2025타경2087 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

부산광역시 중구 보수동1가 116-115

2025타경2087 · 부산지방법원 부산지방법원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

2억 4,117만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 9,220만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

2층 256호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 30,000,000원, 전입일자 1995.08.17. 확정일자 1998.02.19.)가 있으므로 배당”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 건물 일련번호(2) 외부관찰상 부합물 및 종물이 확인되지 않으나, 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (9장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월12일14시27분 2025년06월18일14시10분

① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 서○삼, 윤○호, 강○애, 박○열, 고○옥, 이○석, 나○정, 임○훈, 신○연 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 서○삼, 윤○호, 강○애, 박○열, 고○옥, 이○석, 나○정, 임○훈, 신○연 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 1996-03-30)
서○삼	1989.11.10	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
윤○호	1999.12.22	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
강○애	1994.02.07	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○열	2001.03.27.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
고○옥	2018.06.20	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○석	2007.10.25	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
나○정	2017.01.31	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
임○훈	2024.04.04	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
신○연	2021.12.13	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 13:30	매각결정기일
4차	2026.11.10 10:00	매각기일	2억 4,117만원
3차	2026.10.06 10:00	매각기일	3억 4,454만원	유찰
2차	2026.09.01 10:00	매각기일	4억 9,220만원	유찰
신건	2026.07.28 10:00	매각기일	4억 9,220만원	유찰

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 중구 보수동1가 소재 '보수초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.

교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
남하향 경사지대내 조성된 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 2.5m내외의 계단도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-03-11)<교육환경 보호에 관한 법률>.

기타 기재
없음.

임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

건물의 구조
일련번호(2): 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, (사용승인일: 1984.10.15.) 외벽: 치장석재붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

이용상태
일련번호(2) 지하1층: 공부상 용도는 '근린생활시설(서고)' 이나, 경매 진행 및 응찰시 이용상황 등은 재확인하시기 바람. 지상1층: 공부상 용도는 '근린생활시설(소매점)' 이나, 경매 진행 및 응찰시 이용상황 등은 재확인하시기 바람. 지상2층: 공부상 용도는 '근린생활시설(사무실)' 이나, 경매 진행 및 응찰시 이용상황 등은 재확인하시기 바람. 지상3층: 공부상 용도는 '근린생활시설(의원)' 이나, 경매 진행 및 응찰시 이용상황 등은 재확인하시기 바람. 지상4층: 공부상 용도는 '주택' 이나, 경매 진행 및 응찰시 이용상황 등은 재확인하시기 바람.

설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 구비되어있음.

제시외 건물 확인 필수
본건 건물 일련번호(2) 외부관찰상 부합물 및 종물이 확인되지 않으나, 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.

기타 기재
없음.

임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	1996.3.30. 근저당권
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 30,000,000원, 전입일자 1995.08.17. 확정일자 1998.02.19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 목록2. 건물의 공부상 용도는 지하1층은 '근린생활시설(서고)', 지상1층은 '근린생활시설(소매점)', 지상2층은 '근린생활시설(사무실)', 지상3층은 '근린생활시설(의원)', 지상4층은 '주택' 임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2087)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	492,200,400원
최저매각가격	241,178,000원
입찰 보증금 (10%)	24,117,800원 최저가의 10%
유찰	3회
매각기일	2026.11.10 2층 256호 입찰법정
도로명주소	부산광역시 중구 보수동1가 116-115
내역
사건 접수	2025.05.23 · 개시결정 2025.06.05
배당요구종기	2025.08.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
조표17207내 조표제17207호 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택 1층 123.01㎡ 2층 123.01㎡ 3층 106.86㎡ 4층 85.44㎡ 지하 48.97㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경2087)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.