부산광역시 연제구 연산동 2121-18 파크힐스 5층502호
2024타경4543(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 업무시설 28.23㎡(8.5평)
관련 물건 38건 —
[1] 1억 2,530만원[2] 1억 3,790만원[3] 1억 3,790만원[4] 1억 1,830만원[5] 1억 2,040만원[7] 1억 3,930만원[8] 1억 3,930만원[9] 1억 1,900만원
외 30건은 아래 표에서
지금 최저 입찰가
9,065만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 2층256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 56장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (40장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월03일14시43분 2024년09월08일16시50분
① 현장에서 만난 권○정에 의하면 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 권○정 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김○현 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김○태 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 이○은 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 안○환 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 김○하에 의하면 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 김○하 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 이○비 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김○민 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 조○빈 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김○강 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김○현 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 우○욱 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 강○경에 의하면 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 강○경 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김○리 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 안○현 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현관문에 꽂아둔 안내문을 보고 전화한다는 정○람에 의하면, 본건 603호를 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 함. 경매진행상황 등 안내문에 관련된 문의사항에 대하여 안내하였음.
② 전입세대확인서에 정○람 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 우○운에 의하면 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 우○운 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김○훈 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 장○연 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 우○기 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 정○영 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김○현 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 정○화 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 KUSHIDA CHIE 등재되어 있음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 반○현 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 이○린 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 홍○우 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 박○환 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김○현 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 박○현에 의하면 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 박○현 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김○혜 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
✓ 임차인 31세대 전원이 말소기준(2021.08.13)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-08-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 권○정 | 2021.09.02 | 미상 | 미상 | 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○현 | 2021.09.06 | 미상 | 미상 | 204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○태 | 2021.09.10 | 미상 | 미상 | 301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○은 | 2021.10.01 | 미상 | 미상 | 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 안○환 | 2021.09.06 | 미상 | 미상 | 303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○하 | 2021.09.27 | 미상 | 미상 | 305호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○비 | 2021.09.07 | 미상 | 미상 | 401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○민 | 2022.09.21 | 미상 | 미상 | 403호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 조○빈 | 2021.09.10 | 미상 | 미상 | 404호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○강 | 2021.09.10 | 미상 | 미상 | 405호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○현 | 2022.03.11 | 미상 | 미상 | 502호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 우○욱 | 2021.08.23 | 미상 | 미상 | 503호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○경 | 2021.09.24 | 미상 | 미상 | 505호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○리 | 2021.08.31 | 미상 | 미상 | 601호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 안○현 | 2021.09.03 | 미상 | 미상 | 602호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○람 | 2022.11.30 | 미상 | 미상 | 603호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 우○운 | 2021.09.08 | 미상 | 미상 | 604호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○훈 | 2024.08.19 | 미상 | 미상 | 605호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 장○연 | 2021.09.03 | 미상 | 미상 | 703호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 우○기 | 2023.05.22 | 미상 | 미상 | 704호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○영 | 2022.07.22 | 미상 | 미상 | 705호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○현 | 2021.08.19 | 미상 | 미상 | 801호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○화 | 2021.08.19 | 미상 | 미상 | 802호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| K○○○○○○○○○○E | 2021.08.19 | 미상 | 미상 | 802호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 반○현 | 2021.08.20 | 미상 | 미상 | 803호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○린 | 2023.10.11 | 미상 | 미상 | 804호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 홍○우 | 2021.09.09 | 미상 | 미상 | 805호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○환 | 2021.09.06 | 미상 | 미상 | 902호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○현 | 2021.09.08 | 미상 | 미상 | 903호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○현 | 2021.09.08 | 미상 | 미상 | 904호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○혜 | 2022.02.23 | 미상 | 미상 | 905호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 9,065만원 | |
| 2차 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 1억 2,950만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.08 10:00 | 매각기일 | 1억 8,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 96건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.5%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 파크힐스 5층505호 | 1억 5,300만원 | 1억 710만원 | 70% | 2026.07.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 연제구 연산동 1361-7 부산더샵시티애비뉴 103동 4층408호 | 7,100만원 | 2,436만원 | 34% | 2026.07.28 |
| 부산광역시 연제구 연산동 704-13 포세이돈 2층201호 | 1억 5,300만원 | 1억 720만원 | 70% | 2026.07.28 |
| 부산광역시 연제구 거제동 500-50 수림하우스가동 5층503호 | 1억 2,600만원 | 5,670만원 | 45% | 2026.07.24 |
| 부산광역시 연제구 거제동 500-50 수림하우스가동 5층505호 | 1억 3,900만원 | 6,255만원 | 45% | 2026.07.24 |
| 부산광역시 연제구 거제동 500-50 수림하우스가동 6층601호 | 1억 7,500만원 | 8,500만원 | 49% | 2026.07.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 12층1203호 | 1억 6,700만원 | 2,806만원 | 6회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 2층204호 | 9,300만원 | 6,510만원 | 2회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 3층307호 | 9,100만원 | 6,370만원 | 2회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 4층406호 | 9,500만원 | 6,650만원 | 2회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 5층502호 | 9,600만원 | 6,720만원 | 2회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "배산역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "배산역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건 내 제2층 제201호 외 39세대로서 (사용승인일자 : 2021년 8월 5일) 외벽 : 치장벽돌 붙임 및 외단열시스템미장스톤 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호 : 이중샷시창 구조 등입니다.
