부산광역시 부산진구 양정동 503-17
2024타경66947(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
1억 2,264만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 1,079만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-9 · 2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 29%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 149,951,583원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시 외 건물 (ㄱ-
ㄷ)이 소재하는 바, 「감정평가에 관한 규칙」 제15”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 1억 2,264만원 | |
| 4차 | 2026.01.23 10:00 | 매각기일 | 1억 7,520만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.19 10:00 | 매각기일 | 2억 5,028만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.21 10:00 | 매각기일 | 3억 5,755만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.17 10:00 | 매각기일 | 5억 1,079만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "부산광역시 교육청" 남동측 인근에 위치하고 있으 며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 형성되어 있어, 제반 주 위환경은 보통인 편임.
본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "부산광역시 교육청" 남동측 인근에 위치하고 있으 며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 형성되어 있어, 제반 주 위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건의 인근까지 차량 접근 가능하고, 동측 거제대로 및 북측 동평로 등에 일반, 급행 등의 버스 정류장이 있으며, 남동측 인근에 부산도시철도 1호선 "양정역"이 있어, 제반 교통상황 은 다소 양호한 편임.
본건의 인근까지 차량 접근 가능하고, 동측 거제대로 및 북측 동평로 등에 일반, 급행 등의 버스 정류장이 있으며, 남동측 인근에 부산도시철도 1호선 "양정역"이 있어, 제반 교통상황 은 다소 양호한 편임.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지임.
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함.
본건 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제3종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
건물감정평가요항표(6) 참조.
건물감정평가요항표(6) 참조.
건물의 구조
일련번호(2) : 벽돌조 슬라브지붕 지상3층 건으로서 (사용승인일자 1993.01.20, 증축(양성화)일자 2015.02.09) 외 벽 : 타일 및 몰탈위페인팅, 판넬(3층) 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 목재 및 새시창구조임.
일련번호(2) : 벽돌조 슬라브지붕 지상3층 건으로서 (사용승인일자 1993.01.20, 증축(양성화)일자 2015.02.09) 외 벽 : 타일 및 몰탈위페인팅, 판넬(3층) 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 목재 및 새시창구조임.
이용상태
일련번호(2) : 단독주택으로 이용 중임. 1층 : 단독주택(다가구주택)임. 2층 : 단독주택(다가구주택) 및 증층으로 다락이 소재함. 3층 : 창고임.
일련번호(2) : 단독주택으로 이용 중임. 1층 : 단독주택(다가구주택)임. 2층 : 단독주택(다가구주택) 및 증층으로 다락이 소재함. 3층 : 창고임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시 외 건물 (ㄱ- ㄷ)이 소재하는 바, 「감정평가에 관한 규칙」 제15조에 따라 원가법을 적용하되, 감가 수정 은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 경매 진행 및 응찰시 소유 권 관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시길 바람.
본건 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시 외 건물 (ㄱ- ㄷ)이 소재하는 바, 「감정평가에 관한 규칙」 제15조에 따라 원가법을 적용하되, 감가 수정 은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 경매 진행 및 응찰시 소유 권 관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시길 바람.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 일련번호(2) 일반건축물대장상 일부 증축한 부분이 있는 바, 건물 감가수 정시 관찰감가를 적용하되, 현상 및 관리상태를 고려하여 별도의 구분 없이 최 초 사용승인일을 기준으로 평가하였음.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 일련번호(2) 일반건축물대장상 일부 증축한 부분이 있는 바, 건물 감가수 정시 관찰감가를 적용하되, 현상 및 관리상태를 고려하여 별도의 구분 없이 최 초 사용승인일을 기준으로 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 5. 25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경66947)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 510,792,960원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 122,641,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,264,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 149,951,583원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 양정동 503-17 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.13 · 개시결정 2024.12.17 |
| 배당요구종기 | 2025.03.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 3층 단독주택
1층 125.08㎡
2층 117.42㎡
3층 4.41㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 3층 단독주택
1층 125.08㎡
2층 117.42㎡
3층 4.41㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.