부산광역시 영도구 봉래동5가 83-32
2024타경66480(강제경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
9,362만원
감정가의 61% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,250만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호4 건물의 2층에 소재하는 제시외건물(별첨 지적 및 건물 개황도 참조. 기호 ㄹ)은 부합물 혹은
종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월07일15시43분 2024년12월25일16시00분
① 폐문부재하여 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 9,362만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 30.6%, 평균 유찰 4.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 영도구 청학동 482-87 | 503만원 | 209만원 | 42% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 66-7 | 1억 4,297만원 | 3,031만원 | 21% | 2026.10.14 |
| 부산광역시 영도구 봉래동4가 191-11 | 4,874만원 | 1,410만원 | 29% | 2025.11.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 34-4 | 1억 7,811만원 | 1억 7,811만원 | 0회 | 2026.11.19 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 66-28 | 1억 4,321만원 | 1억 4,321만원 | 0회 | 2026.11.19 |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 85-21 | 3억 6,448만원 | 3억 6,448만원 | 0회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 봉래동5가 80-3번지 일원의 봉래지역주택조합 사업지 내에 위치하 며, 부근은 소규모 단독주택 위주의 기존주택지대임.
본건은 부산광역시 영도구 봉래동5가 80-3번지 일원의 봉래지역주택조합 사업지 내에 위치하 며, 부근은 소규모 단독주택 위주의 기존주택지대임.
교통상황
본건 기호12는 차량접근 가능하고, 나머지는 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
본건 기호12는 차량접근 가능하고, 나머지는 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
대체로 북하향 완경사지대에 속하며, 봉래지역주택조합내의 사업지로 기호3 : 세장형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호5 : 부정형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호7 : 사다리형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호8 : 사다리형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호10 : 부정형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호12 : 사다리형의 토지로 주거나지 상태임.
대체로 북하향 완경사지대에 속하며, 봉래지역주택조합내의 사업지로 기호3 : 세장형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호5 : 부정형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호7 : 사다리형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호8 : 사다리형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호10 : 부정형의 토지로 주택으로 이용 중임. 기호12 : 사다리형의 토지로 주거나지 상태임.
인접 도로상태
기호3 : 북측으로 약 1.7 미터 및 서측, 동측으로 노폭 약 1미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호5 : 남측으로 노폭 약 1.8 - 2.0 미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호7 : 서측으로 노폭 약 1.4미터 내외 폭의 계단도로에 접함. 기호8 : 남측으로 노폭 약 1미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호10 : 북동측으로 노폭 약 1.5미터 및 서측으로 약1.2미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호12 : 동측으로 노폭 7-8미터 폭의 포장도로에 접함.
기호3 : 북측으로 약 1.7 미터 및 서측, 동측으로 노폭 약 1미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호5 : 남측으로 노폭 약 1.8 - 2.0 미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호7 : 서측으로 노폭 약 1.4미터 내외 폭의 계단도로에 접함. 기호8 : 남측으로 노폭 약 1미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호10 : 북동측으로 노폭 약 1.5미터 및 서측으로 약1.2미터 내외 폭의 골목길에 접함. 기호12 : 동측으로 노폭 7-8미터 폭의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호3,5,10,11 : 제2종일반주거지역(2021-02-24) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호7 :제3종일반주거지역(2013-12-11) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호8 : 제3종일반주거지역(2013-12-11) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률,
기호3,5,10,11 : 제2종일반주거지역(2021-02-24) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호7 :제3종일반주거지역(2013-12-11) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호8 : 제3종일반주거지역(2013-12-11) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률,
기타 기재
기호5,7,10 지상에 별동의 미등기 제시외건물(별첨'지적 및 건물 개황도 참조. 기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재 하여 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있으나, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평 가하였으며, 제시외건물의 영향을 감안한 토지평가액을 별도 병기하였음.
기호5,7,10 지상에 별동의 미등기 제시외건물(별첨'지적 및 건물 개황도 참조. 기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재 하여 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있으나, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평 가하였으며, 제시외건물의 영향을 감안한 토지평가액을 별도 병기하였음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계:미상, 기타:없음.
임대관계:미상, 기타:없음.
건물의 구조
기호1 : 블럭조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 타일마감 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 기호2 : 블록조 기와지붕 및 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 기호4 : 블록조 슬래브 및 강판지붕 2층건물로서, 외벽 : 치장타일마감 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 기호9 : 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 타일마감 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.
기호1 : 블럭조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 타일마감 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 기호2 : 블록조 기와지붕 및 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 기호4 : 블록조 슬래브 및 강판지붕 2층건물로서, 외벽 : 치장타일마감 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 기호9 : 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 타일마감 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.
이용상태
본건 건물 공히 "봉래주택조합" 사업지내의 건물로 폐쇄 및 공가 상태이며, 기호1 : 주택으로 출입구 폐쇄되어 있으며, 일부 철거 중에 있음. 기호2 : 주택으로 출입구 폐쇄되어 있음. 기호4 : 주택임. 기호9 : 주택임.
