2024타경65630 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 8층비-805호

2024타경65630(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 업무시설 28.1317㎡(8.5평)

지금 최저 입찰가

7,693만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 5,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-7 · 2층 256호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 42장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (16장)

현장 사진 (21장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월11일16시54분 2024년12월13일13시00분

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 채○안 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 김○홍 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 강○리 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 이○규 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 유○림 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 김○율 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 강○진 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 박○송 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 박○희 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 이○수 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 이○미 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

✓ 임차인 11세대 전원이 말소기준(2019.04.25)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-04-25)
채○안	2019.07.24	미상	미상	804호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○홍	2022.04.06	미상	미상	805호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
강○리	2019.08.01	미상	미상	809호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○규	2021.06.14	미상	미상	810호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
유○림	2024.04.11	미상	미상	904호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○율	2022.04.15	미상	미상	1404호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
강○진	2019.09.19	미상	미상	1407호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○송	2019.10.04	미상	미상	1409호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○희	2019.10.15	미상	미상	1504호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○수	2021.09.15	미상	미상	1506호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○미	2019.09.20	미상	미상	1510호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 13:30	매각결정기일
3차	2026.11.19 10:00	매각기일	7,693만원
2차	2026.10.15 10:00	매각기일	1억 990만원	유찰
신건	2026.09.10 10:00	매각기일	1억 5,700만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 407건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 63.1%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대동레미안센트럴시티5 16층1604호	1억 3,400만원	8,182만원	61%	2026.10.12
대동레미안센트럴시티5 19층1904호	1억 2,700만원	8,599만원	68%	2026.10.12
대동레미안센트럴시티 5층비-506호	1억 5,700만원	7,700만원	49%	2026.10.12
대동레미안센트럴시티 5층비-510호	1억 6,500만원	8,100만원	49%	2026.10.12
대동레미안센트럴시티 13층 비-1303호	1억 6,000만원	7,850만원	49%	2026.10.12

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 부산진구 부암동 80-7 서면지원더뷰파크 25층102동2503호	3억 5,300만원	2억 5,311만원	72%	2026.11.04
부산광역시 부산진구 초읍동 394-20 노아의숲 5층504호	1억 7,000만원	1억 2,257만원	72%	2026.11.04
부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 12층1211호	1억 5,300만원	8,573만원	56%	2026.11.03
부산광역시 부산진구 전포동 653-11 베스아이 퀸 2층201호	1억 4,400만원	6,480만원	45%	2026.10.15
부산광역시 부산진구 전포동 653-11 베스아이 퀸 2층204호	1억 1,600만원	5,220만원	45%	2026.10.15

지금 진행 중인 인근 물건 (172건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 7층701호	1억 2,500만원	8,750만원	2회	2026.11.09
부산광역시 부산진구 부전동 453-3 덕명아일랜드 8층802호	1억 7,000만원	1억 7,000만원	1회	2026.11.09
부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 9층907호	1억 8,300만원	8,967만원	3회	2026.11.09
부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 12층 1211호	1억 8,800만원	9,212만원	3회	2026.11.09
부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 8층811호	1억 8,600만원	9,114만원	3회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티 (현칭:102동) 8층비-804호외 13개호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1,2호선 환승역인 서면역이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층 건물 내 8층비-804호외 13개호로서 (사용승인일:2019.04.05) 외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

설비내역
위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 스크링클러설비, 기계식 주차타워설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 가정형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 업무시설부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 서측으로 중로 및 북측으로 소로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미상임, 기 타 : 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.04.25. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경65630)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	157,000,000원
최저매각가격	76,930,000원
입찰 보증금 (10%)	7,693,000원 최저가의 10%
청구금액	1,131,715,771원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.19 2층 256호 입찰법정
도로명주소	부산광역시 부산진구 부전로 108, 8층비-805호 (부전동,대동레미안센트럴시티)
내역	철근콘크리트구조 업무시설 28.1317㎡(8.5평)
사건 접수	2024.11.14 · 개시결정 2024.11.25
배당요구종기	2025.02.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (11건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	대동레미안센트럴시티 8층비-804호	1억 990만원
2 현재	대동레미안센트럴시티 8층비-805호	1억 990만원
5	대동레미안센트럴시티 9층비-904호	1억 990만원
6	대동레미안센트럴시티 9층비-905호	1억 990만원
7	대동레미안센트럴시티 9층비-906호	1억 990만원
8	대동레미안센트럴시티 14층비-1404호	1억 1,340만원
9	대동레미안센트럴시티 14층비-1406호	1억 1,340만원
11	대동레미안센트럴시티 14층비-1409호	1억 2,040만원
12	대동레미안센트럴시티 15층비-1504호	1억 1,340만원
13	대동레미안센트럴시티 15층비-1506호	1억 1,340만원
14	대동레미안센트럴시티 15층비-1510호	1억 1,900만원

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.11.05	서면 데시앙 스튜디오	27.4939㎡	27	1억 4,200만원
2026.11.04	서면 데시앙 스튜디오	22.295㎡	7	1억 1,100만원
2026.11.03	서면 데시앙 스튜디오	22.4239㎡	9	1억 1,400만원
2026.11.03	서면 데시앙 스튜디오	22.4239㎡	9	1억 1,400만원
2026.11.03	서면 데시앙 스튜디오	27.4939㎡	24	1억 4,200만원
2026.11.02	경성아트빌	56.13㎡	7	4,650만원
2026.10.30	서면 롯데캐슬 엘루체	29.2975㎡	5	1억 4,485만원
2026.10.30	서면 롯데캐슬 엘루체	29.2975㎡	8	1억 4,485만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평지붕 19층 공동주택 지3층 1448.2492㎡ 지2층 1280.21㎡ 지1층 1416.2204㎡ 1층 661.8157㎡ 2층 1075.6957㎡ 3층 1075.6957㎡ 4층 1041.2616㎡ 5층 1042.2416㎡ 6층 1042.2416㎡ 7층 1042.2416㎡ 8층 1042.2416㎡ 9층 1042.2416㎡ 10층 1042.2416㎡ 11층 1042.2416㎡ 12층 1042.2416㎡ 13층 1042.2416㎡ 14층 1042.2416㎡ 15층 1042.2416㎡ 16층 1042.2416㎡ 17층 1042.2416㎡ 18층 1042.2416㎡ 19층 1042.2416㎡

전유
철근콘크리트구조 업무시설 28.1317㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시부산진구부전동474-51	대	1994.2㎡	4.6193/1994.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경65630)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.