⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 1층103호
2024타경66756(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 68.04㎡(20.6평)
지금 최저 입찰가
4억 1,914만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 2,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 45장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (29장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월08일14시00분 2026년06월18일11시20분
현장 방문시 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하였으나, 인접한 307호 라움팰리스 직원들의 진술에 의하면 종전 현황조사(2025. 1. 7.) 당시와 동일하게 임차인이 점유하고 있다고 함(305호, 306호를 주식회사 팡팡이라는 상호로 표기되어 있음)
현장 방문시 공실이며, 점유자가 없었음
- 관리실에 문의한 바 영업하지 않는다고 진술함
현장 방문시 공실로 보이며, 일부 박스가 적재되어 있음
현장 방문시 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하였으나, 인접한 307호 리움팰리스 직원들의 진술에 의하면 이전 현황조사(2025. 1. 7.) 당시와 동일하게 점유하고 있다고 함(305호, 306호를 주식회사 팡팡이란 상호가 표기되어 있음)
현장에서 만난 주식회사 포르테(라움팰리스)직원들의 진술에 의하면 목적물 전부를 주식회사 포르테(라움팰리스)에서 점유 사용하고 있다고 함(303호, 304호, 307호를 점유 사용중에 있음)
현장에서 만난 주식회사 포르테(라움팰리스)직원들의 진술에 의하면 목적물 전부를 주식회사 포르테(라움팰리스)에서 점유 사용하고 있다고 함(303호, 304호, 307호를 점유 사용중에 있음)
현장 방문시 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하여 관리실에 문의한 바, 종전 현황조사(2025. 1. 7.) 당시와 동일하게 "MONYAM"(106-1호), "오빠막창"(106-2호)이란 상호로 각 영업 중이라고 함
현장에서 만난 주식회사 포르테(라움팰리스)직원들의 진술에 의하면 목적물 전부를 주식회사 라움팰리스에서 점유 사용하고 있다고 함(303호, 304호, 307호를 점유 사용중임)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 4억 1,914만원 | |
| 3차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 5억 9,878만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 8억 5,540만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 12억 2,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.4%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대동레미안센트럴시티2 1층101호 | 12억 200만원 | 2억 6,760만원 | 22% | 2026.07.29 |
| 대동레미안센트럴시티2 지1층비101호 | 2억 8,200만원 | 8,642만원 | 31% | 2026.05.20 |
| 대동레미안센트럴시티2 2층201호 | 13억 1,400만원 | 4억 6,647만원 | 36% | 2026.04.15 |
| 대동레미안센트럴시티2 2층202호 | 13억 1,400만원 | 4억 6,647만원 | 36% | 2026.04.15 |
| 대동레미안센트럴시티2 3층301호 | 12억 1,300만원 | 4억 3,110만원 | 36% | 2026.04.15 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 15층1507호 | 1억 8,500만원 | 9,130만원 | 49% | 2026.10.12 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 881-62 | 26억 9,360만원 | 9억 7,330만원 | 36% | 2026.10.07 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 881-62 | 26억 9,360만원 | 9억 7,330만원 | 36% | 2026.10.07 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 지하1층비101호 | 11억 100만원 | 5억 8,353만원 | 53% | 2026.10.06 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 1층101호 | 13억 7,000만원 | 7억 9,000만원 | 58% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 3층305호 | 2억 7,300만원 | 1억 3,377만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 3층302호 | 3억 600만원 | 1억 4,994만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 3층306호 | 2억 8,500만원 | 1억 3,965만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 3층303호 | 3억 600만원 | 1억 4,994만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 3층304호 | 2억 4,000만원 | 1억 1,760만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설, 공동주택 및 오피스텔 등으로 형성되어 있 어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설, 공동주택 및 오피스텔 등으로 형성되어 있 어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 도시철도1,2호선환승역인 "서면역" 및 도시철도2호선"부암역"이 위치하여 제반 교통상황 양호한 편임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 도시철도1,2호선환승역인 "서면역" 및 도시철도2호선"부암역"이 위치하여 제반 교통상황 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물인 대동레미안센트럴시티 내 3층 305호 외 7개호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임, 내 벽: 인테리어마감, 몰탈위 페인팅마감 등, 창 호: 새시창임.
철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물인 대동레미안센트럴시티 내 3층 305호 외 7개호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임, 내 벽: 인테리어마감, 몰탈위 페인팅마감 등, 창 호: 새시창임.
