⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 부산진구 초읍동 산129
2025타경1466 · 부산지방법원 부산지방법원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
30억 3,473만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
88억 4,763만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월09일10시35분 2025년05월06일15시30분
① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 점유현황은 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 30억 3,473만원 | |
| 3차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 43억 3,534만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 61억 9,334만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 88억 4,763만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 18.7%, 평균 유찰 4.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 부암동 산50-21 | 7,395만원 | 1,300만원 | 18% | 2026.10.15 |
| 부산광역시 부산진구 부암동 산50-2 | 4,201만원 | 1,033만원 | 25% | 2025.12.24 |
| 부산광역시 부산진구 초읍동 산122 | 5억 472만원 | 7,102만원 | 14% | 2025.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재'초연중학교'남서측 및 부암동소재'동양 중학교'북동측 인근의 백양산 중턱 하단부에서 산기슭까지 뻗어있는 임야로서, 인근 주변은 북측은 백양산 정상으로 이어지는 자연임야지대이며, 동측 및 서측은 임야지대 내에 산재하는 사찰과 임야지대에 접하여 주택지대로 이어지는 시가지 주변 임야지대 로서 전반적인 주위환경은 보통수준임. (* 구체적으로는 성지곡수원지 남서측 직선거리 약 750m지점, 바람고개(서측으로는 선암사, 북측으로는 백양전망대 방향과 백양산숲길 방향, 남동측으로는 불광사 방향 남측으로는 연지동 방향으로 연결되는 교차로 지점)를 기준으로 살펴보면 백양산 전망 대에서 연지동으로 연결되는 임도를 따라 이어지는 백양산 능선에서 북서측단 경사면 일부를 제외하고는 거의 대부분의 면적이 북동측단 경사면으로 이루어져 있는 부정형 의 자연림 상태임)
본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재'초연중학교'남서측 및 부암동소재'동양 중학교'북동측 인근의 백양산 중턱 하단부에서 산기슭까지 뻗어있는 임야로서, 인근 주변은 북측은 백양산 정상으로 이어지는 자연임야지대이며, 동측 및 서측은 임야지대 내에 산재하는 사찰과 임야지대에 접하여 주택지대로 이어지는 시가지 주변 임야지대 로서 전반적인 주위환경은 보통수준임. (* 구체적으로는 성지곡수원지 남서측 직선거리 약 750m지점, 바람고개(서측으로는 선암사, 북측으로는 백양전망대 방향과 백양산숲길 방향, 남동측으로는 불광사 방향 남측으로는 연지동 방향으로 연결되는 교차로 지점)를 기준으로 살펴보면 백양산 전망 대에서 연지동으로 연결되는 임도를 따라 이어지는 백양산 능선에서 북서측단 경사면 일부를 제외하고는 거의 대부분의 면적이 북동측단 경사면으로 이루어져 있는 부정형 의 자연림 상태임)
교통상황
본건까지 일반공중이 통행하는 도로가 아닌 공설도로 즉, 산림관리기반시설인 임도를 통해서 접근이 가능한 상태이며, 다소 원거리(도보거리 약 1.4km)에 시내버스 정류장이 소재하고 있음.
본건까지 일반공중이 통행하는 도로가 아닌 공설도로 즉, 산림관리기반시설인 임도를 통해서 접근이 가능한 상태이며, 다소 원거리(도보거리 약 1.4km)에 시내버스 정류장이 소재하고 있음.
토지의 형상·이용상태
동하향의 급경사 또는 완경사지의 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
동하향의 급경사 또는 완경사지의 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 본건 내에 4~5m 내 폭의 산림기반시설인 공설임도가 본건 내부를 통과하고 있으며, 일부 비탈면을 따라 약 1~1.5m 폭의 자연발생적인 등산로가 있음.
지적도상 맹지이나 본건 내에 4~5m 내 폭의 산림기반시설인 공설임도가 본건 내부를 통과하고 있으며, 일부 비탈면을 따라 약 1~1.5m 폭의 자연발생적인 등산로가 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 준보전산지<산지관리법>임.
자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 준보전산지<산지관리법>임.
기타 기재
본건 내에 확인된 분묘 4기, 헬기장 1개소(산불진화용 이착륙장: 약 130㎡), 관할지방 자치단체에서 설치한 것으로 추정되는 생활체육시설 및 휴게시설 등이 있으며, 수목 으로는 소나무, 잡목 및 편백나무 등이 생장하고 있음.
본건 내에 확인된 분묘 4기, 헬기장 1개소(산불진화용 이착륙장: 약 130㎡), 관할지방 자치단체에서 설치한 것으로 추정되는 생활체육시설 및 휴게시설 등이 있으며, 수목 으로는 소나무, 잡목 및 편백나무 등이 생장하고 있음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
제시외물건이 지가에 미치는 영향은 매우 미미하므로 별도로 구분하여 평가하니 아니 하고 임지 가격에 반영하여 일괄평가하였음.
제시외물건이 지가에 미치는 영향은 매우 미미하므로 별도로 구분하여 평가하니 아니 하고 임지 가격에 반영하여 일괄평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1997.9.9. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음 |
| 비고란 | 지적도상 맹지이나 본건 내에 4~5m 내 폭의 산림기반시설인 공설임도가 본건 내부를 통과하고 있으며, 일부 비탈면을 따라 약 1~1.5m 폭의 자연발생적인 등산로가 있음. 본건 임야 내에 확인된 분묘 4기, 헬기장 1개소(산불진화용 이착륙장: 약 130㎡), 관할지방자치단체에서 설치한 것으로 추정되는 생활체육시설 및 휴게시설 등이 있으며, 수목으로는 소나무, 잡목 및 편백나무 등이 생장하고 있음. 제시외물건이 지가에 미치는 영향이 미미하여 별도로 구분하여 평가하지 않고 임지 가격에 반영하여 일괄평가함(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1466)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 8,847,632,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,034,738,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 303,473,800원 최저가의 10% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 초읍동 산129 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.10 · 개시결정 2025.04.23 |
| 배당요구종기 | 2025.07.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.