부산광역시 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 지하1층102호
2025타경22145(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 65.2877㎡(19.7평)
지금 최저 입찰가
3억 5,868만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 3,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-7 · 입찰전용법정(256호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월30일14시50분 2025년07월10일10시20분
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 3억 5,868만원 | |
| 2차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 5억 1,240만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 7억 3,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.0%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 동구 초량동 부산항북항재개발단지디-1블록 협성마리나지7 37층 비3704호 | 11억 8,000만원 | 8억 4,099만원 | 71% | 2026.07.24 |
| 부산광역시 동구 초량동 1145-9 신화하니엘더시티주건축물제1동 5층506호 | 1억 5,800만원 | 1억 5,148만원 | 96% | 2026.07.21 |
| 부산광역시 동구 범일동 830-295 삼환오피스텔 2층201호 | 6억 8,300만원 | 3억 3,470만원 | 49% | 2026.05.08 |
| 부산광역시 동구 범일동 830-295 삼환오피스텔 2층202호 | 6억 8,300만원 | 3억 3,470만원 | 49% | 2026.05.08 |
| 부산광역시 동구 좌천동 567-2 다전리치텔 13층1301호 | 6,400만원 | 2,349만원 | 37% | 2026.04.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 지하1층101호 | 25억 4,500만원 | 17억 8,150만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 부산광역시 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 지하1층103호 | 11억 4,000만원 | 7억 9,800만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 부산광역시 동구 초량동 1201-1 아스티부산 주건축물제1동 5층아스티오피스텔513호 | 1억 2,400만원 | 1억 2,400만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 부산광역시 동구 범일동 830-262 | 17억 7,605만원 | 12억 4,323만원 | 2회 | 2026.11.19 |
| 부산광역시 동구 범일동 830-262 | 17억 7,605만원 | 12억 4,323만원 | 2회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 ""부산도시철도1호선 부산역"" 서측 인근에 소재하는 ""부산역 삼정그린코아 더시티"" 지하1층 101호, 102호, 103호로서 주변은 부산역, 공동주택, 중소규모 상가, 업무시설, 각종근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역임.
본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 ""부산도시철도1호선 부산역"" 서측 인근에 소재하는 ""부산역 삼정그린코아 더시티"" 지하1층 101호, 102호, 103호로서 주변은 부산역, 공동주택, 중소규모 상가, 업무시설, 각종근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 용이 하며, 단지 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '부산역'이 소재하는 등, 제반 교통사정은 편리한 편임.
본건까지 차량접근 용이 하며, 단지 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '부산역'이 소재하는 등, 제반 교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상22층 건물 내 지하1층 101호, 102호, 103호로서 * 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인조석 치장 등. * 내벽 : 시멘몰탈 위 벽지, 강화유리창 등 마감. * 창호 : 강화유리창호 구조임.
철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상22층 건물 내 지하1층 101호, 102호, 103호로서 * 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인조석 치장 등. * 내벽 : 시멘몰탈 위 벽지, 강화유리창 등 마감. * 창호 : 강화유리창호 구조임.
이용상태
기준시점 현재 공실 상태임.
기준시점 현재 공실 상태임.
설비내역
급·배수설비, 공동 위생설비, 화재경보 및 소화설비, 주차장 설비 등이 되어 있음.
급·배수설비, 공동 위생설비, 화재경보 및 소화설비, 주차장 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
남동하향 완경사지의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중 임.
남동하향 완경사지의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중 임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역).
일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 없음.
1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.4.17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 본건 건물이 경사지에 건축되어 바라보는 방향에 따라 1층으로 보일 수 있음. 2. 감정평가당시 공실상태임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22145)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 732,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 358,680,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 35,868,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,130,149,858원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 입찰전용법정(256호) |
| 도로명주소 | 부산광역시 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 지하1층102호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 65.2877㎡(19.7평) |
| 사건 접수 | 2025.06.11 · 개시결정 2025.06.20 |
| 배당요구종기 | 2025.09.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 부산역 삼정그린코아 더시티 지하1층101호 | 17억 8,150만원 |
| 2 현재 | 부산역 삼정그린코아 더시티 지하1층102호 | 5억 1,240만원 |
| 3 | 부산역 삼정그린코아 더시티 지하1층103호 | 7억 9,800만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상22층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설
지하5층 1,253.8052㎡
지하4층 1,402.2353㎡
지하3층 1,406.6661㎡
지하2층 1,373.441㎡
지하1층 1,319.8252㎡
1층 223.7021㎡
2층 1,111.9159㎡
3층 1,111.9159㎡
4층 1,111.9159㎡
5층 1,111.9159㎡
6층 1,111.9159㎡
7층 1,111.9159㎡
8층 1,111.9159㎡
9층 1,111.9159㎡
10층 1,111.9159㎡
11층 1,111.9159㎡
12층 1,111.9159㎡
13층 1,111.9159㎡
14층 1,111.9159㎡
15층 1,111.9159㎡
16층 945.3865㎡
17층 945.3856㎡
18층 945.3856㎡
19층 945.3856㎡
20층 945.3856㎡
21층 945.3856㎡
22층 945.3856㎡
전유
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 65.2877㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 동구 초량동 593 | 대 | 2097.4㎡ | 9.2759/2097.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.