부산광역시 부산진구 양정동 418-201
2025타경869(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매5계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 4,576만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 823만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 입찰전용법정(256호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “-제시외건물 기호ㄱ~ㄹ이 소재하나 구조, 규모, 용도, 현황등으로 보아 본건
부동산에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료되며, 당사무소의”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (3장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월18일13시33분 2025년03월26일14시00분
① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 1억 4,576만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 2억 823만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.0%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 연지동 37-22 | 4억 5,510만원 | 2억 1,738만원 | 48% | 2026.06.23 |
| 부산광역시 부산진구 연지동 37-22 | 4억 5,510만원 | 2억 1,738만원 | 48% | 2026.06.23 |
| 부산광역시 부산진구 부암동 333-14 | 2억 1,097만원 | 8,859만원 | 42% | 2026.04.14 |
| 부산광역시 부산진구 부암동 333-14 | 2억 1,097만원 | 8,859만원 | 42% | 2026.04.14 |
| 부산광역시 부산진구 초읍동 288-17 10층1002호 | 2억 4,700만원 | 1억 9,788만원 | 80% | 2026.04.07 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 성모여자고등학교 서측 인근의 양정동과 전포동의 경계지역에 소재하며 주위는 단독주택, 학교, 배수시설, 로변의 점포등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 성모여자고등학교 서측 인근의 양정동과 전포동의 경계지역에 소재하며 주위는 단독주택, 학교, 배수시설, 로변의 점포등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 토지에의 차량출입이 불가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨.
본건 토지에의 차량출입이 불가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
전반적으로 북서하향 완경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 토지를 주거용 건부지로 이용중임.
전반적으로 북서하향 완경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 토지를 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지의 남측 및 서측으로 폭 약2~3미터 내외의 현황 골목길이 소재하고 있음.
본건 토지의 남측 및 서측으로 폭 약2~3미터 내외의 현황 골목길이 소재하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-04-04)(부산여자대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-04-04)(부산여자대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
- 공부상 남측 일부만 도로(골목길)에 접하는 것으로 되어있으나 현황은 남측 및 서측으로 폭 약2~3미터 내외의 현황 골목길이 소재하고 있음. - 본건 토지는 서측인접타토지(양정동418-387번지)와 경계구분없이 일단지 이용상태로 보임.
- 공부상 남측 일부만 도로(골목길)에 접하는 것으로 되어있으나 현황은 남측 및 서측으로 폭 약2~3미터 내외의 현황 골목길이 소재하고 있음. - 본건 토지는 서측인접타토지(양정동418-387번지)와 경계구분없이 일단지 이용상태로 보임.
임대관계
·임대관계: 미상 ·본건 부동산(토지,건물)의 면적, 위치, 경계, 용도, 현황등은 토지대장, 건축물대장등 공부서류와 당사무소의 개략적인 측정 및 외부관찰등에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.
·임대관계: 미상 ·본건 부동산(토지,건물)의 면적, 위치, 경계, 용도, 현황등은 토지대장, 건축물대장등 공부서류와 당사무소의 개략적인 측정 및 외부관찰등에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.
건물의 구조
기호2-가 건물: 시멘트 블록조 기와지붕 단층 건물로서 외 벽: 몰탈위페인트등 내 벽: 벽지마감등 창 호: 샷시창등. 기호2-나 건물: 시멘트 블록조 기와 및 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽: 몰탈위페인트등 내 벽: 벽지마감등 창 호: 샷시창등으로 추정됨.
기호2-가 건물: 시멘트 블록조 기와지붕 단층 건물로서 외 벽: 몰탈위페인트등 내 벽: 벽지마감등 창 호: 샷시창등. 기호2-나 건물: 시멘트 블록조 기와 및 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽: 몰탈위페인트등 내 벽: 벽지마감등 창 호: 샷시창등으로 추정됨.
이용상태
주택(공·폐가 추정)임.
주택(공·폐가 추정)임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비등 되어있는 것으로 추정됨.
급배수 및 위생설비, 난방설비등 되어있는 것으로 추정됨.
