2024타경64408 부산광역시 부산진구 당감동 1016

부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 1층101호

2024타경64408(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 81.59㎡(24.7평)

#재매각 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

관련 물건 2건 — [1] 현재[2] 4억 3,012만원

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

4억 7,985만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

13억 9,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.26

D-14 · 2층256호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(95,971,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년10월28일09시56분 2024년11월07일16시30분

① 폐문부재하여 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 부건개발(주)(이영환), (주)동아홀딩스(김원기) 등재되어 있음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 현장에서 만난 권○현(바베규 풍녕)에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 권○현 등재되어 있음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 현장에서 만난 권○현(바베규 풍녕)에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 권○현, 부건씨엔에스(주)(이영환) 등재되어 있음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

✓ 임차인 5세대 전원이 말소기준(2021.03.08)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-03-08)
부○○○○○○○○○○○○)	2022.04.27	미상	10,000,000	101호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○)	2023.02.28.	미상	20,000,000	101호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
권○현	2024.03.21.	미상	5,000,000	102호,103호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
권○현	2024.03.21.	미상	5,000,000	102호, 103호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
부○○○○○○○○○○○○○○)	2022.02.18.	미상	10,000,000	103호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.02 14:00	매각결정기일
5차	2026.08.26 10:00	매각기일	4억 7,985만원
	2026.07.21 16:00	대금지급기한		미납
	2026.06.24 14:00	매각결정기일		매각허가결정
4차	2026.06.17 10:00	매각기일	4억 7,985만원	매각
3차	2026.05.13 10:00	매각기일	6억 8,551만원	유찰
2차	2026.01.28 10:00	매각기일	9억 7,930만원	유찰
신건	2025.12.24 10:00	매각기일	13억 9,900만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 49.3%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 부산진구 초읍동 290-29	28억 1,656만원	10억 1,888만원	36%	2026.08.05
부산광역시 부산진구 초읍동 290-29 라온호텔	28억 1,656만원	10억 1,888만원	36%	2026.08.05
부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 1층101호	12억 200만원	2억 6,760만원	22%	2026.07.29
부산광역시 부산진구 범천동 944-1 범천경남아파트 108 4층401호	3억 7,300만원	1억 3,000만원	35%	2026.07.28
부산광역시 부산진구 범천동 944-1 범천경남아파트 108 4층402호	3억 7,300만원	1억 3,000만원	35%	2026.07.28

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 1층102호	12억 5,400만원	4억 3,012만원	3회	2026.08.26
부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 1층103호	12억 5,400만원	4억 3,012만원	3회	2026.08.26
부산광역시 부산진구 범천동 1230-45	21억 323만원	7억 2,141만원	4회	2026.08.26
부산광역시 부산진구 범천동 1230-45	21억 323만원	7억 2,141만원	4회	2026.08.26

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산도시철도 2호선 부암역 서측 인근에 위치하는 힐탑스타 1동 1층 101호 외 2개호로서 부근은 각종 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 부암역이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편입니다.

건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 1층 101호 외 2개호로서, 외 벽 : 치장석재 붙임, 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 보드위 페인팅, 콘크리트위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창의 구조입니다.

이용상태
공히 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점) 용도입니다.

설비내역
공동 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 주차타워설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
일단의 토지는 남측으로 약 50M 폭, 북서측으로 약 8M 폭의 포장도로와 각각 접하고, 동측으로 약12M 폭의 포장도로에 일부가 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2) : 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(84M 이하)<건축법> 기호(3) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(84M 이하)<건축법> 기호(4) : 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 12M-15M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(84M 이하)<건축법>

기타 기재
없습니다.

임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기호(2,3)은 호별 구분 없이 일체로 하여 바베큐점(상호: 풍년)으로 이용중입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.03.08. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경64408)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,399,000,000원
최저매각가격	479,857,000원
입찰 보증금 (20%)	95,971,400원 특별매각조건
청구금액	2,519,165,689원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.26 2층256호 입찰법정
도로명주소	부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 1층101호 (당감동,힐탑스타)
내역	철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 81.59㎡(24.7평)
사건 접수	2024.10.18 · 개시결정 2024.10.21
배당요구종기	2024.12.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	힐탑스타 1동 1층101호	4억 7,985만원
2	힐탑스타 1동 1층102호	4억 3,012만원

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.08.01	범전동 일반상업 판매	㎡	1	1억 9,400만원
2026.08.01	양정동 일반상업 제2종근린생활	186.1㎡		20억원
2026.07.30	부전동 일반상업 숙박	㎡	18	9,000만원
2026.07.29	양정동 일반상업 판매	㎡		3,500만원
2026.07.28	부전동 일반상업 숙박	㎡	14	8,500만원
2026.07.28	전포동 일반상업 판매	㎡	32	2,000만원
2026.07.22	부전동 일반상업 숙박	㎡	15	8,000만원
2026.07.22	부전동 일반상업 숙박	㎡	13	8,500만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 1층 328㎡ 2층 398.39㎡ 3층 543.89㎡ 4층 543.89㎡ 5층 543.89㎡ 6층 543.89㎡ 7층 543.89㎡ 8층 543.89㎡ 9층 543.89㎡ 10층 543.89㎡ 11층 543.89㎡ 12층 543.89㎡ 13층 543.89㎡ 14층 543.89㎡ 15층 543.89㎡ 16층 543.89㎡ 17층 543.89㎡ 18층 543.89㎡ 19층 543.89㎡ 20층 543.89㎡ 21층 543.89㎡ 22층 543.89㎡ 23층 543.89㎡ 24층 543.89㎡ 25층 543.89㎡ 지하2층 460.89㎡ 지하1층 697.04㎡

전유
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 81.59㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시부산진구당감동1016	대	566㎡	9.7388/1017
부산광역시부산진구당감동1013	대	269㎡	9.7388/1017
부산광역시부산진구당감동1010	대	102㎡	9.7388/1017
부산광역시부산진구당감동995-2	대	80㎡	9.7388/1017

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경64408)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.