부산광역시 부산진구 범천동 980-128
2024타경66855(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
2억 4,500만원
감정가의 62% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 9,353만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-8 · 2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 20%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 79,095,263원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월26일10시01분 2025년01월07일10시40분
① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 점유현황은 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 최○호 세대가 전입(부산 부산진구 신암로 102)되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 점유현황은 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 점유현황은 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문들과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 박○덕 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 출입문들과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 최○호 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-05-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○덕 | 2021.09.13 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○호 | 2022.01.05 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○수 | 2020.05.04. | 미상 | 5,000,000 | 1층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 2억 4,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 38.3%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 범천동 1532-51 | 4,291만원 | 1,031만원 | 24% | 2026.10.15 |
| 부산광역시 부산진구 당감동 818-81 | 3,637만원 | 1,783만원 | 49% | 2026.10.14 |
| 부산광역시 부산진구 양정동 519-25 | 22억 1,430만원 | 7억 7,100만원 | 35% | 2026.05.13 |
| 부산광역시 부산진구 전포동 33-169 | 2억 4,253만원 | 8,101만원 | 33% | 2026.04.15 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 1194-39 | 4,256만원 | 1,529만원 | 36% | 2026.04.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 당감동 818-76 | 4억 1,029만원 | 1억 4,072만원 | 4회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '선암초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 광대로변의 근린생활시설 및 후면의 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '선암초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 광대로변의 근린생활시설 및 후면의 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 부근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 부근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 인접 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(2) : 인접 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용으로 이용중임. 기호(3,4) : 인접 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용으로 이용중임. 기호(5) : 인접 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 주상기타로 이용중임.
기호(1) : 인접 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(2) : 인접 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용으로 이용중임. 기호(3,4) : 인접 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용으로 이용중임. 기호(5) : 인접 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 주상기타로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 맹지이나 본건 북서측으로 노폭 약 1.0-1.5 미터의 현황도로에 접함. 기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 25미터의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 1.0-1.5 미터의 현황도로에 각각 접함. 기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 25미터의 포장도로에 접함. 기호(4) : 본건 남서측으로 노폭 약 25미터의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 1.0-1.5 미터의 현황도로에 각각 접함. 기호(5) : 본건 남동측으로 노폭 약 1.0-1.5 미터의 현황도로에 접함.
기호(1) : 지적도상 맹지이나 본건 북서측으로 노폭 약 1.0-1.5 미터의 현황도로에 접함. 기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 25미터의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 1.0-1.5 미터의 현황도로에 각각 접함. 기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 25미터의 포장도로에 접함. 기호(4) : 본건 남서측으로 노폭 약 25미터의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 1.0-1.5 미터의 현황도로에 각각 접함. 기호(5) : 본건 남동측으로 노폭 약 1.0-1.5 미터의 현황도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 135m)<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(2024-04-10)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 135m)<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3) : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 135m)<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(4) : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 135m)<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(5) : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 135m)<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호(1) : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 135m)<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(2024-04-10)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 135m)<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3) : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 135m)<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(4) : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 135m)<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(5) : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 135m)<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
(1) 본건 기호(2-5) 토지 위 제시외물건 ㉠,㉡이 소재하고 있으며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향 있다고 판단되어 감정평가명세서상 제시외물건 소재로 인한 영향 감안한 가격 병기하였으며, 일부 물리적 접근이 곤란한 부분에 관하여 목측(目測) 및 위성사진 등에 의거 개략적으로 면적 사정하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.(세부 "지적도, 건물개황도" 참조) (2) 평가명령 물건 이외 건축물대장상 범천동 980-128번지[기호(2) 토지] 지상에 철근콘크리트 보록조 지상 2층 규모의 연면적 46.94㎡ 로 등재되어 있으나 관련 건물 등기사항전부증명서 및 현황 소재하지 않으니 경매진행시 참고하시기 바람.
