 2024년08월28일14시30분

① 현장에서 만난 직원 김지은에 의하면 (주)탑팩토리가 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 박○현과 (주)탑팩토리가 등재되어 있음.  
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 박○윤 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 변○혜 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 정○철 세대가 전입되어 있음.  
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.  
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 정○태 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 김○진 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 현장에서 만난 이○훈에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 이○훈 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 최○용 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 공○미 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 유○화 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 정○름 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 옥○선 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 배○인 세대가 전입되어 있음.  
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 곽○준 세대가 전입되어 있음.  
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 엄○우 세대가 전입되어 있음.  
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 김○연 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 임○유 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 김○우 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 김○연 세대가 전입되어 있음.  
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 현장에서 만난 성○아에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 성○아, 이○영 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 박○지 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 송○희 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 임○린 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 안○재 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 이○솔 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 김○순 세대가 전입되어 있음
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 최○주 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 임○준 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 현장에서 만난 성명불상 남자에게 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 이○준 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 현장에서 만난 옥○호에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 김○훈 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 박○지 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 김○호 세대가 전입되어 있음.  
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 김○국 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 박○지 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 김○해 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 정○지 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 오○현 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 김○현 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 이○기 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.  
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 김○연 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2017-04-21)
박○현	2023.02.06	미상	미상	201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○리	2022.03.23.	미상	20,000,000	2층 201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○윤	2017.05.18	미상	미상	301호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
변○혜	2017.04.24	미상	미상	302호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○철	2022.08.26	미상	미상	303호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○태	2020.08.05	미상	미상	401호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○진	2023.02.15	미상	미상	402호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○훈	2018.04.16	미상	미상	403호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○용	2020.05.11	미상	미상	404호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
공○미	2020.03.24	미상	미상	405호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
유○화	2023.02.10	미상	미상	406호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○름	2024.02.20	미상	미상	501호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
옥○선	2018.10.26	미상	미상	502호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
배○인	2022.07.20	미상	미상	503호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
곽○준	2023.06.16	미상	미상	505호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
엄○우	2017.09.21	미상	미상	506호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○연	2018.11.05	미상	미상	601호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
임○유	2021.02.08	미상	미상	602호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○우	2022.09.01	미상	미상	603호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○연	2018.05.01	미상	미상	604호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
성○아	2024.01.22	미상	미상	606호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○영	2024.01.08	미상	미상	606호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○지	2024.03.14	미상	미상	701호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
송○희	2023.08.07	미상	미상	702호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
임○린	2022.02.22	미상	미상	703호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
안○재	2020.12.14	미상	미상	706호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○솔	2021.08.17	미상	미상	801호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○순	2017.10.17	미상	미상	802호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○주	2018.05.29	미상	미상	803호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
임○준	2021.05.10	미상	미상	804호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○준	2019.09.06	미상	미상	805호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
옥○호	-	미상	미상	806호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○훈	2023.05.02	미상	미상	901호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○지	2022.10.05	미상	미상	902호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○호	2023.10.05	미상	미상	903호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○국	2021.10.01	미상	미상	904호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○지	2020.11.30	미상	미상	905호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○해	2024.03.07	미상	미상	906호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○지	2022.05.16	미상	미상	1001호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
오○현	2020.10.30	미상	미상	1002호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○현	2020.04.06	미상	미상	1003호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○기	2023.01.18	미상	미상	1004호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○연	2021.08.20	미상	미상	1006호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 13:30	매각결정기일
2차	2026.11.18 10:00	매각기일	5,740만원
신건	2026.10.14 10:00	매각기일	8,200만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 114건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.0%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 연제구 연산동 2124-1 제이에스레그노3차주건축물제1동 2층203호	1억 8,000만원	1억 3,734만원	76%	2026.10.12
부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 2층201호	1억 7,900만원	9,800만원	55%	2026.09.30
부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 2층202호	1억 9,700만원	1억 800만원	55%	2026.09.30
부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 2층203호	1억 9,700만원	1억 800만원	55%	2026.09.30
부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 2층204호	1억 6,900만원	9,200만원	54%	2026.09.30