이용상태
- 공히 근린생활시설 용도임. - 기호 1[3층 305호], 4[3층 306호]와 기호 5[3층 303호], 6[3층 304호]는 벽체 구분 없이 사용되고 있고, 기호 7[1층 106호]는 두 개의 호로 분리하여 사용 중임.
- 공히 근린생활시설 용도임. - 기호 1[3층 305호], 4[3층 306호]와 기호 5[3층 303호], 6[3층 304호]는 벽체 구분 없이 사용되고 있고, 기호 7[1층 106호]는 두 개의 호로 분리하여 사용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계 식 주차타워설비 등을 갖추고 있음.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계 식 주차타워설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 다각형 토지로서 주상복합용 건부지로 이용 중임.
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 다각형 토지로서 주상복합용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 기계식 주차타워 및 주차장시설 갖추고 있음.
서측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 기계식 주차타워 및 주차장시설 갖추고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
기호 4[3층 306호], 8[3층 307호]는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권면적 [기호 4: 9㎡, 기호 8: 25.862㎡]과 대지권 등록부상 대지권면적[[기호 4: 8.793㎡, 기호 8: 25.0696㎡]이 서로 상이함.
기호 4[3층 306호], 8[3층 307호]는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권면적 [기호 4: 9㎡, 기호 8: 25.862㎡]과 대지권 등록부상 대지권면적[[기호 4: 8.793㎡, 기호 8: 25.0696㎡]이 서로 상이함.
임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.04.24.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 근린생활시설 용도임.주식회사 더씨와이(변경전 주식회사 디피)로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 채권의 양수금으로 금 10억 원의 유치권신고서(2026. 4. 15.자)가 제출되었으나, 2026. 6. 24. 주식회사 더씨와이(변경전 주식회사 디피)가 유치권 신고를 취하하고 추후 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 확약하는 취지의 유치권 취하(포기)서를 제출함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경66756)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,222,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 419,146,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 41,914,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,501,329,367원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 부전로 108, 1층103호 (부전동,대동레미안센트럴시티) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 68.04㎡(20.6평) |
| 사건 접수 | 2024.12.11 · 개시결정 2024.12.12 |
| 배당요구종기 | 2025.02.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (8건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 대동레미안센트럴시티 3층305호 | 1억 3,377만원 |
| 2 현재 | 대동레미안센트럴시티 1층103호 | 5억 9,878만원 |
| 3 | 대동레미안센트럴시티 3층302호 | 1억 4,994만원 |
| 4 | 대동레미안센트럴시티 3층306호 | 1억 3,965만원 |
| 5 | 대동레미안센트럴시티 3층303호 | 1억 4,994만원 |
| 6 | 대동레미안센트럴시티 3층304호 | 1억 1,760만원 |
| 7 | 대동레미안센트럴시티 1층106호 | 4억 7,628만원 |
| 8 | 대동레미안센트럴시티 3층307호 | 3억 4,153만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 | 부암동 준주거 제1종근린생활 | ㎡ | 5 | 2억 4,100만원 |
| 2026.10.28 | 당감동 일반상업 제1종근린생활 | ㎡ | 1 | 2억 8,000만원 |
| 2026.10.28 | 양정동 일반상업 제2종근린생활 | 139㎡ | 15억 5,000만원 | |
| 2026.10.19 | 양정동 일반상업 판매 | ㎡ | 5,000만원 | |
| 2026.10.16 | 양정동 일반상업 판매 | ㎡ | 600만원 | |
| 2026.10.15 | 부전동 일반상업 숙박 | ㎡ | 6 | 8,700만원 |
| 2026.10.06 | 초읍동 준주거 제1종근린생활 | 146.4㎡ | 8억 8,000만원 | |
| 2026.10.06 | 초읍동 준주거 제1종근린생활 | 146.4㎡ | 8억 8,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 19층 공동주택
지3층 1448.2492㎡
지2층 1280.21㎡
지1층 1416.2204㎡
1층 661.8157㎡
2층 1075.6957㎡
3층 1075.6957㎡
4층 1041.2616㎡
5층 1042.2416㎡
6층 1042.2416㎡
7층 1042.2416㎡
8층 1042.2416㎡
9층 1042.2416㎡
10층 1042.2416㎡
11층 1042.2416㎡
12층 1042.2416㎡
13층 1042.2416㎡
14층 1042.2416㎡
15층 1042.2416㎡
16층 1042.2416㎡
17층 1042.2416㎡
18층 1042.2416㎡
19층 1042.2416㎡
전유
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 68.04㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시부산진구부전동474-51 | 대 | 1994.2㎡ | 11.1723/1994.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.