⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 금정구 남산동 51-4 2층203호
2025타경21323(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매4계 · 철근및 블록조 52.56㎡(15.9평)
지금 최저 입찰가
6,811만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호(9,11,14,17,19,21,26,29,32,39,42,44,48)의 부합물 및 종물인 제시외건물 (기호 ㉠~㉥2 )이 소재함. 제시외건”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 155장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (79장)
현장 사진 (73장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월17일
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
도로명 주소: 부산광역시 금정구 벅구산로8번길 30 조은그린빌라에는 현칭 A동(남산동 379-19)과 현칭 B동(남산동 379-2) 2동이 있습니다. 전입세대확인서(부산광역시 금정구 벅구산로8번길 30, 302호)에는 장기웅이 등재되어 있고, 주민등록상 B동 302호로 전입되어 있어서 B동 302호 주민에게 확인해보니 A동 302호 입주자가 전입신고를 잘못했을 수 있고, B동 302호에는 거주하지 않는다고 하며 조은그린빌라에서는 전입신고, 우편배달 등 착오가 발생하는 경우가 있다고 하여 전입세대확인서 기준으로 기재한 것입니다.
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 내용과 같음.
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
2025. 4. 2.자 부동산현황조사보고서 참조
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 6,811만원 | |
| 2차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 9,730만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 1억 3,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.6%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 금정구 장전동 503-95 102동 7층702호 | 2억 2,000만원 | 1억 5,000만원 | 68% | 2026.10.14 |
| 부산광역시 금정구 구서동 458-7 미강빌라 5층501호 | 1억 7,700만원 | 1억 1,548만원 | 65% | 2026.10.14 |
| 부산광역시 금정구 금사동 69-17 3층 302호 | 1,810만원 | 579만원 | 32% | 2026.10.14 |
| 부산광역시 금정구 장전동 504 아인빌 101동 4층402호 | 8,100만원 | 3,373만원 | 42% | 2026.07.21 |
| 부산광역시 금정구 장전동 384-9 비동 2층201호 | 1억 1,500만원 | 8,500만원 | 74% | 2026.06.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 금정구 남산동 112-12 삼우빌라 1층102호 | 1억 1,900만원 | 1억 1,900만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 부산광역시 금정구 남산동 51-4 1층103호 | 1억 3,500만원 | 9,450만원 | 2회 | 2026.11.19 |
| 부산광역시 금정구 남산동 52-3 낙우빌라 4층402호 | 1억 5,800만원 | 1억 1,060만원 | 2회 | 2026.11.19 |
| 부산광역시 금정구 남산동 52-30 1층101호 | 1억 3,600만원 | 9,520만원 | 2회 | 2026.11.19 |
| 부산광역시 금정구 남산동 374-39 1층102호 | 1억 1,600만원 | 8,120만원 | 2회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 남산동에 소재하는 '금정중학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 보통임.
본건은 부산광역시 금정구 남산동에 소재하는 '금정중학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 보통임.
교통상황
일련번호(6,28,38,43,45)는 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 기호(7,8,10,12,13,15,16,18,20,25,27,30,31,34,40,41,47)은 본건까지 차량접근 가능함. 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '범어사역'이 소재하여 대중교통사정 보통임.
