2025타경20528 — AI 법원경매 문서 정리

부산광역시 부산진구 부전동 351-38

2025타경20528(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매3계 · 조표58339내 조표제58339호 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 점포, 근린생활시설, 여관 1층 124.40㎡(37.6평) 2층 114.48㎡(34.6평) 3층 114.48㎡(34.6평) 4층 114.48㎡(34.6평) 지하 126.38㎡(38.2평) 계단 12.33㎡(3.7평)

지금 최저 입찰가

20억 8,187만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

29억 7,411만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-10 · 입찰전용법정(256호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “1)기호㉠별첨 '지적 및 건물개황도' 참고) 2)구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판댠됨.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

대표 사진 2장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월06일09시21분 2025년02월08일17시30분

① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 13:30	매각결정기일
2차	2026.11.18 10:00	매각기일	20억 8,187만원
신건	2026.10.14 10:00	매각기일	29억 7,411만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 125건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 61.0%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 부산진구 양정동 356-8	14억 9,157만원	7억 7,780만원	52%	2026.11.06
부산광역시 부산진구 양정동 356-8 제이스타파트너스사옥	14억 9,157만원	7억 7,780만원	52%	2026.11.06
부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 7층707호	1억 8,400만원	1억 3,800만원	75%	2026.11.06
부산광역시 부산진구 당감동 880-4 골든엠파이어 2층203호	9,500만원	4,655만원	49%	2026.11.03
부산광역시 부산진구 부전동 573-26	7,300만원	1,760만원	24%	2026.10.02

지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 4층405호	3억 4,900만원	3억 4,900만원	0회	2026.11.18
부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 19층1904호	1억 4,700만원	1억 4,700만원	0회	2026.11.18
부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관 지하1층30호	4억 5,600만원	1억 948만원	5회	2026.11.19
부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 1층101호	8억 9,100만원	6억 2,370만원	2회	2026.11.19
부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 1층104호	17억 4,000만원	12억 1,800만원	2회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 ""부전시장"" 내에 위치하며 부근은 시장의 노면상가지대 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
인접필지와 등고 평탄하게 조성된 자루형 토지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
남동측으로 소로와 접함,

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역.가로구역별최고높이제한지역<건축법>

기타 기재
1)기호㉠(별첨 '지적 및 건물개황도' 참고) 2)구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판댠됨.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상5층 건물로서 외 벽: 몰탈위페인트마감. 내 벽: 몰탈위페인트마감 창 호: 알미늄샷시 창임.

이용상태
상업용건물로 이용중임.

설비내역
급배수시설, 위생시설, 전기시설 등이 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
1)기호㉠별첨 '지적 및 건물개황도' 참고) 2)구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판댠됨.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.12.19. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경20528)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,974,110,600원
최저매각가격	2,081,877,000원
입찰 보증금 (10%)	208,187,700원 최저가의 10%
청구금액	1,700,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.18 입찰전용법정(256호)
도로명주소	부산광역시 부산진구 새싹로14번길 39
내역	조표58339내 조표제58339호 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 점포, 근린생활시설, 여관 1층 124.40㎡(37.6평) 2층 114.48㎡(34.6평) 3층 114.48㎡(34.6평) 4층 114.48㎡(34.6평) 지하 126.38㎡(38.2평) 계단 12.33㎡(3.7평)
사건 접수	2025.01.14 · 개시결정 2025.01.17
배당요구종기	2025.04.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.11.03	부암동 준주거 제1종근린생활	㎡	5	2억 4,100만원
2026.10.28	당감동 일반상업 제1종근린생활	㎡	1	2억 8,000만원
2026.10.28	양정동 일반상업 제2종근린생활	139㎡		15억 5,000만원
2026.10.19	양정동 일반상업 판매	㎡		5,000만원
2026.10.16	양정동 일반상업 판매	㎡		600만원
2026.10.15	부전동 일반상업 숙박	㎡	6	8,700만원
2026.10.06	초읍동 준주거 제1종근린생활	146.4㎡		8억 8,000만원
2026.10.06	초읍동 준주거 제1종근린생활	146.4㎡		8억 8,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
조표58339내 조표제58339호 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 점포, 근린생활시설, 여관 1층 124.40㎡ 2층 114.48㎡ 3층 114.48㎡ 4층 114.48㎡ 지하 126.38㎡ 계단 12.33㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경20528)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.