부산광역시 동구 범일동 1429-42
2024타경59130(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매7계 · 철근콘크리트조,시멘트벽돌조 스라브지붕 4층 근린생활시설,단독주택
지하1층 102.49㎡(31.0평)
1층 102.49㎡(31.0평)
2층 102.49㎡(31.0평)
3층 102.49㎡(31.0평)
4층 83.83㎡(25.4평)
#위반건축물#제시외건물#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
1억 3,495만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 298만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-12 · 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지"지적 및 건물개황도"와같이(기호 ㄱ-ㅇ)이 소재하므로 개략적인 실측면적으로 사정하여
별도로 평가 하였음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(26,991,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월22일09시18분 2024년07월28일12시30분
①-1 1층에서 만난 삼덕이불집(우봉기), 영아헤어샵(전경년), 가마솥에누룽지(권훈식)과 2층 202호에서 만난 이○희에 의하면 별지 임대차관계조사서 기재와 같은 보증금으로 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
①-2 101호, 201호, 301호, 401호는 각 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 박○식, 이○희, 한○호, 오○희 세대가 각 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2013-08-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○식 | 2014.04.01 | 미상 | 미상 | 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○희 | 2017.07.06. | 미상 | 35,000,000 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 한○호 | 2014.04.10. | 미상 | 미상 | 301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 오○희 | 2018.06.21 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 삼○○○○○○○○) | - | 미상 | 10,000,000 | 1층 일부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 영○○○○○○○○○) | - | 미상 | 20,000,000 | 1층 일부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 가○○○○○○○○○○) | - | 미상 | 20,000,000 | 1층 일부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 1억 3,495만원 | |
| 2026.07.30 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.24 13:30 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 6차 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 1억 3,495만원 | 매각 |
| 5차 | 2026.05.13 10:00 | 매각기일 | 1억 9,279만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.08 10:00 | 매각기일 | 2억 7,542만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.04 10:00 | 매각기일 | 3억 9,346만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.28 10:00 | 매각기일 | 5억 6,208만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.24 10:00 | 매각기일 | 8억 298만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.7%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 동구 초량동 1266 협성마리나지7 11층비1111호 | 11억 9,200만원 | 6억 5,500만원 | 55% | 2026.05.06 |
| 부산광역시 동구 초량동 1266 협성마리나지7 29층에이2901호 | 13억 5,700만원 | 8억 1,100만원 | 60% | 2026.05.06 |
| 부산광역시 동구 범일동 154 성무아이반스타 11층1105호 | 1억 2,000만원 | 8,768만원 | 73% | 2026.05.06 |
| 부산광역시 동구 범일동 830-24 | 3억 5,000만원 | 2억 5,500만원 | 73% | 2026.02.25 |
| 부산광역시 동구 범일동 830-24 | 3억 5,000만원 | 2억 5,500만원 | 73% | 2026.02.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 동구 범일동 830-24 | 1억 5,700만원 | 1억 5,700만원 | 1회 | 2026.08.26 |
| 부산광역시 동구 범일동 830-24 | 1억 5,700만원 | 1억 5,700만원 | 1회 | 2026.08.26 |
| 부산광역시 동구 범일동 830-24 | 1억 5,700만원 | 1억 5,700만원 | 1회 | 2026.08.26 |
| 부산광역시 동구 범일동 830-24 | 1억 5,700만원 | 1억 5,700만원 | 1회 | 2026.08.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동구 범일동 소재"범일초등학교"남서측 인근에 위치하는 성북시장내의 점포 및 주택으로,주위는 근린생활시설,단독주택,공동주택 등으로 형성된 시장지대로서 주위환경은 보통임.
본건은 부산광역시 동구 범일동 소재"범일초등학교"남서측 인근에 위치하는 성북시장내의 점포 및 주택으로,주위는 근린생활시설,단독주택,공동주택 등으로 형성된 시장지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 주상용 건부지임.
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 주상용 건부지임.
인접 도로상태
북동측으로 약8미터 폭의 포장도로와 접함.