일련번호(6,28,38,43,45)는 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 기호(7,8,10,12,13,15,16,18,20,25,27,30,31,34,40,41,47)은 본건까지 차량접근 가능함. 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '범어사역'이 소재하여 대중교통사정 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호(6) : 완경사지 내의 부정형의 토지로 주거나지임. 일련번호(7) : 완경사지 내의 세장형의 토지로 도로임. 일련번호(8) : 완경사지 내의 정방형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(10) : 완경사지 내의 정방형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(12) : 완경사지 내의 세장형의 토지로 도로임. 일련번호(13) : 완경사지 내의 정방형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(15) : 완경사지 내의 부정형의 토지로 도로임. 일련번호(16) : 완경사지 내의 가장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(18) : 완경사지 내의 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(20) : 완경사지 내의 가장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(25) : 완경사지 내의 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(27) : 완경사지 내의 부정형의 토지로 도로임. 일련번호(28) : 완경사지 내의 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(30) : 완경사지 내의 부정형의 토지로 도로임. 일련번호(31) : 완경사지 내의 부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(34) : 완경사지 내의 부정형의 토지로 도로임. 일련번호(38) : 완경사지 내의 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(40) : 완경사지 내의 정방형의 토지로 주거나지임. 일련번호(41) : 완경사지 내의 부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(43) : 완경사지 내의 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(45) : 완경사지 내의 자루형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(47) : 완경사지 내의 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(6) : 완경사지 내의 부정형의 토지로 주거나지임. 일련번호(7) : 완경사지 내의 세장형의 토지로 도로임. 일련번호(8) : 완경사지 내의 정방형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(10) : 완경사지 내의 정방형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(12) : 완경사지 내의 세장형의 토지로 도로임. 일련번호(13) : 완경사지 내의 정방형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(15) : 완경사지 내의 부정형의 토지로 도로임. 일련번호(16) : 완경사지 내의 가장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(18) : 완경사지 내의 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(20) : 완경사지 내의 가장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(25) : 완경사지 내의 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(27) : 완경사지 내의 부정형의 토지로 도로임. 일련번호(28) : 완경사지 내의 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(30) : 완경사지 내의 부정형의 토지로 도로임. 일련번호(31) : 완경사지 내의 부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(34) : 완경사지 내의 부정형의 토지로 도로임. 일련번호(38) : 완경사지 내의 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(40) : 완경사지 내의 정방형의 토지로 주거나지임. 일련번호(41) : 완경사지 내의 부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(43) : 완경사지 내의 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(45) : 완경사지 내의 자루형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(47) : 완경사지 내의 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(6): 본건 북측으로 노폭 약 1.5미터 내외 도로와 접함. 일련번호(7): 본건은 남측으로 노폭 약 3.5미터 도로와 연계된 노폭 약 3미터 도로임. 일련번호(8,41): 본건 남측으로 노폭 약 3미터 도로와 접함. 일련번호(10): 본건 서측으로 노폭 약 5미터 및 남측으로 노폭 약 3.5미터 일부 계단으로 조성된 도로에 각각 접함. 일련번호(12): 본건은 서측으로 노폭 약 5미터 도로와 연계된 노폭 약 3.5미터 일부 계단으로 조 성된 도로임. 일련번호(13,40): 본건 동측 노폭 약 4미터 도로에 접함. 일련번호(15): 본건은 북측으로 노폭 약 6미터 도로에 일부 속하며, 서측으로 노폭 약 5미터 도 로와 연계된 노폭 약 3.5-4미터 내외 도로이며, 남측 일부 계단으로 조성된 도로 임. 일련번호(16): 본건 서측으로 노폭 약 4미터 및 동측으로 노폭 약 6미터 도로에 각각 접함. 기호(18): 본건 북측으로 노폭 약 3.5미터 도로에 접함. 일련번호(20): 본건 서측으로 노폭 약 5미터 및 북측으로 노폭 약 3.5미터 일부 계단으로 조성된 도로에 각각 접함. 일련번호(25,31): 본건 서측으로 노폭 약 5미터 도로와 접함. 일련번호(27): 본건은 북측으로 노폭 약 5미터 도로와 연계된 노폭 약 4미터 도로임. 일련번호(28,43): 본건 서측으로 노폭 약 2.5미터 도로와 접함. 일련번호(30): 본건은 노폭 약 2.5미터 도로임. 일련번호(34): 본건은 동측으로 노폭 5미터 도로와 연계된 노폭 약 4미터 내외 일부 계단으로 조 성된 도로임. 일련번호(38): 본건 서측으로 노폭 약 3.5미터 일부 계단으로 조성된 도로에 접함. 일련번호(45): 본건 북측으로 노폭 2.5미터 도로와 접함. 일련번호(47): 본건 북측으로 노폭 6미터 도로와 접함.
