부산광역시 부산진구 가야동 669-9 벽산아파트 119동 7층705호
2024타경52191(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매7계 · 철근콘크리트조
136.68㎡(41.3평)
지금 최저 입찰가
2억 9,470만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 2,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-12 · 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년03월06일10시00분 2024년03월06일14시00분
① 현장에서 소유자 조○식을 만나 안내문 직접 전달하고 내용설명 고지
② 전입세대 열람 내역에 소유자 조○식 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 2억 9,470만원 | |
| 2025.03.26 13:30 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 2차 | 2025.03.19 10:00 | 매각기일 | 2억 9,470만원 | 매각 |
| 신건 | 2025.02.12 10:00 | 매각기일 | 4억 2,100만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 114건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.9%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 가야벽산아파트 118동 8층803호 | 9,500만원 | 6,715만원 | 71% | 2026.01.08 |
| 벽산아파트 110동 7층703호 | 2억 7,500만원 | 2억 1,690만원 | 79% | 2025.11.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 부암동 500 화승삼성아파트 4동 10층1003호 | 3억 3,200만원 | 2억 8,500만원 | 86% | 2026.08.06 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 15층1511호 | 1억 1,000만원 | 6,518만원 | 59% | 2026.08.05 |
| 부산광역시 부산진구 부암동 680-11 서면루미랑스 5층502호 | 2억 1,600만원 | 3,000만원 | 14% | 2026.07.29 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 6층611호 | 1억 400만원 | 6,770만원 | 65% | 2026.07.29 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 8층811호 | 1억 600만원 | 7,452만원 | 70% | 2026.07.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 범천동 973-10 아진더팔라시우 7층701호 | 2억 2,100만원 | 2억 2,100만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 973-10 아진더팔라시우 7층702호 | 1억 9,600만원 | 1억 9,600만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 973-10 아진더팔라시우 11층1102호 | 2억 200만원 | 2억 200만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 973-10 아진더팔라시우 12층1201호 | 2억 2,700만원 | 2억 2,700만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 973-10 아진더팔라시우 12층1202호 | 2억 200만원 | 2억 200만원 | 1회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 부산진구 가평동 소재 "가평초등학교" 남측 인근에 위치하는 벽산아파트 제119동 제7층 제705호로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 부산광역시 부산진구 가평동 소재 "가평초등학교" 남측 인근에 위치하는 벽산아파트 제119동 제7층 제705호로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도2호선 "개금역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도2호선 "개금역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제7층 제705호로서, ·외벽: 몰탈위페인팅 등, ·창호: 샷시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제7층 제705호로서, ·외벽: 몰탈위페인팅 등, ·창호: 샷시창호임.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
경사지에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
경사지에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건이 속한 단지 북측으로 노폭 약 18미터 내외, 서측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 단지내 가로망 정비가 되어있음.
본건이 속한 단지 북측으로 노폭 약 18미터 내외, 서측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 단지내 가로망 정비가 되어있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(아파트지구에서 정비구역으로 변경<도시계획과-2004(2012.2.23))<도시 및 주거환경정비법>임. ■ 일련번호 2) 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(아파트지구에서 정비구역으로 변경<도시계획과-2004(2012.2.23))<도시 및 주거환경정비법>임. ■ 일련번호 3) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(아파트지구에서 정비구역으로 변경<도시계획과-2004(2012.2.23))<도시 및 주거환경정비법>임.
■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(아파트지구에서 정비구역으로 변경<도시계획과-2004(2012.2.23))<도시 및 주거환경정비법>임. ■ 일련번호 2) 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(아파트지구에서 정비구역으로 변경<도시계획과-2004(2012.2.23))<도시 및 주거환경정비법>임. ■ 일련번호 3) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(아파트지구에서 정비구역으로 변경<도시계획과-2004(2012.2.23))<도시 및 주거환경정비법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 9. 27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 소유자 세대가 전입신고 되어 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경52191)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 421,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 294,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 29,470,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 275,099,172원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 엄광로 68, 119동 7층705호 (가야동,벽산아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트조 136.68㎡(41.3평) |
| 사건 접수 | 2024.02.20 · 개시결정 2024.02.27 |
| 배당요구종기 | 2024.05.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | 벽산1 같은 단지 | 77.04㎡ | 12 | 2억 1,500만원 |
| 2026.07.28 | 벽산1 같은 단지 | 84.99㎡ | 6 | 2억 2,600만원 |
| 2026.07.15 | 벽산2 같은 단지 | 122.57㎡ | 4 | 3억 2,000만원 |
| 2026.06.23 | 벽산1 같은 단지 | 84.99㎡ | 4 | 2억 2,500만원 |
| 2026.06.18 | 벽산2 같은 단지 | 174.2㎡ | 13 | 4억원 |
| 2026.06.17 | 벽산2 같은 단지 | 122.57㎡ | 2 | 2억 8,500만원 |
| 2026.06.08 | 벽산블루밍 같은 단지 | 84.3263㎡ | 29 | 3억 3,500만원 |
| 2026.05.20 | 벽산블루밍 같은 단지 | 84.3263㎡ | 15 | 3억 3,900만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
공동주택
1층 959.06㎡
2층 959.06㎡
3층 959.06㎡
4층 959.06㎡
5층 959.06㎡
6층 959.06㎡
7층 959.06㎡
8층 959.06㎡
9층 959.06㎡
10층 959.06㎡
11층 959.06㎡
12층 959.06㎡
13층 959.06㎡
14층 959.06㎡
15층 959.06㎡
지하 946.94㎡
전유
철근콘크리트조
136.68㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시부산진구가야동669-9 | 대 | 55007㎡ | 6994/9188600 |
| 부산광역시부산진구가야동669-13 | 대 | 17040㎡ | 6994/9188600 |
| 부산광역시부산진구개금동564-1 | 대 | 19839㎡ | 6994/9188600 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.