2025타경21591 부산광역시 금정구 금성동 90

부산광역시 금정구 금성동 90

2025타경21591(강제경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매5계 ·

#지분매각#분묘기지권#농지취득자격#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

관련 물건 3건 — [1] 2억 8,272만원[2] 현재[3] 2,745만원

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

1억 6,021만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 6,021만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.25

D-14 · 입찰전용법정(256호법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 26%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 41,850,008원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (14장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월18일13시45분 2025년03월28일14시00분

① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 박○목 세대와 소유자 박○환 세대가 전입되어 있음. 
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. 
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 점유현황은 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-06-02)
박○목	2019.11.04	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.01 13:30	매각결정기일
신건	2026.08.25 10:00	매각기일	1억 6,021만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 금정구 금성동 89	2억 8,272만원	2억 8,272만원	0회	2026.08.25
부산광역시 금정구 금성동 90-1	2,745만원	2,745만원	0회	2026.08.25

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동에 소재하는 '부산화명수목원' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 도보로 약 10분 거리에 노선버스정류장이 소재함.

토지의 형상·이용상태
남서하향하는 경사지대 내 3필지 공히 부정형의 토지로서 기호(1),(2)

인접 도로상태
3필지 공히 지적도상 맹지이나 기호(1)의 남동측으로 폭 약 4미터의 현황 '도로'를 통하여 접근가능하고 기호(2),(3)은 인접필지를 통하여 접근가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
#금성동 89: 자연녹지지역 역사문화환경보존지역(1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 토지임. #금성동 90: 자연녹지지역 역사문화환경보존지역(1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역(사적 제215호 금정산성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 토지임. #금성동 90-1: 자연녹지지역 역사문화환경보존지역(1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 토지임.

기타 기재
기호(1),(2) 지상에 후첨'지적 및 건물개황도','사진용지'와 같이 소유자 불명의 제시외 건물 기호(ㄱ),(ㄴ),(ㄷ)이 소재하며 이중 기호(ㄱ), (ㄴ)이 기호(1),(2) 토지의 가치에 영향을 미치고 있음. 기호(ㄱ) 철근콘크리트조 기와형패널지붕 단층 주택임. 기호(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고임.

기타 기재
없 음.

임대관계
·임대관계: 미상임. ·기 타: ① 기호(1) 지상에 철거 및 이전이 용이한 제시외 건물 기호(ㄷ)[철망 판넬지붕 창고 등 1동]이 소재하나 본건 토지에 미치는 영향이 별무함. ② 기호(2) 지상에 권원미상의 분묘 1기가 소재하여 이를 감안하여 평가하였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.6.2. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	제시외건물로 인하여 법정지상권, 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.
비고란	1. 토지 위에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외. 지상에 분묘 1기가 소재하며, 최저매각가격은 제시 외 건물, 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(단, 법인의 경우 영농법인, 농업회사법인만 취득 가능. 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 대부분 묵답이며 일부 경작, 일부 농지로의 복구가 필요함(자연녹지지역). 농업경영 외의 목적으로 사용하고자 할 경우 농지 전용허가를 받아야 하며, 무단 전용시 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음. 3. 역사문화환경보존지역, 국가지정문화유산구역(사적 제215호 금정산성)임. 4. 지분매각. 공유자우선매수신고는 1회에 한함. 5. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근가능함(감정평가서 참조).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경21591)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	160,218,000원
최저매각가격	160,218,000원
입찰 보증금 (10%)	16,021,800원 최저가의 10%
청구금액	41,850,008원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.25 입찰전용법정(256호법정)
도로명주소	부산광역시 금정구 금성동 90
내역
사건 접수	2025.03.06 · 개시결정 2025.03.07
배당요구종기	2025.05.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (3건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	부산광역시 금정구 금성동 89	2억 8,272만원
2 현재	부산광역시 금정구 금성동 90	1억 6,021만원
3	부산광역시 금정구 금성동 90-1	2,745만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경21591)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.