일련번호(6): 본건 북측으로 노폭 약 1.5미터 내외 도로와 접함. 일련번호(7): 본건은 남측으로 노폭 약 3.5미터 도로와 연계된 노폭 약 3미터 도로임. 일련번호(8,41): 본건 남측으로 노폭 약 3미터 도로와 접함. 일련번호(10): 본건 서측으로 노폭 약 5미터 및 남측으로 노폭 약 3.5미터 일부 계단으로 조성된 도로에 각각 접함. 일련번호(12): 본건은 서측으로 노폭 약 5미터 도로와 연계된 노폭 약 3.5미터 일부 계단으로 조 성된 도로임. 일련번호(13,40): 본건 동측 노폭 약 4미터 도로에 접함. 일련번호(15): 본건은 북측으로 노폭 약 6미터 도로에 일부 속하며, 서측으로 노폭 약 5미터 도 로와 연계된 노폭 약 3.5-4미터 내외 도로이며, 남측 일부 계단으로 조성된 도로 임. 일련번호(16): 본건 서측으로 노폭 약 4미터 및 동측으로 노폭 약 6미터 도로에 각각 접함. 기호(18): 본건 북측으로 노폭 약 3.5미터 도로에 접함. 일련번호(20): 본건 서측으로 노폭 약 5미터 및 북측으로 노폭 약 3.5미터 일부 계단으로 조성된 도로에 각각 접함. 일련번호(25,31): 본건 서측으로 노폭 약 5미터 도로와 접함. 일련번호(27): 본건은 북측으로 노폭 약 5미터 도로와 연계된 노폭 약 4미터 도로임. 일련번호(28,43): 본건 서측으로 노폭 약 2.5미터 도로와 접함. 일련번호(30): 본건은 노폭 약 2.5미터 도로임. 일련번호(34): 본건은 동측으로 노폭 5미터 도로와 연계된 노폭 약 4미터 내외 일부 계단으로 조 성된 도로임. 일련번호(38): 본건 서측으로 노폭 약 3.5미터 일부 계단으로 조성된 도로에 접함. 일련번호(45): 본건 북측으로 노폭 2.5미터 도로와 접함. 일련번호(47): 본건 북측으로 노폭 6미터 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(6) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(7) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(8) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(10) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(12) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(13) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(15) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(16) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(18) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(20) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(25) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(27) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(28) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(30) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(31) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(34) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(38) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(40) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(41) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(43) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(45) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(47) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호(6) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(7) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(8) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(10) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(12) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(13) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(15) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(16) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(18) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(20) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(25) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(27) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(28) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(30) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(31) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(34) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(38) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(40) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(41) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(43) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(45) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(47) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
기호(9,11,14,17,19,21,26,29,32,39,42,44,48)의 부합물 및 종물인 제시외건물 (기호 ㉠~㉥2 )이 소재함. 제시외건물은 본건 토지의 사용·수익 및처분 등에 미치는 영향이 미미하다고 판단됨. 별첨'지적 및 건물개황도 참조.
기호(9,11,14,17,19,21,26,29,32,39,42,44,48)의 부합물 및 종물인 제시외건물 (기호 ㉠~㉥2 )이 소재함. 제시외건물은 본건 토지의 사용·수익 및처분 등에 미치는 영향이 미미하다고 판단됨. 별첨'지적 및 건물개황도 참조.
기타 기재
일련번호(6)은 지목 도로이나 현황 주거나지임.