지금 진행 중인 인근 물건 (47건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 연제구 연산동 2121-22 도시사람들3차 2층203호	1억 6,900만원	1억 6,900만원	0회	2026.11.09
부산광역시 연제구 연산동 469-5 연산헤즈 1동 12층1204호	2억 800만원	2억 800만원	0회	2026.11.09
부산광역시 연제구 연산동 1299-31 프라임빌 5층501호	7,100만원	4,970만원	6회	2026.11.11
부산광역시 연제구 연산동 1259-3 한울차오름 3층301호	8,100만원	8,100만원	1회	2026.11.18
부산광역시 연제구 연산동 1259-3 한울차오름 3층302호	8,100만원	8,100만원	1회	2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 지하철 연산역 서측 인근에 위치하는 한울차오름 2층 201호 외 47개호이며 주변은 연산역 주변의 주택 및 상가지대로서 오피스텔 및 공동주 택, 각종 상가 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 연산역, 시청역, 거 제역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 2층-10층이며, - 외벽: 스톤코트, 하부 인조석 마감. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호.

이용상태
기호(1)은 근린생활시설((주)탑팩토리), 기호(2)-(48)은 도시형생활주택 입니다.

설비내역
급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 공동현관문, 기계식주차 설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
세로장방형의 토지이며 공동주택 등의 부지입니다.

인접 도로상태
남서측으로는 약6m내외 폭의 도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
용도지역은 일반상업지역 입니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	건물-2017.4.21.근저당권 토지-2016.7.29.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-집합건축물대장 상 용도는 공동주택(도시형생활주택)임 -토지 별도등기있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경4321)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	82,000,000원
최저매각가격	57,400,000원
입찰 보증금 (10%)	5,740,000원 최저가의 10%
청구금액	2,175,703,296원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.18 입찰전용법정(256호)
도로명주소	부산광역시 연제구 거제천로146번길 39, 5층501호 (연산동,한울차오름)
내역	철근콘크리트구조 24.08㎡(7.3평)
사건 접수	2024.08.08 · 개시결정 2024.08.12
배당요구종기	2024.10.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (40건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	한울차오름 2층201호	3억 6,800만원
2	한울차오름 3층301호	8,100만원
3	한울차오름 3층302호	8,100만원
4	한울차오름 3층303호	9,800만원
5	한울차오름 3층304호	8,000만원
6	한울차오름 3층305호	8,000만원
7	한울차오름 4층401호	8,200만원
8	한울차오름 4층402호	8,200만원
9	한울차오름 4층403호	9,900만원
10	한울차오름 4층404호	8,000만원
11	한울차오름 4층405호	8,000만원
12	한울차오름 4층406호	1억 6,200만원

외 28건

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.11.06	성광그린빌	37.25㎡	4	1억 4,300만원
2026.11.05	수정빌라(1152-5)	84.79㎡	2	1억 7,500만원
2026.10.27	이즈원	67.27㎡	2	2억 8,400만원
2026.10.27	이즈원	69.08㎡	2	2억 9,950만원
2026.10.27	이즈원	67.27㎡	3	2억 8,950만원
2026.10.27	이즈원	69.08㎡	3	3억 550만원
2026.10.27	이즈원	67.27㎡	4	2억 8,950만원
2026.10.27	이즈원	69.08㎡	4	3억 850만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 및 제1종근린생활시설 1층 25.19㎡ 2층 238.42㎡ 3층 220.485㎡ 4층 220.485㎡ 5층 220.485㎡ 6층 220.485㎡ 7층 220.485㎡ 8층 220.485㎡ 9층 220.485㎡ 10층 220.485㎡

전유
철근콘크리트구조 24.08㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시연제구연산동1259-3	대	338.1㎡	5.227/338.1

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경4321)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.