2025타경20368 부산광역시 금정구 남산동 산55-2

부산광역시 금정구 남산동 산55-2

2025타경20368(강제경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매5계 ·

#지분매각#분묘기지권 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

관련 물건 2건 — [1] 4,441만원[2] 현재

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

1억 7,486만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 7,486만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.25

D-14 · 입찰전용법정(256호법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 10%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 17,108,311원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (27장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년07월20일14시00분

본건 목적물은 공부상 임야이며, 
- 현장은 경사지에 잡목 및 잡풀 등이 무성한 자연림 상태임
- 육안 관찰에 의하면 분묘는 확인할 수 없었고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

본건 목적물은 공부상 임야이며, 
- 현장은 경사지에 잡목 및 잡풀 등이 무성한 자연림 상태이고 등산로 있으며, 경계를 중심으로 일부는 밭들(주말농장으로 추정)로 이루어져 있는 것으로 보이며 농작물 등이 심겨져 있음
- 육안 관찰에 의하면 분묘(아래 부동산현황 참고)가 수기(8기 내지 9기) 존재하고 있으며, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.01 13:30	매각결정기일
신건	2026.08.25 10:00	매각기일	1억 7,486만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 1건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 28.2%, 평균 유찰 4.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 금정구 선동 738	1억 8,531만원	5,230만원	28%	2025.10.14

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 '부산외국어대학교' 북측 인근에 위치하는 임야(남동향)로서 부근은 전, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.

교통상황
본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반교통사정은 보통시 됩니다.

토지의 형상·이용상태
공히 남동하향의 경사지로서 형상은 부정형으로 순수 자연림 상태의 임야로 이용 중입니다

인접 도로상태
공히 지적도상 맹지이나, 기호2의 임야 하단부는 등산로를 통해 일부 접근이 가능합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1: 자연녹지지역, 고속철도(저촉), 개발제한구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 철도보호지구이며, 기호2: 자연녹지지역, 고속철도(저촉), 개발제한구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공익용산지, 철도보호지구입니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
1) 임대관계: 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 2) 기 타: (1)본건 및 부근 토지들은 급경사지대내에 소재하고 있어 인접토지와의 지적 경계 구분이 다소 불명확하고, 일부 토지는 잡목, 소나무 및 잡초가 무성 하여 분묘 등의 소재여부, 타인점유부분 등의 정확한 현황 및 지적경계 등 은 측량이 필요하니 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. (2)본건 토지상에 자생하는 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 점을 참작하여 일괄평가하였습니다. (3)기호1은 약 710㎡가 고속철도에 저촉되며, 기호2는 약 910㎡가 고속철도에 저촉됩니다. (4)본건 기호1, 2토지는 공유지로서 이유진 지분<2/9>만의 평가대상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017.4.3. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
비고란	지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함. 이유진 지분 전체면적 약 15,206㎡ 중 약 910㎡가 고속철도에 저촉되고 본건 임지에 자생하는 임목은 임지에 포함평가. 지적도상 맹지이나 임야 하단부는 등산로를 통해 일부 접근이 가능함. 지상에 분묘가 소재하고 있으며 분묘로 인한 토지가격에 제한을 받는 정도는 미미하다는 감정인의 의견이 있음. 정확한 분묘의 소재 및 수량, 토지의 지적경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함(현황보고서, 감정서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20368)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	174,869,000원
최저매각가격	174,869,000원
입찰 보증금 (10%)	17,486,900원 최저가의 10%
청구금액	17,108,311원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.25 입찰전용법정(256호법정)
도로명주소	부산광역시 금정구 남산동 산55-2
내역
사건 접수	2025.01.10 · 개시결정 2025.01.13
배당요구종기	2025.03.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	부산광역시 금정구 남산동 산54	4,441만원
2 현재	부산광역시 금정구 남산동 산55-2	1억 7,486만원

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.08.07	두구동 대 제1종일반주거지역	4㎡	545만원
2026.07.29	오륜동 임야 개발제한구역	11802㎡	7,900만원
2026.07.28	서동 대 제2종일반주거지역	70.7㎡	1억 4,850만원
2026.07.28	서동 대 제2종일반주거지역	70.7㎡	1억 4,850만원
2026.07.20	선동 임야 개발제한구역	235066㎡	6억 8,580만원
2026.07.16	노포동 전 개발제한구역	991㎡	1억 8,000만원
2026.07.16	부곡동 대 준주거지역	4.96㎡	1,500만원
2026.07.15	청룡동 임야 개발제한구역	18535㎡	3억 8,320만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경20368)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.