철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건 내 제2층 제201호 외 39세대로서 (사용승인일자 : 2021년 8월 5일) 외벽 : 치장벽돌 붙임 및 외단열시스템미장스톤 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호 : 이중샷시창 구조 등입니다.
이용상태
일련번호(1)-(15) : 공동주택(도시형 생활주택 : 원룸형) 등임. 일련번호(16)-(18), 일련번호(20)-(40) : 오피스텔 등입니다.
일련번호(1)-(15) : 공동주택(도시형 생활주택 : 원룸형) 등임. 일련번호(16)-(18), 일련번호(20)-(40) : 오피스텔 등입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화설비, CCTV 및 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화설비, CCTV 및 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
2필지(연산동 2121-18, 연산동 2121-24) 일단의 토지로 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
2필지(연산동 2121-18, 연산동 2121-24) 일단의 토지로 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 8-9미터 내외 도로와 접합니다.
본건 서측으로 노폭 약 8-9미터 내외 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(30m이하)<건축법> 등입니다.
준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(30m이하)<건축법> 등입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.08.13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경4543)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 185,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 90,650,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,065,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,467,333,554원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 2층256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 5층502호 (연산동,파크힐스) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 업무시설 28.23㎡(8.5평) |
| 사건 접수 | 2024.08.23 · 개시결정 2024.08.26 |
| 배당요구종기 | 2024.11.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (38건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 파크힐스 2층201호 | 1억 2,530만원 |
| 2 | 파크힐스 2층202호 | 1억 3,790만원 |
| 3 | 파크힐스 2층203호 | 1억 3,790만원 |
| 4 | 파크힐스 2층204호 | 1억 1,830만원 |
| 5 | 파크힐스 2층205호 | 1억 2,040만원 |
| 7 | 파크힐스 3층302호 | 1억 3,930만원 |
| 8 | 파크힐스 3층303호 | 1억 3,930만원 |
| 9 | 파크힐스 3층304호 | 1억 1,900만원 |
| 10 | 파크힐스 3층305호 | 1억 2,180만원 |
| 11 | 파크힐스 4층401호 | 1억 2,600만원 |
| 12 | 파크힐스 4층402호 | 1억 3,930만원 |
| 13 | 파크힐스 4층403호 | 1억 3,930만원 |
외 26건
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 거제동 준주거 제2종근린생활 | 139㎡ | 10억원 | |
| 2026.08.06 | 거제동 준주거 제2종근린생활 | 120㎡ | 13억원 | |
| 2026.07.20 | 연산동 일반상업 제1종근린생활 | ㎡ | 18억 5,000만원 | |
| 2026.07.20 | 연산동 일반상업 제1종근린생활 | ㎡ | 18억 5,000만원 | |
| 2026.07.20 | 연산동 일반상업 제1종근린생활 | ㎡ | 18억 6,000만원 | |
| 2026.07.20 | 연산동 일반상업 제1종근린생활 | ㎡ | 18억 6,000만원 | |
| 2026.07.20 | 연산동 일반상업 제1종근린생활 | ㎡ | 18억 4,000만원 | |
| 2026.07.20 | 연산동 일반상업 제1종근린생활 | ㎡ | 18억 4,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 공동주택 및 업무시설
지1층 66.24㎡
1층 74.95㎡
2층 164.99㎡
3층 164.99㎡
4층 164.99㎡
5층 188.62㎡
6층 188.62㎡
7층 188.62㎡
8층 188.62㎡
9층 188.62㎡
전유
철근콘크리트구조 업무시설 28.23㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시연제구연산동2121-18 | 대 | 144.5㎡ | 28.23/960.4 |
| 부산광역시연제구연산동2121-24 | 대 | 187.1㎡ | 28.23/960.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.