일련번호(6)은 지목 도로이나 현황 주거나지임.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
건물의 구조
일련번호(9): 보록크조 스라브가 2층 건물로서, (사용승인일자:1980.01.14) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(11): 블럭조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:1979.06.27) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(14): 보록크조 스라브즙 2층 건물로서, (사용승인일자:1983.09.26) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(17): 블록 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:1983.08.10) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(19): 벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:1990.07.23) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(21): 보록크조 스라브즙 2층 건물로서, (사용승인일자:1980.05.24) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(26): 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:1979.12.24) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 돌타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(29): 브럭조 기와즙 2층 건물로서, (사용승인일자:1983.09.18) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(32): 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자: 1980.01.14) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 돌타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 기호(39): 브럭조 및 벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:1982.01.08) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 기호(42): 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:1979.12.24) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 기호(44): 블록조 슬라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일자:1983.12.31) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 기호(46): 벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:1988.12.30) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 기호(48): 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, (사용승인일자:1994.07.14) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
일련번호(9): 보록크조 스라브가 2층 건물로서, (사용승인일자:1980.01.14) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(11): 블럭조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:1979.06.27) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(14): 보록크조 스라브즙 2층 건물로서, (사용승인일자:1983.09.26) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(17): 블록 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:1983.08.10) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(19): 벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:1990.07.23) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(21): 보록크조 스라브즙 2층 건물로서, (사용승인일자:1980.05.24) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(26): 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:1979.12.24) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 돌타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(29): 브럭조 기와즙 2층 건물로서, (사용승인일자:1983.09.18) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(32): 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자: 1980.01.14) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 돌타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 기호(39): 브럭조 및 벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:1982.01.08) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 기호(42): 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:1979.12.24) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 기호(44): 블록조 슬라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일자:1983.12.31) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 기호(46): 벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:1988.12.30) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 기호(48): 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, (사용승인일자:1994.07.14) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태
일련번호(9,11,14,17,19,21,26,29,32,39,42,44,46): 주택임. 일련번호(48): 근린생활시설 및 주택임.
일련번호(9,11,14,17,19,21,26,29,32,39,42,44,46): 주택임. 일련번호(48): 근린생활시설 및 주택임.
설비내역
일련번호(9,11,14,17,19,21,26,29,32,39,42,44,46,48): 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
일련번호(9,11,14,17,19,21,26,29,32,39,42,44,46,48): 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
기호(9,11,14,17,19,21,26,29,32,39,42,44,48)의 부합물 및 종물인 제시외건물 (기호 ㉠~㉥2 )이 소재함. 제시외건물은 본건 토지의 사용·수익 및처분 등에 미치는 영향이 미미하다고 판단됨. 별첨'지적 및 건물개황도 참조.
기호(9,11,14,17,19,21,26,29,32,39,42,44,48)의 부합물 및 종물인 제시외건물 (기호 ㉠~㉥2 )이 소재함. 제시외건물은 본건 토지의 사용·수익 및처분 등에 미치는 영향이 미미하다고 판단됨. 별첨'지적 및 건물개황도 참조.
기타 기재
본건 일련번호(26)은 등기사항전부증명서상 2층 건물이나, 지하실부 단층 건물임.
본건 일련번호(26)은 등기사항전부증명서상 2층 건물이나, 지하실부 단층 건물임.
임대관계
1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.
1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 '금정중학교' 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 주위환경 보통임.
본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 '금정중학교' 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 '범어사역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 '범어사역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
일련번호(1,2) 철근 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물 내 2개호(1층 103호,2층 203호)로서, (사용승인일: 1980.02.14) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(3) 브럭조 스라브가 2층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일: 1980.10.23) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(4) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, (사용승인일: 1997.02.14) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(5) 벽돌조 슬라브지붕 2층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일: 1986.10.13) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(22~24,37) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 4개호(1층 102호, 2층 202호, 3층 301호, 3층 302호)로서, (사용승인일: 1990.02.05) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(33) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일: 2001.10.23) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(35,36) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2개호(3층 302호, 4층 502호)로서, (사용승인일: 2001.11.15) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
일련번호(1,2) 철근 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물 내 2개호(1층 103호,2층 203호)로서, (사용승인일: 1980.02.14) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(3) 브럭조 스라브가 2층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일: 1980.10.23) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(4) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, (사용승인일: 1997.02.14) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(5) 벽돌조 슬라브지붕 2층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일: 1986.10.13) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(22~24,37) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 4개호(1층 102호, 2층 202호, 3층 301호, 3층 302호)로서, (사용승인일: 1990.02.05) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(33) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일: 2001.10.23) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(35,36) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2개호(3층 302호, 4층 502호)로서, (사용승인일: 2001.11.15) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태
일련번호(1~3) : 공동주택임. 일련번호(4,5,22~24,33,35~37) : 다세대주택임.
일련번호(1~3) : 공동주택임. 일련번호(4,5,22~24,33,35~37) : 다세대주택임.
