부산광역시 영도구 동삼동 산98-26 2층조표19841호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년02월27일10시35분 2025년02월24일17시20분 2025년03월08일12시30분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1,082만원 | |
| 6차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 1,546만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 2,208만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 3,155만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 4,508만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 6,440만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 9,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 영도구 동삼동 201-51 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-97호 | 6억 6,510만원 | 6억 7,299만원 | 101% | 2026.11.04 |
| 부산광역시 영도구 동삼동 201-51 | 6억 6,510만원 | 6억 7,299만원 | 101% | 2026.11.04 |
| 부산광역시 영도구 동삼동 201-48 | 6억 6,510만원 | 6억 7,299만원 | 101% | 2026.11.04 |
| 부산광역시 영도구 동삼동 201-53 | 6억 6,510만원 | 6억 7,299만원 | 101% | 2026.11.04 |
| 부산 영도구 동삼동 201-51 토지 및 건물 공장 및 광업재단 저당법 제6조에의한 기계기구 (상세내역 별지와 같음) | 6억 6,510만원 | 6억 7,299만원 | 101% | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 중리초등학교 남서측 인근에 위치하며 주변은 도로 변 주상복합지대로서 주상용 및 상업용건물, 단독 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 무난합니다.
블록조 슬래브지붕 2층 건물 중 2층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호.
주거용으로 이용중입니다.
급수 및 배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
부정형의 토지이며 주상복합건물의 부지로 이용중입니다.
북측으로 편도1차선의 일방통행로인 중리북로와 접합니다.
용도지역은 제2종일반주거지역 입니다.
없습니다.
가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 건물:2025.02.12. 강제경매개시결정 토지:2024.04.15. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 건물 제2층 제조표19842호에 매수인에게 대항할 수 있는 을구5번 임차권등기(임대차보증금 35,000,000원, 전입일자 2018.5.2. 확정일자 2018.5.2.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각, 주거용으로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21412)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 92,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 10,823,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,082,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 38,406,027원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 영도구 동삼동 산98-26 2층조표19841호 |
| 내역 | 블록조 36.99㎡(11.2평) |
| 사건 접수 | 2025.02.05 · 개시결정 2025.02.12 |
| 배당요구종기 | 2025.04.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
조표영제19755호
블록조 슬래브지붕 2층 주택및
점포 대피소
1층 154.45㎡
2층 147.87㎡
지하 147.93㎡
전유
블록조
36.99㎡
1동
조표영제19755호
블록조 슬래브지붕 2층 주택및
점포 대피소
1층 154.45㎡
2층 147.87㎡
지하 147.93㎡
전유
블록조
36.99㎡
1동
조표영제19755호
블록조 슬래브지붕 2층 주택및
점포 대피소
1층 154.45㎡
2층 147.87㎡
지하 147.93㎡
전유
블록조
36.99㎡
1동
조표영제19755호
블록조 슬래브지붕 2층 주택및
점포 대피소
1층 154.45㎡
2층 147.87㎡
지하 147.93㎡
전유
블록조
36.99㎡
1동
조표영제19755호
블록조 슬래브지붕 2층 주택및
점포 대피소
1층 154.45㎡
2층 147.87㎡
지하 147.93㎡
전유
블록조
36.99㎡
1동
조표영제19755호
블록조 슬래브지붕 2층 주택및
점포 대피소
1층 154.45㎡
2층 147.87㎡
지하 147.93㎡
전유
블록조
36.99㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.