⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 동래구 온천동 178-7 벽산아스타 103동 24층2403호
2025타경22208(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 136.896㎡(41.4평)
지금 최저 입찰가
4억 9,700만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 1,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-6 · 입찰전용법정(256호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 14%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 102,429,313원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월29일15시50분 2025년08월01일13시20분
① 현장에서 만난 소유자 이○자에 의하면, 본건 부동산은 소유자가 점유하고 있고 임차인은 없다고 함
② 전입세대확인서에 김호관(소유자의 배우자) 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 4억 9,700만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 7억 1,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 97건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.8%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 벽산아스타 102동 26층2604호 | 6억 6,500만원 | 5억 4,549만원 | 82% | 2026.02.27 |
| 벽산아스타 101동 16층1605호 | 5억 9,600만원 | 5억 6,600만원 | 95% | 2026.01.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 동래구 안락동 472-57 안락에스케이아파트 109동 13층1309호 | 4억 1,100만원 | 3억 7,615만원 | 92% | 2026.11.06 |
| 부산광역시 동래구 사직동 98-6 삼정지성빌라 8층801호 | 2억 5,700만원 | 1억 8,826만원 | 73% | 2026.11.06 |
| 부산광역시 동래구 사직동 981-100 삼정그린코아 110동 8층802호 | 3억 6,500만원 | 2억 8,111만원 | 77% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 동래구 수안동 11-24 새한센시빌 101동 2층202호 | 2억 6,600만원 | 2억 2,088만원 | 83% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 동래구 명장동 617 동래동일스위트 101동 11층1104호 | 4억 4,500만원 | 4억 260만원 | 90% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 동래구 명장동 616 대가하이츠 4층401호 | 2억 1,100만원 | 2억 1,100만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 동래구 온천동 440-24 동백그린숲 제9층 제903호 | 1억 6,900만원 | 1억 6,900만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 6층601호 | 3억 100만원 | 3억 100만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 동래구 사직동 590-3 사직2차 삼정그린코아 아파트 201동 4층406호 | 4억 2,100만원 | 4억 2,100만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 9층902호 | 6억 3,400만원 | 3억 1,066만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '부산도시철도1호선 온천장역' 남서측 직선거리 약 350m 지점, 간선도로에 거의 접하여 위치하고 있는 벽산아스타 103동 24층 2403호 로서, 인근 주변은 초고층 아파트단지·판매시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 간선도로변 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '부산도시철도1호선 온천장역' 남서측 직선거리 약 350m 지점, 간선도로에 거의 접하여 위치하고 있는 벽산아스타 103동 24층 2403호 로서, 인근 주변은 초고층 아파트단지·판매시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 간선도로변 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량의 진입이 원활하고, 근거리에 시내버스 정류소 및 부산도시철도1호선 (온천장역, 명륜역)이 각각 위치하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.
본건까지 차량의 진입이 원활하고, 근거리에 시내버스 정류소 및 부산도시철도1호선 (온천장역, 명륜역)이 각각 위치하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 건내 103동 24층 2403호로서, (사용승인일 : 2008.02.21) - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 치장 마감 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 시스템창호 구조임
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 건내 103동 24층 2403호로서, (사용승인일 : 2008.02.21) - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 치장 마감 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 시스템창호 구조임
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지시설, 공동현관기, 옥내소화전설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지시설, 공동현관기, 옥내소화전설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며 아파트 부지로 이용중임.
2필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로는 약 12m 내외, 북서측으로는 약 4m 내외, 남서측으로는 약 6m 내외 폭의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있음.
북동측으로는 약 12m 내외, 북서측으로는 약 4m 내외, 남서측으로는 약 6m 내외 폭의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1, 2 : 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 135m), 가로구역별 최고높이 제한지역 (최고높이 180m) 이며, 기호1 토지는 소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로2류(폭 15m~20m) (접합), 온천지구임.
기호1, 2 : 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 135m), 가로구역별 최고높이 제한지역 (최고높이 180m) 이며, 기호1 토지는 소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로2류(폭 15m~20m) (접합), 온천지구임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상
임대관계 : 미상
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.3.25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22208)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 710,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 497,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 49,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 102,429,313원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 입찰전용법정(256호) |
| 도로명주소 | 부산광역시 동래구 온천동 178-7 벽산아스타 103동 24층2403호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 136.896㎡(41.4평) |
| 사건 접수 | 2025.06.21 · 개시결정 2025.07.14 |
| 배당요구종기 | 2025.09.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층
공동주택(아파트)
1층 1187.803㎡ 2층 1032.063㎡ 3층 1040.759㎡
4층 601.429㎡ 5층 601.429㎡ 6층 601.429㎡
7층 601.429㎡ 8층 601.429㎡ 9층 601.429㎡
10층 601.429㎡ 11층 601.429㎡ 12층 601.429㎡
13층 601.429㎡ 14층 601.429㎡ 15층 601.429㎡
16층 601.429㎡ 17층 601.429㎡ 18층 601.429㎡
19층 601.429㎡ 20층 601.429㎡ 21층 601.429㎡
22층 601.429㎡ 23층 601.429㎡ 24층 601.429㎡
25층 601.429㎡ 26층 601.429㎡ 27층 601.429㎡
28층 601.429㎡ 29층 601.429㎡ 30층 601.429㎡
31층 601.429㎡ 32층 601.429㎡ 33층 601.429㎡
34층 601.429㎡ 35층 601.429㎡ 36층 601.429㎡
37층 601.429㎡ 38층 601.429㎡ 39층 601.429㎡
40층 601.429㎡ 41층 601.429㎡ 42층 601.429㎡
43층 601.429㎡ 44층 601.429㎡ 45층 601.429㎡
46층 601.429㎡ 47층 601.429㎡
48층 601.429㎡
전유
철근콘크리트구조
136.896㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 동래구 온천동 178-7 | 대 | 10864㎡ | 18.801/10865 |
| 부산광역시 동래구 온천동 174-15 | 전 | 1㎡ | 18.801/10865 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.