부산광역시 동래구 명장동 272-7
2024타경60451(강제경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
1억 8,650만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 7,676만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 부산 동래구 명장동 소재 2층 다세대주택 및 제시외 건물(위반건축물 포함) 일괄매각 사건으로, 7회 유찰·최저가 리셋 이력을 거쳐 감정가 대비 약 49% 수준에 재진행 중인 강제경매(2024타경60451)
확인필수 3건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 7%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 53,757,533원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (15장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월20일10시25분 2024년08월22일14시30분
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 소유자 길○목 세대가 전입{부산 동래구 복천로 111-5(명장동)}되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소{부산 동래구 복천로 109(명장동)}의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 1억 8,650만원 | |
| 9차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 2억 6,643만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 3억 8,061만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.06 10:00 | 매각기일 | 5억 4,373만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.02 10:00 | 매각기일 | 7억 7,676만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.23 10:00 | 매각기일 | 1억 8,650만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.19 10:00 | 매각기일 | 2억 6,643만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.12 10:00 | 매각기일 | 3억 8,061만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.08 10:00 | 매각기일 | 5억 4,373만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.20 10:00 | 매각기일 | 7억 7,676만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "명장초등학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 자연림, 주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "명장초등학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 자연림, 주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
대체로 부정형 완경사의 토지로서 주택 등으로 이용 중입니다.
대체로 부정형 완경사의 토지로서 주택 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 10m 내외의 도로, 북동측으로 폭 약 4m 내외의 도로가 소재합니다.
본건 남측으로 폭 약 10m 내외의 도로, 북동측으로 폭 약 4m 내외의 도로가 소재합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(4구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(4구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>
기타 기재
감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다.
감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기타 : 감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다.
(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기타 : 감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다.
건물의 구조
본건은 벽돌조 슬래브지붕 2층건물로서 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
본건은 벽돌조 슬래브지붕 2층건물로서 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태
1,2층 : 주택으로 이용 중입니다.
1,2층 : 주택으로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
위생설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
제시외 건물
확인 필수
감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다.
감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다.
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2012.06.21. 전세권(목록 1,2) 2013.09.30. 근저당권(목록 1,2,3) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3. 제시외건물 일부(3-5, 3-6, 3-7) 일반건축대상 상 위반건축물로 등재되어 있다고 보고됨. 목록 1,2 배당요구종기 2024.10.30. 목록 3 배당요구종기 2025.02.13. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경60451)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 776,764,020원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 186,502,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,650,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 53,757,533원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 동래구 명장동 272-7 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.06 · 개시결정 2024.08.07 |
| 배당요구종기 | 2024.10.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 낙민동 대 일반상업지역 | 1.95㎡ | 600만원 | |
| 2026.11.10 | 낙민동 대 일반상업지역 | 1.34㎡ | 400만원 | |
| 2026.11.10 | 낙민동 대 일반상업지역 | 5.89㎡ | 950만원 | |
| 2026.11.06 | 낙민동 전 제3종일반주거지역 | 83㎡ | 2억 6,054만원 | |
| 2026.11.03 | 사직동 도로 제3종일반주거지역 | 10.41㎡ | 6,298만원 | |
| 2026.10.29 | 명장동 임야 자연녹지지역 | 204㎡ | 1억 8,000만원 | |
| 2026.10.28 | 명륜동 대 제3종일반주거지역 | 10.98㎡ | 3억 225만원 | |
| 2026.10.23 | 안락동 대 준주거지역 | 38㎡ | 1억 1,115만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 2층다세대
주택
1층 66.44㎡
2층 65.52㎡
일반건물
블록조 슬래브지붕 지상1층 주택
73.56㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 2층다세대
주택
1층 66.44㎡
2층 65.52㎡
일반건물
블록조 슬래브지붕 지상1층 주택
73.56㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 2층다세대
주택
1층 66.44㎡
2층 65.52㎡
일반건물
블록조 슬래브지붕 지상1층 주택
73.56㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.