⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 동구 초량동 1145-1 초량마리나베이시티주건축물 1동 11층1105호
2024타경4338(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 51.04㎡(15.4평)
지금 최저 입찰가
1억 4,070만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월22일10시44분 2024년09월01일11시30분
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 1억 4,070만원 | |
| 신건 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 2억 100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 50건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.4%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 초량마리나베이시티주건축물 1동 16층 1602호 | 2억 1,000만원 | 1억 4,599만원 | 70% | 2026.10.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 동구 범일동 830-140 동일타워 15층1543호 | 1억 3,500만원 | 9,500만원 | 70% | 2026.11.06 |
| 부산광역시 동구 초량동 1145-1 초량마리나베이시티주건축물 1동 16층 1602호 | 2억 1,000만원 | 1억 4,599만원 | 70% | 2026.10.07 |
| 부산광역시 동구 좌천동 567-2 다전리치텔 3층302호 | 6,000만원 | 2,162만원 | 36% | 2026.09.10 |
| 부산광역시 동구 좌천동 567-2 다전리치텔 9층906호 | 6,200만원 | 2,233만원 | 36% | 2026.09.10 |
| 부산광역시 동구 범일동 830-62 범일역삼정그린코아더시티 26층2627호 | 1억 4,100만원 | 8,730만원 | 62% | 2026.09.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (55건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 동구 초량동 1145-1 초량마리나베이시티주건축물 1동 15층 1503호 | 1억 9,200만원 | 1억 9,200만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 동구 좌천동 705-1 렉슬디 5층 503호 | 1억 6,900만원 | 1억 6,900만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 동구 초량동 598-12 하버씨티 2층201호 | 1억 1,000만원 | 7,700만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 동구 초량동 598-12 하버씨티 2층202호 | 1억 3,200만원 | 1억 3,200만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 동구 초량동 598-12 하버씨티 5층501호 | 1억 1,300만원 | 7,910만원 | 2회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 동구 초량동 소재 부산도시철도 1호선 "초량역" 북측 인근에 위치하며, 주변은 노선 상가지대로서 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
대상물건은 부산광역시 동구 초량동 소재 부산도시철도 1호선 "초량역" 북측 인근에 위치하며, 주변은 노선 상가지대로서 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "초량역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호한 편입니다.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "초량역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하2층 지상20층 건물 내 제11층 제1105호로서, (사용승인일: 2018-03-05) - 외 벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하2층 지상20층 건물 내 제11층 제1105호로서, (사용승인일: 2018-03-05) - 외 벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
남동하향의 완경사지대 내 조성된 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.
남동하향의 완경사지대 내 조성된 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로(고관로)에 접하며, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 계단도로에 접하고 있습니다.
본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로(고관로)에 접하며, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 계단도로에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(미관지구와 경관지구 통폐합에 따른 수정(부산시 조례 제5857호)), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산국제영화고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(미관지구와 경관지구 통폐합에 따른 수정(부산시 조례 제5857호)), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산국제영화고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)
기타 기재
-
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임대관계
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: -
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.5.31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 2024. 9. 19. 채권자 주식회사 우리은행으로부터 2024. 7. 기준으로 공용부분에 대한 관리비 금 264,058원이 미납되어 있다는 보정서가 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경4338)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 201,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 140,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,070,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 107,146,229원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 동구 고관로 54, 1동 11층1105호 (초량동,초량마리나베이시티주건축물) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 51.04㎡(15.4평) |
| 사건 접수 | 2024.08.09 · 개시결정 2024.08.12 |
| 배당요구종기 | 2024.10.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕
지하2층 지상20층 업무시설(오피스텔)
지하2층 325.7㎡
지하1층 491.96㎡
1층 585.27㎡
2층 398.805㎡
3층 496.305㎡
4층 496.305㎡
5층 496.305㎡
6층 496.305㎡
7층 496.305㎡
8층 496.305㎡
9층 496.305㎡
10층 496.305㎡
11층 496.305㎡
12층 496.305㎡
13층 496.305㎡
14층 496.305㎡
15층 496.305㎡
16층 496.305㎡
17층 496.305㎡
18층 496.305㎡
19층 496.305㎡
20층 496.305㎡
전유
철근콘크리트구조 51.04㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시동구초량동1145-1 | 대 | 858.5㎡ | 6.67/858.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.