본건 건물 공히 "봉래주택조합" 사업지내의 건물로 폐쇄 및 공가 상태이며, 기호1 : 주택으로 출입구 폐쇄되어 있으며, 일부 철거 중에 있음. 기호2 : 주택으로 출입구 폐쇄되어 있음. 기호4 : 주택임. 기호9 : 주택임.
설비내역
공가 및 폐문 상태로 확인이 불가함.
공가 및 폐문 상태로 확인이 불가함.
제시외 건물
확인 필수
기호4 건물의 2층에 소재하는 제시외건물(별첨 지적 및 건물 개황도 참조. 기호 ㄹ)은 부합물 혹은 종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.
기호4 건물의 2층에 소재하는 제시외건물(별첨 지적 및 건물 개황도 참조. 기호 ㄹ)은 부합물 혹은 종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.
기타 기재
1) 기호 4 건물은 공부상 보록크조 스라브 및 스레트지붕이나 현황은 스라브 및 강판지붕임. 2) 기호 6,11,13 건물은 멸실되어 평가제외하였음. 3) 기호 8 건물은 공부면적과 현황 면적이 상이하여 현황대로 실측사정 평가하였음.
1) 기호 4 건물은 공부상 보록크조 스라브 및 스레트지붕이나 현황은 스라브 및 강판지붕임. 2) 기호 6,11,13 건물은 멸실되어 평가제외하였음. 3) 기호 8 건물은 공부면적과 현황 면적이 상이하여 현황대로 실측사정 평가하였음.
임대관계
임대관계 : 미상, 기타 : 1) 본건 및 제시외건물은 현장조사시 이해관계인의 폐문 및 출입구 폐쇄 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련 공부 및 외부관찰에 의하여 실측하고 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨. 2) 기호 6건물은 멸실되었으며, 본건 지상에 미등기 제시외건물(기호 ㄱ :조적조 슬래브지붕 2층 주택으로 현장조사시 출입구 폐쇄되어 일부 철거 중에 있음.)이 소재하고 있어 실측사정하여 평가하였음. 3) 토지 기호 7 지상에 미등기 제시외건물(기호 ㄴ :조적조 판넬지붕 단층 주택)이 소재하고 있어 실측사정하여 평가하였음. 4) 기호 11 건물은 건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있으나, 현황은 멸실되었으며, 현장조사시 본건 및 인접필지인 66-27번지에 걸쳐 미등기 제시외건물(조적조 슬래브지붕 2층 주택, 기호 ㄷ)이 소재하고 있어 실측사정하여 평가하였음.
임대관계 : 미상, 기타 : 1) 본건 및 제시외건물은 현장조사시 이해관계인의 폐문 및 출입구 폐쇄 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련 공부 및 외부관찰에 의하여 실측하고 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨. 2) 기호 6건물은 멸실되었으며, 본건 지상에 미등기 제시외건물(기호 ㄱ :조적조 슬래브지붕 2층 주택으로 현장조사시 출입구 폐쇄되어 일부 철거 중에 있음.)이 소재하고 있어 실측사정하여 평가하였음. 3) 토지 기호 7 지상에 미등기 제시외건물(기호 ㄴ :조적조 판넬지붕 단층 주택)이 소재하고 있어 실측사정하여 평가하였음. 4) 기호 11 건물은 건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있으나, 현황은 멸실되었으며, 현장조사시 본건 및 인접필지인 66-27번지에 걸쳐 미등기 제시외건물(조적조 슬래브지붕 2층 주택, 기호 ㄷ)이 소재하고 있어 실측사정하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.02.07. 체납압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. |
| 비고란 | 토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시외 건물은 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2024타경66480호 배당요구종기일 2025.02.20.자 2024타경65302호 배당요구종기일 2025.02.10.자 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경66480)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 152,504,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 93,620,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,362,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 110,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 83-32 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.05 · 개시결정 2024.12.10 |
| 배당요구종기 | 2025.02.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (8건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 80-1 | 8억 3,466만원 |
| 2 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 85-25 | 2억 5,873만원 |
| 3 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 85-35 | 1억 8,566만원 |
| 4 현재 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 83-32 | 1억 5,250만원 |
| 5 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 34-4 | 1억 7,811만원 |
| 6 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 62-57 | 1억 8,025만원 |
| 7 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 66-28 | 1억 4,321만원 |
| 8 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 85-21 | 3억 6,448만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 청학동 도로 전용공업지역 | 85.94㎡ | 5,288만원 | |
| 2026.10.17 | 동삼동 잡종지 자연녹지지역 | 19.57㎡ | 6,935만원 | |
| 2026.10.17 | 동삼동 잡종지 자연녹지지역 | 12.79㎡ | 3,159만원 | |
| 2026.10.17 | 동삼동 도로 자연녹지지역 | 1.91㎡ | 905만원 | |
| 2026.10.17 | 동삼동 잡종지 자연녹지지역 | 19.57㎡ | 6,935만원 | |
| 2026.10.17 | 동삼동 잡종지 자연녹지지역 | 12.79㎡ | 3,159만원 | |
| 2026.10.17 | 동삼동 도로 자연녹지지역 | 1.91㎡ | 905만원 | |
| 2026.10.07 | 청학동 도로 전용공업지역 | 33㎡ | 100만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.