⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 12층에이-1205호
2025타경21508(강제경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 공동주택 32.2541㎡(9.8평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
2,423만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 150,000,000원, 전입일: 2022.06.14. 확정일자: 2022.06.07.) 배당에서 보증금이”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(4,847,200원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월06일09시55분 2025년03월07일15시30분
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 2,423만원 | |
| 7차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 3,462만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 4,946만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.29 10:00 | 매각기일 | 7,065만원 | 유찰 |
| 2026.05.22 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.04.22 13:30 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.04.15 10:00 | 매각기일 | 7,065만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.03.11 10:00 | 매각기일 | 1억 94만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.04 10:00 | 매각기일 | 1억 4,420만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.31 10:00 | 매각기일 | 2억 600만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 130건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.2%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대동레미안센트럴시티 5층에이-505호 | 2억 100만원 | 9,855만원 | 49% | 2026.11.04 |
| 대동레미안센트럴시티5 4층402호 | 2억 700만원 | 1억 6,344만원 | 79% | 2026.10.12 |
| 대동레미안센트럴시티5 12층1214호 | 1억 4,100만원 | 9,111만원 | 65% | 2026.10.12 |
| 대동레미안센트럴시티5 11층1107호 | 1억 1,700만원 | 7,605만원 | 65% | 2026.10.12 |
| 대동레미안센트럴시티5 6층610호 | 1억 2,000만원 | 6,911만원 | 58% | 2026.10.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 전포동 362-62 한웅인터빌 16층1604호 | 7,600만원 | 4,870만원 | 64% | 2026.11.06 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 5층에이-505호 | 2억 100만원 | 9,855만원 | 49% | 2026.11.04 |
| 부산광역시 부산진구 가야동 657-50 가야동원아파트 3동 6층605호 | 1억 2,100만원 | 5,810만원 | 48% | 2026.11.04 |
| 부산광역시 부산진구 부암동 725 당감뜨란채아파트 401동 15층1505호 | 1억 7,800만원 | 1억 6,016만원 | 90% | 2026.11.04 |
| 부산광역시 부산진구 개금동 455 신개금엘지아파트 202동 5층502호 | 3억 9,200만원 | 2억 8,099만원 | 72% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (47건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 전포동 892-21 서면노르웨이아침 20층2021호 | 9,300만원 | 9,300만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 13층1309호 | 1억 2,000만원 | 8,400만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 18층1807호 | 1억 1,100만원 | 7,770만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 부산진구 전포동 558 동우 오필리아 13층1301호 | 2억원 | 1억 4,000만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 6층613호 | 1억 4,300만원 | 1억 4,300만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철도 1·2호선 '서면역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철도 1·2호선 '서면역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 1·2호선 '서면역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 양호한 편임.
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 1·2호선 '서면역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
1) 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층건 내 제12층 제에이-1205호로서, 외 벽: 대리석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.
1) 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층건 내 제12층 제에이-1205호로서, 외 벽: 대리석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.
이용상태
일련번호 1): 공부상 공동주택(아파트(도시형생활주택))으로 이용중임.
일련번호 1): 공부상 공동주택(아파트(도시형생활주택))으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 16m 내외, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 서측으로 노폭 약 16m 내외, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>.
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.08.29. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 150,000,000원, 전입일: 2022.06.14. 확정일자: 2022.06.07.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공부상 공동주택(아파트(도시형생활주택임))으로 이용중임. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21508)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 206,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 24,236,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 4,847,200원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 156,215,135원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 12층에이-1205호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 공동주택 32.2541㎡(9.8평) |
| 사건 접수 | 2025.02.17 · 개시결정 2025.02.18 |
| 배당요구종기 | 2025.05.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 19층 공동주택
지3층 1448.2492㎡
지2층 1280.21㎡
지1층 1416.2204㎡
1층 661.8157㎡
2층 1075.6957㎡
3층 1075.6957㎡
4층 1041.2616㎡
5층 1042.2416㎡
6층 1042.2416㎡
7층 1042.2416㎡
8층 1042.2416㎡
9층 1042.2416㎡
10층 1042.2416㎡
11층 1042.2416㎡
12층 1042.2416㎡
13층 1042.2416㎡
14층 1042.2416㎡
15층 1042.2416㎡
16층 1042.2416㎡
17층 1042.2416㎡
18층 1042.2416㎡
19층 1042.2416㎡
전유
철근콘크리트구조 공동주택 32.2541㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 | 대 | 1994.2㎡ | 5.2962/1994.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.