⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 금정구 구서동 177-4 우석쉐르빌 3층302호
2025타경3622(강제경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 업무시설 54.5㎡(16.5평)
지금 최저 입찰가
1억 7,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.04
2층256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2025.8.18. 제4329835호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월25일17시00분 2025년09월26일11시00분
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 정○철 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-07-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○철 | 2020.07.20. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.04 10:00 | 매각기일 | 1억 7,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.1%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 금정구 부곡동 393-8 2층201호 | 1억 4,200만원 | 6,970만원 | 49% | 2026.10.15 |
| 부산광역시 금정구 부곡동 393-8 2층204호 | 1억 4,200만원 | 6,970만원 | 49% | 2026.10.15 |
| 부산광역시 금정구 부곡동 393-8 3층301호 | 1억 4,400만원 | 7,070만원 | 49% | 2026.10.15 |
| 부산광역시 금정구 부곡동 393-8 3층304호 | 1억 4,400만원 | 7,070만원 | 49% | 2026.10.15 |
| 부산광역시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 18층1807호 | 1억 2,900만원 | 8,158만원 | 63% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 금정구 부곡동 56-36 수신파크빌 6층602호 | 1억 6,000만원 | 1억 6,000만원 | 1회 | 2026.11.04 |
| 부산광역시 금정구 부곡동 396-4 미소드리움부곡1차 3층302호 | 1억 6,300만원 | 1억 6,300만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 부산광역시 금정구 장전동 503-95 102동 3층301호 | 2억 200만원 | 2억 200만원 | 1회 | 2026.11.06 |
| 부산광역시 금정구 구서동 184-9 꿈꾸는가 3층301호 | 1억 1,500만원 | 1억 1,500만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 금정구 구서동 1078 구서역두산위브포세이돈 102동 6층608호 | 2억원 | 2억원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '두실초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임.
본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '두실초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도역(두실역)이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도역(두실역)이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상20층, 지하1층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽: 페인팅 및 미장스톤 마감 등, 창호: 샷시 창의 구조임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상20층, 지하1층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽: 페인팅 및 미장스톤 마감 등, 창호: 샷시 창의 구조임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역
급배수시설 및 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 기계식주차설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방시설 되어 있음.
급배수시설 및 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 기계식주차설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방시설 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 업무시설(오피스텔)부지로 이용 중임.
인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 업무시설(오피스텔)부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접함.
본건 북동측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m)<건축법>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>, 상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호에 관한 법 률>임.
일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m)<건축법>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>, 상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호에 관한 법 률>임.
기타 기재
-.
-.
임대관계
1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음
1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 07. 11. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2025.8.18. 제4329835호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3622)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 175,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 175,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 165,115,500원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.04 2층256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 금정구 구서동 177-4 우석쉐르빌 3층302호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 업무시설 54.5㎡(16.5평) |
| 사건 접수 | 2025.09.02 · 개시결정 2025.09.12 |
| 배당요구종기 | 2025.11.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 공동주택,업무시설(오피스텔)
지1층 163.26㎡
1층 97.28㎡
2층 202.13㎡
3층 202.13㎡
4층 186.04㎡
5층 171.61㎡
6층 171.61㎡
7층 171.61㎡
8층 171.61㎡
9층 171.61㎡
10층 171.61㎡
11층 171.61㎡
12층 171.61㎡
13층 171.61㎡
14층 171.61㎡
15층 171.61㎡
16층 171.61㎡
17층 171.61㎡
18층 171.61㎡
19층 171.61㎡
20층 171.61㎡
전유
철근콘크리트구조 업무시설 54.5㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 금정구 구서동 177-4 | 대 | 411.8㎡ | 54.5/2618.64 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.