2025타경1817 — AI 법원경매 문서 정리

부산광역시 중구 동광동5가 16-288

2025타경1817(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매3계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

2,058만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-10 · 입찰전용법정(256호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 11%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 6,862,574원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월04일06시41분 2025년06월01일15시15분

① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 소유자 김○진 세대가 전입되어 있음. 
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 13:30	매각결정기일
4차	2026.11.18 10:00	매각기일	2,058만원
3차	2026.10.14 10:00	매각기일	2,940만원	유찰
2차	2026.09.09 10:00	매각기일	4,200만원	유찰
신건	2026.08.05 10:00	매각기일	6,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 2건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 71.2%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 중구 보수동1가 59-50 현대빌라 3층302호	1억 600만원	6,000만원	57%	2026.11.06
부산광역시 중구 보수동1가 59-240 3층301호	1,580만원	1,356만원	86%	2026.10.14

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 중구 보수동2가 38-1 흑교아파트 1층조표13018호	2,100만원	1,029만원	3회	2026.11.18
부산광역시 중구 보수동2가 38-1 흑교아파트 1층조표13018호	2,100만원	1,029만원	3회	2026.11.18
부산광역시 중구 보수동2가 38-1 흑교아파트 1층 조표13018호	2,100만원	1,029만원	3회	2026.11.18
부산광역시 중구 보수동1가 2-335 장미빌라 4층402호	5,700만원	5,700만원	0회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 중구 대청동1가 소재 ""부산광역시 중구청"" 북동측 인근에 소재하는 현칭 ""동광아파트"" 6층 에이-603호로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 병원 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 소형차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건물내 6층 에이-603호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임.

이용상태
집합건축물대장상 '공동주택' 임.

설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
남동하향 경사지내 7필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
·16-287번지, 16-288번지, 16-289번지, 16-290번지, 16-239번지, 16-294번지: 제2종일반주거지역(2018-12-06), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-11-09) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15). ·16-291번지: 제2종일반주거지역(2018-12-06), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-11-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2024-04-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15).

기타 기재
없 음.

임대관계
1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타:·본건은 귀 제시목록상 토지 및 건물의 평가이나, ""등기사항전부증명서"" 및 ""집합건축물대장상"" 집합건물로서, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조 등의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으 로 이를 기준하여 거래가 되므로 토지·건물을 일체로 평가하되, 대상 부동산 의 평가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 감정평가명세표에 기재함. ·본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가 능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므 로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인 이 요망됨.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	1.내지6.및8.은 2012.2.20.근저당권 / 7.은 2024.6.4.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각 - 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. - 현칭 '동광아파트'

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1817)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	60,000,000원
최저매각가격	20,580,000원
입찰 보증금 (10%)	2,058,000원 최저가의 10%
청구금액	6,862,574원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.18 입찰전용법정(256호)
도로명주소	부산광역시 중구 동광동5가 16-288
내역
사건 접수	2025.05.09 · 개시결정 2025.05.23
배당요구종기	2025.08.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나