설비내역
위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1,2): 서하향 완경사지내 택지조성한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 일련번호(3): 서하향 완경사지내 택지조성한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 일련번호(4): 서하향 완경사지내 택지조성한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 일련번호(5): 서하향 완경사지내 택지조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 일련번호(22~24,37): 서하향 완경사지내 택지조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 일련번호(33): 서하향 완경사지내 택지조성한 세장형에 유사한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 일련번호(35,36): 서하향 완경사지내 택지조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
일련번호(1,2): 서하향 완경사지내 택지조성한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 일련번호(3): 서하향 완경사지내 택지조성한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 일련번호(4): 서하향 완경사지내 택지조성한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 일련번호(5): 서하향 완경사지내 택지조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 일련번호(22~24,37): 서하향 완경사지내 택지조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 일련번호(33): 서하향 완경사지내 택지조성한 세장형에 유사한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 일련번호(35,36): 서하향 완경사지내 택지조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호(1,2): 본건 북측으로 노폭 6미터 도로에 접함. 일련번호(3): 본건 서측으로 노폭 3.5미터 도로에 접함. 일련번호(4): 본건 서측으로 노폭 3.5미터 도로에 접함. 일련번호(5): 본건 서측으로 노폭 3.5미터 도로에 접함. 일련번호(22~24,37): 본건 북측으로 노폭 5미터 및 동측으로 노폭 약 3.5미터 도로에 접함. 기호(33): 본건 동측으로 노폭 4.5미터 도로에 접함. 일련번호(35,36): 본건 동측으로 노폭 4.5미터 도로에 접함.
일련번호(1,2): 본건 북측으로 노폭 6미터 도로에 접함. 일련번호(3): 본건 서측으로 노폭 3.5미터 도로에 접함. 일련번호(4): 본건 서측으로 노폭 3.5미터 도로에 접함. 일련번호(5): 본건 서측으로 노폭 3.5미터 도로에 접함. 일련번호(22~24,37): 본건 북측으로 노폭 5미터 및 동측으로 노폭 약 3.5미터 도로에 접함. 기호(33): 본건 동측으로 노폭 4.5미터 도로에 접함. 일련번호(35,36): 본건 동측으로 노폭 4.5미터 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
남산동 51-4 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 남산동 51-25 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기 준높이65m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이90m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-12) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 남산동 52-3 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 남산동 52-30 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 남산동 374-39 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 남산동 379-2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.. 남산동 379-19 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
남산동 51-4 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 남산동 51-25 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기 준높이65m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이90m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-12) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 남산동 52-3 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 남산동 52-30 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 남산동 374-39 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 남산동 379-2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.. 남산동 379-19 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
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| 최선순위 설정 | 2022.04.29. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 현칭 '금준주택' |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21323)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 139,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 68,110,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,811,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,240,661,512원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 금정구 남산동 51-4 2층203호 |
| 내역 | 철근및 블록조 52.56㎡(15.9평) |
| 사건 접수 | 2025.01.24 · 개시결정 2025.03.07 |
| 배당요구종기 | 2025.05.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
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한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 1층103호 | 9,450만원 |
| 2 현재 | 2층203호 | 9,730만원 |
| 4 | 낙우빌라 4층402호 | 1억 1,060만원 |
| 5 | 1층101호 | 9,520만원 |
| 6 | 부산광역시 금정구 남산동 372-2 | 2,675만원 |
| 7 | 부산광역시 금정구 남산동 373-12 | 4억 6,262만원 |
| 8 | 부산광역시 금정구 남산동 373-13 | 4억 5,185만원 |
| 9 | 부산광역시 금정구 남산동 374-18 | 4억 180만원 |
| 10 | 부산광역시 금정구 남산동 374-23 | 4억 473만원 |
| 11 | 부산광역시 금정구 남산동 374-27 | 3억 8,067만원 |
| 12 | 부산광역시 금정구 남산동 374-31 | 4억 1,848만원 |
| 13 | 부산광역시 금정구 남산동 374-34 | 4억 9,372만원 |
외 14건
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
전유
철근및 블록조
52.56㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 동래구 남산동 51-4 | 대 | 450㎡ | 433/4500 |
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.