부산광역시 부산진구 전포동 305-7
2024타경67001 · 부산지방법원 부산지방법원 경매8계 · 세멘트브럭조 스라브지붕 2층 점포 및 주택
1층 31.41㎡(9.5평)
2층 24.79㎡(7.5평)
#위반건축물#인수권리있음#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
5억 9,405만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 1,234만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 2층256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “가처분 - 가처분권자가 신청채권자이며, 의견서에 따르면 이 가처분은 공유물분할을 위한 것으로 매각시 신청채권자 본인이 말소할 것이라고 함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호 (가)-(바)가 소재하나 이는 별도로 감정평가하였습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월31일09시23분 2025년01월06일15시50분
① 현장에서 만난 박진석(피플웍스 - 멕시코 식당)에 의하면 임대차 계약을 하고 도로에 접한 1,2층을 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 1,2층 주택 폐문부재하여 안내문을 출입문들과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 장○숙, 최○화, 홍○호, 김○철 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 박진석 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-04-16) |
|---|---|---|---|---|---|
| 장○숙 | 1998.03.10 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○화 | 2013.02.05. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 홍○호 | 2022.07.20. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○철 | 2019.01.02. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○○○○○○○) | 2021.09.17 | 2021.09.17 | 25,000,000 | 1,2층(피플웍스) | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 5억 9,405만원 | |
| 2차 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 8억 4,864만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 12억 1,234만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.8%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 범천동 859-26 | 1억 822만원 | 7,500만원 | 69% | 2026.07.29 |
| 부산광역시 부산진구 양정동 255-1 | 117억 2,854만원 | 80억 3,300만원 | 68% | 2026.07.02 |
| 부산광역시 부산진구 양정동 255-3 | 117억 2,854만원 | 80억 3,300만원 | 68% | 2026.07.02 |
| 부산광역시 부산진구 양정동 255-11 | 117억 2,854만원 | 80억 3,300만원 | 68% | 2026.07.02 |
| 부산광역시 부산진구 양정동 255-1 | 117억 2,854만원 | 80억 3,300만원 | 68% | 2026.07.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 부전동 535-26 | 91억 2,309만원 | 91억 2,309만원 | 2회 | 2026.08.25 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 535-14 | 91억 2,309만원 | 91억 2,309만원 | 2회 | 2026.08.25 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 535-32 | 91억 2,309만원 | 91억 2,309만원 | 2회 | 2026.08.25 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 535-26 | 91억 2,309만원 | 91억 2,309만원 | 2회 | 2026.08.25 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 1230-57 | 4억 5,431만원 | 3억 1,801만원 | 2회 | 2026.08.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 부산도시철도 2호선 전포역 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공동주택, 점포, 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 부산도시철도 2호선 전포역 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공동주택, 점포, 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정 보통입니다.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
완경사지대 내 세장형 토지로서 주상용으로 이용중입니다.
완경사지대 내 세장형 토지로서 주상용으로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 6m 내외의 도로가 개설되어 있습니다.
본건 남동측으로 폭 6m 내외의 도로가 개설되어 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역
제3종일반주거지역
기타 기재
본건 토지상에 제시외 건물 등이 소재하나 토지는 감정평가 목적을 고려하여 제시외 건물 소재를 감안하지 아니하고 감정평가하였습니다.
본건 토지상에 제시외 건물 등이 소재하나 토지는 감정평가 목적을 고려하여 제시외 건물 소재를 감안하지 아니하고 감정평가하였습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
건물의 구조
시멘트 블럭조 스라브지붕 2층 건(사용승인일: 1970.05.12) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감
시멘트 블럭조 스라브지붕 2층 건(사용승인일: 1970.05.12) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감
이용상태
주택 및 점포 겸용으로 이용중입니다.
주택 및 점포 겸용으로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호 (가)-(바)가 소재하나 이는 별도로 감정평가하였습니다.
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호 (가)-(바)가 소재하나 이는 별도로 감정평가하였습니다.
기타 기재
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 독립된 건물이 소재하나 이는 별도로 감정평가하였습니다.
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 독립된 건물이 소재하나 이는 별도로 감정평가하였습니다.
임대관계
본건 건물 일부는 인접 토지에 과재되어 건축된 것으로 추정되는바, 정확한 면적 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.
본건 건물 일부는 인접 토지에 과재되어 건축된 것으로 추정되는바, 정확한 면적 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.04.16. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 가처분 - 가처분권자가 신청채권자이며, 의견서에 따르면 이 가처분은 공유물분할을 위한 것으로 매각시 신청채권자 본인이 말소할 것이라고 함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정평가서에 따르면, "본건 건물(제시외 건물 등 포함)은 인접 토지(305-32)에 과재되어 있는 것으로 추정되는 바, 인접 토지 전용면적 확인을 위해서는 정확한 경계측량을 요합니다."라고 기재되어 있음. 건축물대장에 따르면, 본건 건물 중 일부는 '위반건축물'로 등재되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경67001)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,212,347,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 594,050,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 59,405,000원 최저가의 10% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 2층256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 서전로68번길 24 |
| 내역 | 세멘트브럭조 스라브지붕 2층 점포 및 주택 1층 31.41㎡(9.5평) 2층 24.79㎡(7.5평) |
| 사건 접수 | 2024.12.16 · 개시결정 2024.12.19 |
| 배당요구종기 | 2026.03.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
세멘트브럭조 스라브지붕 2층 점포 및 주택
1층 31.41㎡
2층 24.79㎡
일반건물
세멘트브럭조 스라브지붕 2층 점포 및 주택
1층 31.41㎡
2층 24.79㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.