(1) 본건 기호(2-5) 토지 위 제시외물건 ㉠,㉡이 소재하고 있으며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향 있다고 판단되어 감정평가명세서상 제시외물건 소재로 인한 영향 감안한 가격 병기하였으며, 일부 물리적 접근이 곤란한 부분에 관하여 목측(目測) 및 위성사진 등에 의거 개략적으로 면적 사정하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.(세부 "지적도, 건물개황도" 참조) (2) 평가명령 물건 이외 건축물대장상 범천동 980-128번지[기호(2) 토지] 지상에 철근콘크리트 보록조 지상 2층 규모의 연면적 46.94㎡ 로 등재되어 있으나 관련 건물 등기사항전부증명서 및 현황 소재하지 않으니 경매진행시 참고하시기 바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
건물의 구조
기호(6) 공부상 1985.06.29 사용승인된 목조 스레트지붕(현황 판넬조 판넬지붕) 단층건으로서, 외벽 : 판넬마감 내벽 : 미상 창호 : 샷시창임.
기호(6) 공부상 1985.06.29 사용승인된 목조 스레트지붕(현황 판넬조 판넬지붕) 단층건으로서, 외벽 : 판넬마감 내벽 : 미상 창호 : 샷시창임.
이용상태
기호(6) : 단독주택으로 이용되고 있는것으로 추정됨.
기호(6) : 단독주택으로 이용되고 있는것으로 추정됨.
설비내역
기호(6) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
기호(6) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
평가명령상 기호(6) 건물은 공부상 목조 스레트지붕 단층 면적 13.86㎡ 주택이나 현황 판넬조 판넬지봉 단층 면적 21.6㎡ 주택으로 공부상 면적과 현황 면적 차이 발생하는 바, 실측면적으로 사정하여 감정평가 하였음.
평가명령상 기호(6) 건물은 공부상 목조 스레트지붕 단층 면적 13.86㎡ 주택이나 현황 판넬조 판넬지봉 단층 면적 21.6㎡ 주택으로 공부상 면적과 현황 면적 차이 발생하는 바, 실측면적으로 사정하여 감정평가 하였음.
임대관계
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.05.12. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 토지 위 제시외 건물 등 법정지상권 성립 불분명 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록 2,3,4,5번 토지 위 지상건물 소재하는 것으로 추정되며 토지, 건물, 골목길 경계 등은 감정필요(현황조사서) 목록 2번 토지 지상에 건축물대장상 철근콘크리트 보록조 지상 2층 규모의 연면적 46.94㎡로 등재되어 있으나 관련 등기사항전부증명서 및 현황 소재하지 않음(감정평가서) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경66855)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 393,530,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 245,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 24,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 79,095,263원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 범천동 980-128 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.12 · 개시결정 2024.12.13 |
| 배당요구종기 | 2025.02.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 부산진구 범천동 980-127 | 8,305만원 |
| 2 현재 | 부산광역시 부산진구 범천동 980-128 | 3억 9,353만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 연지동 대 제3종일반주거지역 | 989.1㎡ | 36억 3,742만원 | |
| 2026.11.04 | 범천동 임야 제2종일반주거지역 | 49.11㎡ | 6,685만원 | |
| 2026.11.02 | 개금동 대 제3종일반주거지역 | 116㎡ | 1억 5,000만원 | |
| 2026.10.30 | 당감동 대 제2종일반주거지역 | 79㎡ | 6,000만원 | |
| 2026.10.24 | 범천동 대 일반상업지역 | 5.95㎡ | 5,250만원 | |
| 2026.10.24 | 범천동 대 일반상업지역 | 6.6㎡ | 6,000만원 | |
| 2026.10.21 | 부전동 대 일반상업지역 | 186㎡ | 17억 7,700만원 | |
| 2026.10.21 | 부전동 대 일반상업지역 | 29.7㎡ | 2억 8,300만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.