부산광역시 연제구 거제동 740-484 대가하이츠 4층403호
2025타경21118(강제경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 77.88㎡(23.6평)
지금 최저 입찰가
8,300만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 4,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 입찰전용법정(256호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 5%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 12,007,855원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 8,300만원 | |
| 3차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 1억 1,858만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 1억 6,940만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 2억 4,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 27건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.3%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 연제구 연산동 587-4 연산동에스케이뷰 3층101-303호 | 1억 4,000만원 | 9,150만원 | 65% | 2026.07.24 |
| 부산광역시 연제구 연산동 603-48 태영관광호텔 1층101호 | 5억 1,200만원 | 2억 5,088만원 | 49% | 2026.07.22 |
| 부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 1층113호 | 4억 8,500만원 | 1억 3,500만원 | 28% | 2026.07.21 |
| 부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 1층114호 | 4억 8,500만원 | 1억 3,500만원 | 28% | 2026.07.21 |
| 부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 1층115호 | 4억 8,100만원 | 1억 3,400만원 | 28% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 연제구 연산동 588-6 경보이리스힐오피스텔 6층616호 | 4,800만원 | 4,800만원 | 0회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 7층701호 | 2억 9,600만원 | 2억 9,600만원 | 1회 | 2026.08.25 |
| 부산광역시 연제구 연산동 307-23 행복케스빌 5층501호 | 1억 4,340만원 | 7,026만원 | 3회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 ""거제초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 대가하이츠 4층 403호로서, 주위는 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 ""거제초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 대가하이츠 4층 403호로서, 주위는 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 도시철도 1호선 시청역 및 동해선 거제해맞이역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 도시철도 1호선 시청역 및 동해선 거제해맞이역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상12층 건물 내 4층 403호로서, 외벽 : 스톤코트, 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상12층 건물 내 4층 403호로서, 외벽 : 스톤코트, 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도임.
집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
남하향 완경사지대 내 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 업무 시설 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
남하향 완경사지대 내 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 업무 시설 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
본건 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 ""공장용지""이나 현황 ""대""임.
본건 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 ""공장용지""이나 현황 ""대""임.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.10.31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용중임. 본건 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황은 '대'임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21118)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 242,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 83,006,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,300,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 12,007,855원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 입찰전용법정(256호법정) |
| 도로명주소 | 부산광역시 연제구 거제시장로21번길 41, 4층403호 (거제동,대가하이츠) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 77.88㎡(23.6평) |
| 사건 접수 | 2025.01.22 · 개시결정 2025.02.04 |
| 배당요구종기 | 2025.04.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.13 | 대가하이츠 같은 단지 | 81.76㎡ | 5 | 2억원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 12층 업무시설
지하1층 728.6㎡
1층 122.53㎡
2층 372.16㎡
3층 372.16㎡
4층 372.16㎡
5층 372.16㎡
6층 155.28㎡
7층 155.28㎡
8층 155.28㎡
9층 155.28㎡
10층 106.26㎡
11층 106.26㎡
12층 106.26㎡
전유
철근콘크리트구조 77.88㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시연제구거제동740-484 | 공장용지 | 923㎡ | 27.73/923 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.