부산광역시 동래구 낙민동 94-1 동원로얄듀크 101동 8층805호
2024타경61904(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매5계 · 철근콘크리트조
121.79㎡(36.8평)
지금 최저 입찰가
5억 7,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 7,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 입찰전용법정(256호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월19일10시39분 2024년09월24일08시20분
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 소유자 강○희 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 5억 7,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 105건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.3%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 15층1504호 | 1억 8,000만원 | 1억 2,201만원 | 68% | 2026.08.06 |
| 부산광역시 동래구 수안동 32-2 5층503호 | 2억 1,600만원 | 1억 7,293만원 | 80% | 2026.07.29 |
| 부산광역시 동래구 명륜동 756-1 동래센트럴파크하이츠2차 207동 9층901호 | 11억 4,500만원 | 8억 150만원 | 70% | 2026.07.28 |
| 부산광역시 동래구 온천동 425-10 동보스카이힐 12층1202호 | 2억 2,100만원 | 2억 1,559만원 | 98% | 2026.07.24 |
| 부산광역시 동래구 온천동 1129-4 온천대동다숲 101동 9층906호 | 2억 3,900만원 | 1억 8,366만원 | 77% | 2026.07.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 동래구 안락동 1242 안락뜨란채2단지아파트 205동 20층2005호 | 3억 7,300만원 | 3억 7,300만원 | 0회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 동래구 낙민동 265 부일스톤캐슬 8층801호 | 1억 6,300만원 | 1억 6,300만원 | 2회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 동래구 온천동 193-1 씨티포레 13층1303호 | 1억 9,300만원 | 1억 9,300만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 동래구 온천동 1654 삼정그린코아아파트 102동 17층1705호 | 1억 8,200만원 | 1억 8,200만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 동래구 안락동 598 동부산아이존빌아파트 101동 9층904호 | 4억 8,000만원 | 4억 8,000만원 | 1회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 "안민초등학교" 동측 인근에 위치하는 동원로얄듀크 제101동 제8층 제805호로서, 부근은 아파트단지, 근린상가 및 온천천 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 "안민초등학교" 동측 인근에 위치하는 동원로얄듀크 제101동 제8층 제805호로서, 부근은 아파트단지, 근린상가 및 온천천 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하는 바 제반교통상황 보통임.
본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하는 바 제반교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 22층 건내 제8층 제805호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 및 목재 이중창, 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
철근콘크리트조 스라브지붕 22층 건내 제8층 제805호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 및 목재 이중창, 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용되고 있음.
공동주택(아파트)로 이용되고 있음.
설비내역
위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설비되어 있음.
위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
사다리형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 25미터, 서측 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외 도로에 각각 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음.
동측으로 노폭 약 25미터, 서측 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외 도로에 각각 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역임.
제3종일반주거지역임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며 기타 없음.
임대관계 미상이며 기타 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2012.12.12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경61904)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 575,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 575,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 57,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 208,681,432원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 입찰전용법정(256호법정) |
| 도로명주소 | 부산광역시 동래구 온천천로399번길 14, 101동 8층805호 (낙민동,동원로얄듀크) |
| 내역 | 철근콘크리트조 121.79㎡(36.8평) |
| 사건 접수 | 2024.08.27 · 개시결정 2024.08.29 |
| 배당요구종기 | 2024.11.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 스라브지붕 22층
공동주택(아파트)및 대피소
1층 550.44㎡
2층 550.44㎡
3층 550.44㎡
4층 550.44㎡
5층 550.44㎡
6층 550.44㎡
7층 550.44㎡
8층 550.44㎡
9층 550.44㎡
10층 550.44㎡
11층 550.44㎡
12층 550.44㎡
13층 550.44㎡
14층 550.44㎡
15층 550.44㎡
16층 550.44㎡
17층 550.44㎡
18층 550.44㎡
19층 550.44㎡
20층 550.44㎡
21층 550.44㎡
22층 550.44㎡
지하1층 544.36㎡
전유
철근콘크리트조
121.79㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시동래구낙민동94-1 | 대 | 14589.5㎡ | 37829/15507100 |
| 부산광역시동래구낙민동94-4 | 대 | 160㎡ | 37829/15507100 |
| 부산광역시동래구낙민동95-4 | 대 | 757.6㎡ | 37829/15507100 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.