2025타경21572 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

부산광역시 동구 범일동 1424-14

2025타경21572(강제경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

7억 6,469만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 6,469만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-6 · 입찰전용법정(256호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 7%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 52,223,991원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (2-1),(2-2) 평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (18장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월12일10시39분 2025년03월25일16시15분

① 현장 201호에서 만난 박복하에 의하면 조○혁이 201호 임차인이라고 하여 안내문을 전달하였고, 도로변 주택에서 만난 이○희(지하층 101호로 전입)에 의하면, 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. 폐문부재한 출입문들에 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 이○섭, 허○식(203호), 이○희(지하층 101호), 홍○표 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 김○희 등재되어 있음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 현장 201호에서 만난 박복하에 의하면 조○혁이 201호 임차인이라고 하여 안내문을 전달하였고, 도로변 주택에서 만난 이○희(지하층 101호로 전입)에 의하면, 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. 폐문부재한 출입문들에 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 이○섭, 허○식(203호), 이○희(지하층 101호), 홍○표 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 김○희 등재되어 있음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 현장 201호에서 만난 박복하에 의하면 조○혁이 201호 임차인이라고 하여 안내문을 전달하였고, 도로변 주택에서 만난 이○희(지하층 101호로 전입)에 의하면, 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. 폐문부재한 출입문들에 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 이○섭, 허○식(203호), 이○희(지하층 101호), 홍○표 세대가 전입되어 있음. 
③ 상가건물임대차 현황서에 김○희 등재되어 있음. 
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-12-04)
이○섭	2019.12.16	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
허○식	2024.04.12.	미상	미상	203호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○희	2022.08.30.	미상	미상	지하층101호(도로변 주택)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
홍○표	2020.10.29.	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○희	2024.05.07.	2024.05.07.	20,000,000	1층 행운빌	후순위 (대항력 없음 추정)
조○혁	미상	미상	미상	201호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 13:30	매각결정기일
신건	2026.11.18 10:00	매각기일	7억 6,469만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 62.9%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 동구 범일동 830-24	1억 5,700만원	8,735만원	56%	2026.09.30
부산광역시 동구 범일동 830-24	1억 5,700만원	8,735만원	56%	2026.09.30
부산광역시 동구 범일동 830-24	1억 5,700만원	8,735만원	56%	2026.09.30
부산광역시 동구 범일동 830-24	1억 5,700만원	8,735만원	56%	2026.09.30
부산광역시 동구 초량동 1266 협성마리나지7 11층비1111호	11억 9,200만원	6억 5,500만원	55%	2026.05.06

지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 동구 범일동 1307-14 범일동서면영동리원 1층 101호	3억 9,300만원	2억 7,510만원	2회	2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 ""범일초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재함.

교통상황
본건은 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
북동하향의 경사지대 내 부정형의 토지로 주상용 건부지임.

인접 도로상태
동측 폭 약 12미터의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역(2024-12-25) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(2024-07-17)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(범일초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음.

건물의 구조
일련번호(2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로 1980년 09월 24일 사용승인되었으며 위반건축물에 등재되어 있음. 외벽 : 몰탈위페인트 및 타일붙임 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 일련번호(3) : 철근콘크리트조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로 1988년 10월 08일 사용승인되었으며 위반건축물에 등재되어 있음. 외벽 : 몰탈위페인트 및 타일붙임 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

이용상태
일련번호(2) 1층 : 주택 2층 : 주택 지하1층 : 주택 일련번호(3) 1층 : 점포 등 2층 : 주택 3층 : 주택 지하1층 : 주택 등

설비내역
난방설비, 급배수 위생설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (2-1),(2-2) 평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며 토지에 영향을 미침. (부동산 감정평가명세서 참조)

기타 기재
일련번호(2),(3)의 공부와 현황은 불일치함. (감정평가액의 산출근거와 결정의견 Ⅲ.감정평가 방법 4.기타참고사항 참고)

임대관계
본건 일련번호(2),(3) 건물은 아래와 같이 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있음. - 일련번호(2) : 무단증축 지상3층 주거 블록조 3.24㎡, 지상3층 지상4층 주거 벽돌조 157.19㎡ - 일련번호(3) : 무단증축 지상4층 주거(부속)창고 하이샤스 10.23㎡, 지상3층 주거 판낼조 9㎡, 벽돌조 101㎡

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 12. 4. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -토지 일부는 도시계획시설 도로에 일부 저촉됨 -건물은 공부상 2개의 동이나 증축 등 원인으로 1개동 구조로 현황과 공부가 불일치하며 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있으므로 매수시 확인 요함 -인접필지에 일부 과재하는 것으로 보이므로 정확한 과재 여부는 측량 필요(감정평가서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21572)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	764,699,480원
최저매각가격	764,699,480원
입찰 보증금 (10%)	76,469,948원 최저가의 10%
청구금액	52,223,991원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.18 입찰전용법정(256호)
도로명주소	부산광역시 동구 범일동 1424-14
내역
사건 접수	2025.02.27 · 개시결정 2025.03.04
배당요구종기	2025.05.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 업무시설,주택 1층 93.59㎡ 2층 81.98㎡ 지하1층 91.11㎡

일반건물
2호 철근콘크리트조,시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 1층 31㎡ 2층 31㎡ 3층 31㎡ 지하1층 35.3㎡

일반건물
1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 업무시설,주택 1층 93.59㎡ 2층 81.98㎡ 지하1층 91.11㎡

일반건물
2호 철근콘크리트조,시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 1층 31㎡ 2층 31㎡ 3층 31㎡ 지하1층 35.3㎡

일반건물
1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 업무시설,주택 1층 93.59㎡ 2층 81.98㎡ 지하1층 91.11㎡

일반건물
2호 철근콘크리트조,시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 1층 31㎡ 2층 31㎡ 3층 31㎡ 지하1층 35.3㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경21572)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.