부산광역시 동래구 명륜동 533-63
2025타경3080(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
16억 3,945만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
16억 3,945만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-6 · 입찰전용법정(256호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물㉠이 소재하고, 일반건축물대장등본상 위반건축물로 2024. 1. 12. 변동내용 및”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월11일17시00분 2025년08월13일11시50분
아래 건물 기재 내용과 같음
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 민○훈 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 곽○진이 등록되어 있음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-04-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 민○훈 | 2018.11.09. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 곽○진 | 2024.08.06. | 미상 | 3,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 16억 3,945만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.4%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 동래구 사직동 28-4 2층208호 | 2억 2,300만원 | 1억 7,300만원 | 78% | 2026.09.09 |
| 부산광역시 동래구 낙민동 236 11층1102호 | 2억 1,600만원 | 1억 1,000만원 | 51% | 2025.11.25 |
| 부산광역시 동래구 낙민동 236 | 2억 1,600만원 | 1억 1,000만원 | 51% | 2025.11.25 |
| 부산광역시 동래구 낙민동 237-2 | 2억 1,600만원 | 1억 1,000만원 | 51% | 2025.11.25 |
| 부산광역시 동래구 낙민동 231-3 | 2억 1,600만원 | 1억 1,000만원 | 51% | 2025.11.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 동래구 사직동 155-70 | 4억 1,462만원 | 4억 1,462만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 부산광역시 동래구 사직동 155-70 | 4억 1,462만원 | 4억 1,462만원 | 1회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 '부산중앙여자고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종근린생활시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대 후면 주상혼용 지대임.
본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 '부산중앙여자고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종근린생활시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대 후면 주상혼용 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 '동래역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난함.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 '동래역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난함.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
본건은 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
본건 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 48m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 48m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
본건 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외물건㉠이 소재하여 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미치는 것으로 보임.
본건 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외물건㉠이 소재하여 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미치는 것으로 보임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
건물의 구조
경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 ·외벽 : 판넬잇기 등 마감, ·창호 : 샷시 창호임.
경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 ·외벽 : 판넬잇기 등 마감, ·창호 : 샷시 창호임.
이용상태
2023년 5월 2일자로 일반음식점으로 용도변경되어 이용중이며, 현재 무단 층축된 부분은 일반음식점(포장마차 등)으로 이용중임.
2023년 5월 2일자로 일반음식점으로 용도변경되어 이용중이며, 현재 무단 층축된 부분은 일반음식점(포장마차 등)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음.
위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물㉠이 소재하고, 일반건축물대장등본상 위반건축물로 2024. 1. 12. 변동내용 및 원인으로 위반건축물 [철파이프(건물 앞 마당 53.5㎡) 무단증축] 으로 등재되어 있음.
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물㉠이 소재하고, 일반건축물대장등본상 위반건축물로 2024. 1. 12. 변동내용 및 원인으로 위반건축물 [철파이프(건물 앞 마당 53.5㎡) 무단증축] 으로 등재되어 있음.
기타 기재
1) 건물등기사항전부증명서상 명륜동 533-181외 1필지(533-63)으로 등재되어 있고 일반건축물대장등본상 533-63으로 등재되어 상이하나, 일반건축물대장상 건물의 사용승인일은 2015.09.11.이고 533-63의 토지대장상 2015.10.20.에 533-181과 합병되었고, 533-181은 533-63으로 합병되어 말소되었음. 2) 일반건축물대장등본상 위반건축물로 2024. 1. 12. 변동내용 및 원인으로 위반건축물 [철파이프(건물 앞 마당 53.5㎡) 무단증축] 으로 등재되어 있으나, 개략적인 측량에 따라 면적은 약 115㎡로 면적사정하여 적용하였음.
1) 건물등기사항전부증명서상 명륜동 533-181외 1필지(533-63)으로 등재되어 있고 일반건축물대장등본상 533-63으로 등재되어 상이하나, 일반건축물대장상 건물의 사용승인일은 2015.09.11.이고 533-63의 토지대장상 2015.10.20.에 533-181과 합병되었고, 533-181은 533-63으로 합병되어 말소되었음. 2) 일반건축물대장등본상 위반건축물로 2024. 1. 12. 변동내용 및 원인으로 위반건축물 [철파이프(건물 앞 마당 53.5㎡) 무단증축] 으로 등재되어 있으나, 개략적인 측량에 따라 면적은 약 115㎡로 면적사정하여 적용하였음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 4. 22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 제시외 건물은 일반건축물대장등본상 위반건축물[철파이프(건물 앞 마당 53.5㎡)무단증축]로 등재되어 있으나, 개략적인 측량에 따라 면적은 약 115㎡로 사정하여 감정평가됨. - 2023. 5. 2.자로 일반음식점으로 용도변경되어 이용중이며, 현재 무단 증축된 부분은 일반음식점(포장마차 등)으로 이용중으로 경매진행시 유의하기 바람 - 건물등기사항전부증명서상 명륜동 533-181외 1필지(533-63)로 등재되어 있고 일반건축물대장등본상 533-63으로 등재되어 상이하나 일반건축물대장상 건물의 사용승인일은 2015.9.11.이고 533-63의 토지대장상 2015.10.20.에 533-181과 합병되었고 533-181은 533-63으로 합병되어 말소되었음.(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3080)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,639,457,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,639,457,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 163,945,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,125,261,184원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 입찰전용법정(256호) |
| 도로명주소 | 부산광역시 동래구 명륜동 533-63 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.25 · 개시결정 2025.07.28 |
| 배당요구종기 | 2025.10.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 41㎡
일반건물
경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 41㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.