⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 중구 영주동 284-5
2025타경1954(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
2억 2,373만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,373만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-6 · 입찰전용법정(256호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외 건물 ㉠~㉩은 종물 및 부합물이며, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 제시외 건물은 개”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 51장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (28장)
위치도 (지도) (4장)
호별 배치도 (2장)
내부 구조도 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월29일12시46분 2025년06월01일14시50분 2025년06월01일16시00분
① 폐문부재하여 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 본건 1304호 출입구가 없어서 관리사무소에 확인해보니, 본건 출입구로 1305호(현지 표시 1303호) 출입문을 사용하고 있다고 하므로 1305호(현지 표시 1303호) 출입문과 우편함에 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 손흥, [주식회사 신동화, 손흥] 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 민○주 세대와 소유자 신○수 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 민○주 세대와 소유자 신○수 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 정○규 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 정○규 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-09-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 손○ | 2023.07.31 | 미상 | 1,000,000 | 1305호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○홍 | 2016.07.06. | 미상 | 5,000,000 | 1305호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 민○주 | 2015.07.29 | 미상 | 미상 | 2층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○규 | 2020.03.30. | 미상 | 미상 | 1층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 2억 2,373만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 중구 영주동 284-1 | 4억 1,353만원 | 4억 1,353만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 부산광역시 중구 영주동 284-1 | 4억 1,353만원 | 4억 1,353만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 부산광역시 중구 영주동 275-3 | 3,346만원 | 2,342만원 | 2회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 중구 영주동 소재'부산디지털고등학교'북서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
본건은 부산광역시 중구 영주동 소재'부산디지털고등학교'북서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호(5) : 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호(7) : 완경사지대 내 세장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
일련번호(5) : 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호(7) : 완경사지대 내 세장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(5) : 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 계단도로에 접함. 일련번호(7) : 북측으로 폭 약 4미터 내외의 계단도로에 접함.
일련번호(5) : 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 계단도로에 접함. 일련번호(7) : 북측으로 폭 약 4미터 내외의 계단도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(5,7) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-11-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)
일련번호(5,7) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-11-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)
기타 기재
제시외 건물 ㉠~㉩은 종물 및 부합물이며, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 제시외 건물은 개략적인 목측에 의한 것으로서 정확한 경계확인은 재확인하시기 바람.
제시외 건물 ㉠~㉩은 종물 및 부합물이며, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 제시외 건물은 개략적인 목측에 의한 것으로서 정확한 경계확인은 재확인하시기 바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
건물의 구조
일련번호(6) : 벽돌조 스라브즙 2층건으로, (사용승인일 : 건축물대장에 기재 없음) (건축물대장 변동사항 (변동일 : 1979.2.9 ,변동내용 및 원인 : 신규작성(신축) 79.01.22)) 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호임. 일련번호(8) : 블럭조 스라브즙 2층건으로, (사용승인일 : 1983.12.23) 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호임. 폐문부재로 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람.
일련번호(6) : 벽돌조 스라브즙 2층건으로, (사용승인일 : 건축물대장에 기재 없음) (건축물대장 변동사항 (변동일 : 1979.2.9 ,변동내용 및 원인 : 신규작성(신축) 79.01.22)) 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호임. 일련번호(8) : 블럭조 스라브즙 2층건으로, (사용승인일 : 1983.12.23) 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호임. 폐문부재로 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람.
이용상태
일련번호(6) : 단독주택 및 차고로 이용중임. 일련번호(8) : 단독주택으로 이용중임.
일련번호(6) : 단독주택 및 차고로 이용중임. 일련번호(8) : 단독주택으로 이용중임.
설비내역
일련번호(6) : 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 일련번호(8) : 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
일련번호(6) : 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 일련번호(8) : 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
제시외 건물 ㉠~㉩은 종물 및 부합물이며, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 제시외 건물은 개략적인 목측에 의한 것으로서 정확한 경계확인은 재확인하시기 바람.
제시외 건물 ㉠~㉩은 종물 및 부합물이며, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 제시외 건물은 개략적인 목측에 의한 것으로서 정확한 경계확인은 재확인하시기 바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 '봉래초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 오피스, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 '봉래초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 오피스, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 '부산역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 '부산역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철골,철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 13층 1303호외 3개호로서, (사용승인일:1991.07.02) 외벽 : 알루미늄복합판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.
철골,철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 13층 1303호외 3개호로서, (사용승인일:1991.07.02) 외벽 : 알루미늄복합판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
본건은 오피스텔(사무실)로 이용중임.
본건은 오피스텔(사무실)로 이용중임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식 주차타워설비 등이 되어 있음.
급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식 주차타워설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접 토지 및 인접도로와 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 토지 및 인접도로와 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 광대로(중앙대로) 및 북서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 각각 접함.
남동측으로 광대로(중앙대로) 및 북서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
대창동1가 54-1 :일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(3-65호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15) 대창동2가 37-3 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(3-65호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)
대창동1가 54-1 :일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(3-65호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15) 대창동2가 37-3 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(3-65호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 일련번호(1~4)는 벽체 및 경계 없이 일체로 구획되어 있음. 본 감정평가는 건축물현황도를 통해 해당 호수의 위치를 특정하여 평가하였음. 본건의 경계벽이 철거된 경위는 과거 소유자 및 임차인의 필요에 의해 철거된 것으로 예상됨.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 일련번호(1~4)는 벽체 및 경계 없이 일체로 구획되어 있음. 본 감정평가는 건축물현황도를 통해 해당 호수의 위치를 특정하여 평가하였음. 본건의 경계벽이 철거된 경위는 과거 소유자 및 임차인의 필요에 의해 철거된 것으로 예상됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.9.26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 건물은 단독주택으로 사용중이며 제시외 건물은 개략적인 목측에 의한 것으로 정확한 경계확인은 재확인 필요 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1954)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 223,730,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 223,730,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,373,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 400,464,968원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 입찰전용법정(256호) |
| 도로명주소 | 부산광역시 중구 영주동 284-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.16 · 개시결정 2025.05.21 |
| 배당요구종기 | 2025.08.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 센트럴오피스텔 13층1303호 | 2억 900만원 |
| 2 | 부산광역시 중구 영주동 284-1 | 4억 1,353만원 |
| 3 현재 | 부산광역시 중구 영주동 284-5 | 2억 2,373만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
조표17087내
조표제17087호
블럭조스라브즙2층주택
1층79.84㎡
2층63.09㎡
일반건물
조표17087내
조표제17087호
블럭조스라브즙2층주택
1층79.84㎡
2층63.09㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.