제시외 건물
확인 필수
-제시외건물 기호ㄱ~ㄹ이 소재하나 구조, 규모, 용도, 현황등으로 보아 본건 부동산에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료되며, 당사무소의 개략적인 측정에 의하면 본건 건물들과 오랜기간동안 유지보수 및 증축되는등 부합 및 종속되어 본건건물들과 제시외건물들의 구분 및 판단등이 다소 어려운 상태로 탐문조사되는바 정확을 요할시는 측량등 재조사하시기 바랍니다. - 제시외건물 기호ㄱ, ㄴ은 당사무소의 개략적인 측정거리에 의하면 일부가 인접타토지 [양정동418-387번지]에 걸쳐서 소재하는 것으로 탐문조사되는바 참고하시기 바랍니다.
-제시외건물 기호ㄱ~ㄹ이 소재하나 구조, 규모, 용도, 현황등으로 보아 본건 부동산에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료되며, 당사무소의 개략적인 측정에 의하면 본건 건물들과 오랜기간동안 유지보수 및 증축되는등 부합 및 종속되어 본건건물들과 제시외건물들의 구분 및 판단등이 다소 어려운 상태로 탐문조사되는바 정확을 요할시는 측량등 재조사하시기 바랍니다. - 제시외건물 기호ㄱ, ㄴ은 당사무소의 개략적인 측정거리에 의하면 일부가 인접타토지 [양정동418-387번지]에 걸쳐서 소재하는 것으로 탐문조사되는바 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
- 본건 건물들은 양정동 418-190, 418-201번지에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 408-201번지에 소재함. [토지대장상 양정동 418-190번지는 양정동418-201번지와 합병되어 말소 되었음] - 본건 건물들중 기호2-나는 공부상 지붕이 슬래브 및 스레트지붕으로 되어있으나 현황은 기와 및 슬래브지붕인 것으로 탐문조사 되는바 참고하시기 바랍니다.
- 본건 건물들은 양정동 418-190, 418-201번지에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 408-201번지에 소재함. [토지대장상 양정동 418-190번지는 양정동418-201번지와 합병되어 말소 되었음] - 본건 건물들중 기호2-나는 공부상 지붕이 슬래브 및 스레트지붕으로 되어있으나 현황은 기와 및 슬래브지붕인 것으로 탐문조사 되는바 참고하시기 바랍니다.
임대관계
·임대관계: 미상
·임대관계: 미상
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.9.25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지상에 소재하는 수목 등은 토지가격에 포함 평가함. 본건 토지는 공부상 남측 일부만 도로(골목길)에 접하는 것으로 되어 있으나 현황은 남측 및 서측으로 폭 약2~3미터 내외의 현황 골목길이 소재하고 있으며, 서측 인접 타토지(양정동 418-387번지)와 경계 구분 없이 일단지 이용상태로 보임. 본건 건물들은 공부상 양정동 418-190, 418-201에 있으나 현황은 418-201에 있음(토지대장상 양정동 418-190번지는 양정동 418-201번지와 합병되어 말소됨). 부속 건물 조표85-4344호는 공부상 '슬래브 및 스레트지붕'이나 현황은 '기와 및 슬래브 지붕'으로, 제시외 건물 2-1, 2-2는 일부가 인접 타토지(양정동 418-387번지)에 걸쳐서 소재하는 것으로 각 탐문조사됨(감정평가서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경869)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 208,237,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 145,766,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,576,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 103,780,822원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 입찰전용법정(256호법정) |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 양정동 418-201 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.05 · 개시결정 2025.03.11 |
| 배당요구종기 | 2025.05.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
조표85-4343내
조표85-4343호
시멘트 블록조 기와지붕 단층주택
22.06㎡
부속 건물 조표85-4344호
시멘트 블록조 슬래브및 스레트지
붕 단층주택
22.70㎡
일반건물
조표85-4343내
조표85-4343호
시멘트 블록조 기와지붕 단층주택
22.06㎡
부속 건물 조표85-4344호
시멘트 블록조 슬래브및 스레트지
붕 단층주택
22.70㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.