부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 7층비-705호
2025타경357(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 업무시설 28.1317㎡(8.5평)
지금 최저 입찰가
7,693만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 입찰전용법정(256호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 7,693만원 | |
| 2차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 1억 990만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 1억 5,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 63건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 65.7%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대동레미안센트럴시티5 15층1504호 | 1억 2,700만원 | 6,789만원 | 53% | 2026.07.24 |
| 대동레미안센트럴시티 11층비-1108호 | 1억 6,000만원 | 1억 1,200만원 | 70% | 2026.05.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 1층101호 | 1억 1,800만원 | 8,318만원 | 70% | 2026.07.28 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 474-107 창덕더파크 3층304호 | 2억 6,400만원 | 1억 3,900만원 | 53% | 2026.07.24 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 7층713호 | 1억 6,700만원 | 1억 3,400만원 | 80% | 2026.07.24 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 15층1513호 | 1억 6,900만원 | 1억 3,500만원 | 80% | 2026.07.24 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 17층1701호 | 1억 7,500만원 | 1억 3,500만원 | 77% | 2026.07.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (45건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 부전동 573-26 | 7,300만원 | 3,577만원 | 3회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 부산진구 양정동 356-8 | 14억 9,157만원 | 14억 9,157만원 | 0회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 부산진구 양정동 356-8 제이스타파트너스사옥 | 14억 9,157만원 | 14억 9,157만원 | 0회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층308호 | 1억 3,500만원 | 1억 3,500만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층309호 | 1억 3,500만원 | 1억 3,500만원 | 1회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티 (현칭) 102동 6층 비-606호 외 12개호로서, 주위는 중소규모의 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티 (현칭) 102동 6층 비-606호 외 12개호로서, 주위는 중소규모의 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편임.
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층 건물 내 6층 비-606호 12개호로서, 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창 구조임.
철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층 건물 내 6층 비-606호 12개호로서, 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창 구조임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)이나, 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
공부상 업무시설(오피스텔)이나, 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차타워설비, 공동현관문설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차타워설비, 공동현관문설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.
인접지와 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 중로 및 북측으로 소로와 각각 접함.
본건 서측으로 중로 및 북측으로 소로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.04.24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경357)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 157,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 76,930,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,693,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,043,463,136원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 입찰전용법정(256호법정) |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 부전로 108, 7층비-705호 (부전동,대동레미안센트럴시티) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 업무시설 28.1317㎡(8.5평) |
| 사건 접수 | 2025.01.23 · 개시결정 2025.01.24 |
| 배당요구종기 | 2025.04.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | 범전동 일반상업 판매 | ㎡ | 1 | 1억 9,400만원 |
| 2026.08.01 | 양정동 일반상업 제2종근린생활 | 186.1㎡ | 20억원 | |
| 2026.07.30 | 부전동 일반상업 숙박 | ㎡ | 18 | 9,000만원 |
| 2026.07.29 | 양정동 일반상업 판매 | ㎡ | 3,500만원 | |
| 2026.07.28 | 부전동 일반상업 숙박 | ㎡ | 14 | 8,500만원 |
| 2026.07.28 | 전포동 일반상업 판매 | ㎡ | 32 | 2,000만원 |
| 2026.07.22 | 부전동 일반상업 숙박 | ㎡ | 15 | 8,000만원 |
| 2026.07.22 | 부전동 일반상업 숙박 | ㎡ | 13 | 8,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 19층 공동주택
지3층 1448.2492㎡
지2층 1280.21㎡
지1층 1416.2204㎡
1층 661.8157㎡
2층 1075.6957㎡
3층 1075.6957㎡
4층 1041.2616㎡
5층 1042.2416㎡
6층 1042.2416㎡
7층 1042.2416㎡
8층 1042.2416㎡
9층 1042.2416㎡
10층 1042.2416㎡
11층 1042.2416㎡
12층 1042.2416㎡
13층 1042.2416㎡
14층 1042.2416㎡
15층 1042.2416㎡
16층 1042.2416㎡
17층 1042.2416㎡
18층 1042.2416㎡
19층 1042.2416㎡
전유
철근콘크리트구조 업무시설 28.1317㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시부산진구부전동474-51 | 대 | 1994.2㎡ | 4.6193/1994.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.