부산광역시 부산진구 초읍동 394-1
2024타경6433(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매2계 ·
관련 물건 2건 —
[1] 1억 5,374만원[2] 현재
지금 최저 입찰가
8,842만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,778만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-9 · 2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월13일09시19분 2025년01월14일11시40분
① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 점유현황은 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 점유현황은 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
인근 주민들에 의하면 건물이 철거된지 3 ~ 4년 되었다고 함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 8,842만원 | |
| 3차 | 2025.12.19 10:00 | 매각기일 | 1억 2,631만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.21 10:00 | 매각기일 | 1억 8,044만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.17 10:00 | 매각기일 | 2억 5,778만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.9%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 양정동 519-25 | 22억 1,430만원 | 7억 7,100만원 | 35% | 2026.05.13 |
| 부산광역시 부산진구 전포동 33-169 | 2억 4,253만원 | 8,101만원 | 33% | 2026.04.15 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 1194-39 | 4,256만원 | 1,529만원 | 36% | 2026.04.14 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 1194-114 | 4,256만원 | 1,529만원 | 36% | 2026.04.14 |
| 부산광역시 부산진구 초읍동 316-17 | 7억 9,500만원 | 2억 4,825만원 | 31% | 2026.04.08 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건(기호1,2)은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 초읍초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
본건(기호1,2)은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 초읍초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건(기호1,2)까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시됨.
본건(기호1,2)까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호1 : 북동하향의 완경사지 부정형의 토지로서 대부분 나지 상태의 토지임. 기호2 : 남서하향의 경사를 이루는 사다리형의 토지로서 주거나지상태의 토지임.
기호1 : 북동하향의 완경사지 부정형의 토지로서 대부분 나지 상태의 토지임. 기호2 : 남서하향의 경사를 이루는 사다리형의 토지로서 주거나지상태의 토지임.
인접 도로상태
기호1 : 북동측으로 약 12m의 폭의 포장도로에 접함. 기호2 : 남측 및 서측으로 약 6m의 폭의 포장도로에 접함.
기호1 : 북동측으로 약 12m의 폭의 포장도로에 접함. 기호2 : 남측 및 서측으로 약 6m의 폭의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1 : 제2종일반주거지역(2024-02-07), 기타도로시설(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-07-02)(접함), 상대보호구역 임. 기호2 : 제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역 임.
기호1 : 제2종일반주거지역(2024-02-07), 기타도로시설(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-07-02)(접함), 상대보호구역 임. 기호2 : 제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역 임.
기타 기재
--
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기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.
1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 2. 6. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경6433)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 257,783,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 88,420,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,842,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 280,915,537원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 초읍동 394-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.23 · 개시결정 2025.01.02 |
| 배당요구종기 | 2025.03.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 부산진구 초읍동 390-1 | 1억 5,374만원 |
| 2 현재 | 부산광역시 부산진구 초읍동 394-1 | 1억 2,631만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | 부암동 대 제2종일반주거지역 | 136㎡ | 4억 9,300만원 | |
| 2026.07.30 | 개금동 대 제3종일반주거지역 | 1㎡ | 200만원 | |
| 2026.07.27 | 초읍동 도로 제3종일반주거지역 | 20㎡ | 1,384만원 | |
| 2026.07.27 | 초읍동 도로 제3종일반주거지역 | 36㎡ | 2,491만원 | |
| 2026.07.27 | 초읍동 도로 제3종일반주거지역 | 3㎡ | 208만원 | |
| 2026.07.27 | 초읍동 도로 제3종일반주거지역 | 24㎡ | 1,687만원 | |
| 2026.07.27 | 범전동 대 일반상업지역 | 171.96㎡ | 19억 6,754만원 | |
| 2026.07.27 | 범전동 대 일반상업지역 | 4.6㎡ | 5,410만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.