부산광역시 부산진구 개금동 1-12 동원화인패밀리타운 101동 3층304호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년07월02일10시50분 2025년07월08일13시50분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 2억 400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 전포동 362-62 한웅인터빌 16층1604호 | 7,600만원 | 4,870만원 | 64% | 2026.11.06 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 5층에이-505호 | 2억 100만원 | 9,855만원 | 49% | 2026.11.04 |
| 부산광역시 부산진구 가야동 657-50 가야동원아파트 3동 6층605호 | 1억 2,100만원 | 5,810만원 | 48% | 2026.11.04 |
| 부산광역시 부산진구 부암동 725 당감뜨란채아파트 401동 15층1505호 | 1억 7,800만원 | 1억 6,016만원 | 90% | 2026.11.04 |
| 부산광역시 부산진구 개금동 455 신개금엘지아파트 202동 5층502호 | 3억 9,200만원 | 2억 8,099만원 | 72% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (47건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 전포동 892-21 서면노르웨이아침 20층2021호 | 9,300만원 | 9,300만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 13층1309호 | 1억 2,000만원 | 8,400만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 18층1807호 | 1억 1,100만원 | 7,770만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 부산진구 전포동 558 동우 오필리아 13층1301호 | 2억원 | 1억 4,000만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 6층613호 | 1억 4,300만원 | 1억 4,300만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 '개원초등학교' 남서측 인근에 위치하는 동원화인 패밀리타운 101동 3층 304호로서 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성 되어 있음.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨.
철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 3층 304호로서 외벽: 몰탈위 페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.
공동주택(아파트).
위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스난방설비 등 되어 있음.
대체로 남동하향의 완경사지대 내에 택지 조성된 2필 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
본건이 속하는 기호(1)토지의 단지는 서측으로 중로와 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음.
기호(1)토지: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(개금2지구), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광무여자중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동 주택)<택지개발촉진법>. 기호(2)토지: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(개금2지구), 광로3류(폭 40m~50m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동 주택)<택지개발촉진법>.
없 음.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2021.02.19. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22234)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 204,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 204,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 93,473,877원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 개금동 1-12 동원화인패밀리타운 101동 3층304호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.98㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.06.26 · 개시결정 2025.06.27 |
| 배당요구종기 | 2025.09.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 25층
공동주택(아파트)
1층 404.32㎡ 2층 404.32㎡
3층 404.32㎡ 4층 404.40㎡
5층 404.40㎡ 6층 404.40㎡
7층 404.40㎡ 8층 404.40㎡
9층 404.40㎡ 10층 404.40㎡
11층 404.40㎡ 12층 404.40㎡
13층 404.40㎡ 14층 404.40㎡
15층 404.40㎡ 16층 404.40㎡
17층 404.40㎡ 18층 404.40㎡
19층 404.40㎡ 20층 404.40㎡
21층 404.40㎡ 22층 404.40㎡
23층 404.40㎡ 24층 404.40㎡
25층 404.40㎡ 지하층 396.24㎡
부속
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
노인정,관리실 및 회의실
1층 174.11㎡ 2층 184.34㎡
3층 184.34㎡ 지하층 789.28㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
노인정,관리실 및 회의실
1층 85.34㎡ 2층 86.60㎡
3층 86.60㎡
철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 단층 펌프실 및 주차장
1층 12.50㎡ 지하1층 1155㎡ 지하 2층 90㎡
철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 단층 주차장
1층 12.50㎡ 지하층 1517.50㎡
철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 단층 펌프실및 주차장
1층 28.46㎡지하1층 1979.35㎡ 지하2층 109.50㎡
철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 단층 전기실, 발전기실, 주차장
1층 12.50㎡ 지하1층 2738.69㎡ 지하2층 229.50㎡
철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 단층 주차장
1층 37.75㎡ 지하층 4381.68㎡
철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 단층 주차장
1층 28.60㎡ 지하층 1849.90㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 8㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 8㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 8㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 8㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 8㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 8㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 8㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 8㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층 공중변소 6㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층 공중변소 6㎡
전유
철근콘크리트조
84.98㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 개금동 1-12 | 대 | 27705㎡ | 3706/4032900 |
| 부산광역시 부산진구 개금동 1-17 | 대 | 12624㎡ | 3706/4032900 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.