북동측으로 약8미터 폭의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역(2024-04-10),제3종일반주거지역(2024-01-17) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-07-05) (상대정화구역(범일초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(2024-04-17) <도시 및 주거환경 정비법> 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)
제2종일반주거지역(2024-04-10),제3종일반주거지역(2024-01-17) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-07-05) (상대정화구역(범일초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(2024-04-17) <도시 및 주거환경 정비법> 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음
없음
임대관계
임대관계 미상이며 기타 없음.
임대관계 미상이며 기타 없음.
건물의 구조
철근콘크리트조,시멘트벽돌조 스라브지붕 4층 건물로서 외벽 :스톤코트,페인팅마감등 내벽 :벽지도배 및 페인팅마감등 창호 :삿시창호임.
철근콘크리트조,시멘트벽돌조 스라브지붕 4층 건물로서 외벽 :스톤코트,페인팅마감등 내벽 :벽지도배 및 페인팅마감등 창호 :삿시창호임.
이용상태
지하1층 : 공실 1층 :근린생활시설 및 주택 2층-4층 :주택으로 이용중임.
지하1층 : 공실 1층 :근린생활시설 및 주택 2층-4층 :주택으로 이용중임.
설비내역
급.배수설비,위생설비,도시가스에 의한 난방설비등이 되어 있음.
급.배수설비,위생설비,도시가스에 의한 난방설비등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별지"지적 및 건물개황도"와같이(기호 ㄱ-ㅇ)이 소재하므로 개략적인 실측면적으로 사정하여 별도로 평가 하였음.
별지"지적 및 건물개황도"와같이(기호 ㄱ-ㅇ)이 소재하므로 개략적인 실측면적으로 사정하여 별도로 평가 하였음.
기타 기재
일반건축물대장상의 용도는 지1층 :2종근린생활(일반음식점) 1층 : 1종근린생활(소매점) 2-3층 :2종근린생활(사무소) 4층 : 주택이나 현황은 지하1층 :공실 1층 : 1종근린생활(소매점) 및 주택 2-4층 :주택으로 이용중임.
일반건축물대장상의 용도는 지1층 :2종근린생활(일반음식점) 1층 : 1종근린생활(소매점) 2-3층 :2종근린생활(사무소) 4층 : 주택이나 현황은 지하1층 :공실 1층 : 1종근린생활(소매점) 및 주택 2-4층 :주택으로 이용중임.
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 본건물 지하1층은 침수된 상태인바 경매,응찰시 누수여부 등에 대해서는 필히 재확인 하시기 바람. 3) 본건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(건축과-53380,2018.12.21)되어 있음.
1) 임대관계 미상임. 2) 본건물 지하1층은 침수된 상태인바 경매,응찰시 누수여부 등에 대해서는 필히 재확인 하시기 바람. 3) 본건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(건축과-53380,2018.12.21)되어 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013.08.22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(건축과-53380, 2018.12.21)됨(감정평가서 참조) 4. 감정평가 당시(2024. 7경) 지하1층 침수된 상태였음, 누수여부 확인바람(감정평가서 참조) 5. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경59130)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 802,982,250원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 134,957,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 26,991,400원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 345,936,795원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 동구 성북로 51-2 |
| 내역 | 철근콘크리트조,시멘트벽돌조 스라브지붕 4층 근린생활시설,단독주택 지하1층 102.49㎡(31.0평) 1층 102.49㎡(31.0평) 2층 102.49㎡(31.0평) 3층 102.49㎡(31.0평) 4층 83.83㎡(25.4평) |
| 사건 접수 | 2024.07.10 · 개시결정 2024.07.11 |
| 배당요구종기 | 2024.10.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조,시멘트벽돌조 스라브지붕 4층 근린생활시설,단독주택
지하1층 102.49㎡
1층 102.49㎡
2층 102.49㎡
3층 102.49㎡
4층 83.83㎡
일반건물
철근콘크리트조,시멘트벽돌조 스라브지붕 4층 근린생활시설,단독주택
지하1층 102.49㎡
1층 102.49㎡
2층 102.49㎡
3층 102.49㎡
4층 83.83㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.