부산광역시 부산진구 개금동 177-200 유나빌 2층202호
2024타경5003(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 14.345㎡(4.3평)
지금 최저 입찰가
3,570만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-7 · 입찰전용법정(256호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 40장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (28장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월03일14시26분 2025년02월04일15시40분
현관문 표시 호수 204호 임.
① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 서○수 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
현관문 표시 호수 203호 임.
① 현장에서 만난 서○수에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.(서○수 세대가 현관문 표시 호수인 203호로 전입하였음.)
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
현관문 표시 호수 304호 임.
① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 인○우 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
현관문 표시 호수 303호 임.
① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김○영 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
현관문 표시 호수 504호 임.
① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 방○경 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
현관문 표시 호수 503호 임.
① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김○현 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
현관문 표시 호수 604호 임.
① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 차○진 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
현관문 표시 호수 603호 임.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
✓ 임차인 7세대 전원이 말소기준(2012.10.17)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2012-10-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 서○수 | 2022.08.10 | 미상 | 미상 | 203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 서○수 | 2022.08.10 (203호로 전입) | 미상 | 미상 | 204호(현지호수 203호) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 인○우 | 2021.02.05. | 미상 | 미상 | 303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○영 | 2019.11.22. | 미상 | 미상 | 304호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 방○경 | 2016.11.17. | 미상 | 미상 | 503호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○현 | 2014.11.17. | 미상 | 미상 | 504호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 차○진 | 2021.01.21. | 미상 | 미상 | 603호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 3,570만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 5,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 84건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.2%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 초읍동 394-20 노아의숲 2층203호 | 1억 5,600만원 | 8,460만원 | 54% | 2026.10.14 |
| 부산광역시 부산진구 초읍동 394-20 노아의숲 3층 301호 | 1억 6,700만원 | 1억 2,742만원 | 76% | 2026.10.12 |
| 부산광역시 부산진구 양정동 234-27 힐링빌 2층203호 | 9,000만원 | 3,769만원 | 42% | 2026.05.20 |
| 부산광역시 부산진구 양정동 234-27 힐링빌 3층301호 | 1억 100만원 | 4,577만원 | 45% | 2026.05.20 |
| 부산광역시 부산진구 양정동 234-27 힐링빌 3층302호 | 7,900만원 | 3,279만원 | 42% | 2026.05.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (43건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 2층201호 | 7,200만원 | 3,528만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 2층202호 | 8,400만원 | 4,116만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 2층203호 | 7,800만원 | 3,822만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 2층204호 | 7,800만원 | 3,822만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 부산광역시 부산진구 개금동 177-41 푸른솔 3층301호 | 7,300만원 | 3,577만원 | 3회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개금역(부산2호선)" 남동측 인근에 위치하는 유나빌 제2층 제201호 외 16개호로서, 주변은 단독 및 다세대주택, 아파트, 도로변으로는 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통임.
본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개금역(부산2호선)" 남동측 인근에 위치하는 유나빌 제2층 제201호 외 16개호로서, 주변은 단독 및 다세대주택, 아파트, 도로변으로는 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 개금역(부산2호선)이 소재하여 대중교통사정 보통임.
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 개금역(부산2호선)이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호 외 16개호로서, 외 벽 : 스톤코트 마감, 일부 인조석 마감 등, 내 벽 : 벽지붙임 마감 등, 바 닥 : 마루깔기 등, 창 호 : 샷시창호임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호 외 16개호로서, 외 벽 : 스톤코트 마감, 일부 인조석 마감 등, 내 벽 : 벽지붙임 마감 등, 바 닥 : 마루깔기 등, 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
기호(1-16) : 도시형생활주택(다세대주택), 기호(17-20) : 오피스텔임.
기호(1-16) : 도시형생활주택(다세대주택), 기호(17-20) : 오피스텔임.
설비내역
급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비 등이 되어 있음.
급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
완경사 지대내 자체지반 평탄히 조성된 세장형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.
완경사 지대내 자체지반 평탄히 조성된 세장형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함.
본건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 100m)<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 100m)<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
본건 기호(3, 4), 기호(7, 8), 기호(15, 16), 기호(19, 20)은 건축물현황도상의 호수와 현관문에 표시된 호수가 상이하며, 전용면적 및 건축물현황도상 면적으로 보아 건축물현황도상의 호수가 정확한 것으로 판단되므로 이를 기준으로 평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
본건 기호(3, 4), 기호(7, 8), 기호(15, 16), 기호(19, 20)은 건축물현황도상의 호수와 현관문에 표시된 호수가 상이하며, 전용면적 및 건축물현황도상 면적으로 보아 건축물현황도상의 호수가 정확한 것으로 판단되므로 이를 기준으로 평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2012.10.17.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 도시형생활주택(다세대주택) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경5003)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 51,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 35,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,570,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 180,251,385원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 입찰전용법정(256호) |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 냉정로 203-5, 2층202호 (개금동,유나빌) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 14.345㎡(4.3평) |
| 사건 접수 | 2024.09.19 · 개시결정 2024.11.22 |
| 배당요구종기 | 2025.03.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (20건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 유나빌 2층201호 | 5,500만원 |
| 2 현재 | 유나빌 2층202호 | 5,100만원 |
| 3 | 유나빌 2층204호 | 5,500만원 |
| 4 | 유나빌 2층203호 | 5,100만원 |
| 5 | 유나빌 3층301호 | 5,500만원 |
| 6 | 유나빌 3층302호 | 5,100만원 |
| 7 | 유나빌 3층304호 | 5,500만원 |
| 8 | 유나빌 3층303호 | 5,100만원 |
| 9 | 유나빌 4층401호 | 5,500만원 |
| 10 | 유나빌 4층402호 | 5,100만원 |
| 11 | 유나빌 4층404호 | 5,500만원 |
| 12 | 유나빌 4층403호 | 5,200만원 |
외 8건
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 청우 | 72.77㎡ | 1 | 1억 2,000만원 |
| 2026.11.07 | 덕암 | 36.09㎡ | -1 | 1억 7,200만원 |
| 2026.11.05 | 다솜빌라트 | 47.88㎡ | 3 | 1억 2,400만원 |
| 2026.11.04 | 명신 | 70.215㎡ | 1 | 8,500만원 |
| 2026.11.03 | 더조은빌2 | 22.9㎡ | 4 | 3,500만원 |
| 2026.11.03 | 진성하이빌 | 30.875㎡ | 4 | 5,000만원 |
| 2026.10.27 | 대림나동 | 57.175㎡ | 3 | 2억 4,350만원 |
| 2026.10.27 | 유림차오름 | 48.28㎡ | 4 | 1억 3,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(도시형생활주택), 오피스텔
1층 24.02㎡
2층 78㎡
3층 78㎡
4층 78㎡
5층 78㎡
6층 109.02㎡
전유
철근콘크리트구조 14.345㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시부산진구개금동177-200 | 대 | 140㎡ | 6.12/140 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.