⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 부산진구 개금동 554-214
2025타경22197 · 부산지방법원 부산지방법원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
4억 3,591만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 3,591만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(기호㉠,㉡,㉢,㉣)이 소재하여 외부관찰에 의한 개략적인 면적으로 사정하여 별도로 평가하였음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월02일10시40분 2025년07월08일13시15분
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 4억 3,591만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.8%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 양정동 418-201 | 2억 823만원 | 7,380만원 | 35% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 부산진구 양정동 418-190 | 2억 823만원 | 7,380만원 | 35% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 부산진구 연지동 37-22 | 4억 5,510만원 | 2억 1,738만원 | 48% | 2026.06.23 |
| 부산광역시 부산진구 연지동 37-22 | 4억 5,510만원 | 2억 1,738만원 | 48% | 2026.06.23 |
| 부산광역시 부산진구 부암동 333-14 | 2억 1,097만원 | 8,859만원 | 42% | 2026.04.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 전포동 33-108 | 4억 3,191만원 | 2억 1,163만원 | 3회 | 2026.11.18 |
| 부산광역시 부산진구 전포동 33-108 | 4억 3,191만원 | 2억 1,163만원 | 3회 | 2026.11.18 |
| 부산광역시 부산진구 가야동 445-33 | 5억 1,329만원 | 5억 1,329만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 부산광역시 부산진구 가야동 445-33 | 5억 1,329만원 | 5억 1,329만원 | 1회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 ""개금1배수지체육공원"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있는 제2종일반주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 ""개금1배수지체육공원"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있는 제2종일반주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
북서하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
북서하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남서측으로 약 4~5미터 내외 폭의 포장도로와 접합.
남서측으로 약 4~5미터 내외 폭의 포장도로와 접합.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
이해관계인 부재로 임대관계는 미상이며. 기타사항 없음.
이해관계인 부재로 임대관계는 미상이며. 기타사항 없음.
건물의 구조
벽돌조 및 보록조 스라브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 타일붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도배마감 등 창 호: 샷시창임.
벽돌조 및 보록조 스라브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 타일붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도배마감 등 창 호: 샷시창임.
이용상태
1층: 단독주택, 2층: 단독주택(다락 소재함)으로 이용 중임.
1층: 단독주택, 2층: 단독주택(다락 소재함)으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(기호㉠,㉡,㉢,㉣)이 소재하여 외부관찰에 의한 개략적인 면적으로 사정하여 별도로 평가하였음.
후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(기호㉠,㉡,㉢,㉣)이 소재하여 외부관찰에 의한 개략적인 면적으로 사정하여 별도로 평가하였음.
기타 기재
귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 보로크조 단층 건물이나, 본건 건물 1층 일부 및 2층은 증축부분으로 일반건축물대장에는 등재되었으나, 등기사항전부증명서에는 미등기 상태인 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인 바람
귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 보로크조 단층 건물이나, 본건 건물 1층 일부 및 2층은 증축부분으로 일반건축물대장에는 등재되었으나, 등기사항전부증명서에는 미등기 상태인 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인 바람
임대관계
이해관계인 부재로 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
이해관계인 부재로 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | (목록 1) 2025.02.24. 체납압류 (목록 2) 2025.06.26. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2번 건물등기사항전부증명서상 보로크조 단층 건물이나, 본건 건물 1층 일부(5.61㎡) 및 2층(69.08㎡)은 증축부분으로 일반건축물대장에는 등재되었으나, 등기사항전부증명서에는 미등기 상태인 바, 일반건축물대장상의 면적과 건축물현황도상의 증축면적이 동일하고 ,본건 경매목적물들의 등기사항전부증명서상 동일인 소유로서, 증축부분을 분리하여 경매진행이 불가능할 것으로 사료 됨(감정평가서). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22197)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 435,913,300원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 435,913,300원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 43,591,330원 최저가의 10% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 개금동 554-214 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.19 · 개시결정 2025.06.25 |
| 배당요구종기 | 2025.09.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
조표진41341내
조표진제41341호
보로크조스라브가평가건주택1동
건평 24평 6홉
일반건물
조표진41341내
조표진제41341호
보로크조스라브가평가건주택1동
건평 24평 6홉
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.