부산광역시 동구 범일동 825-7 두산위브포세이돈2 17층102-1702호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년07월16일09시50분 2025년07월23일13시40분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-12-04) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○준 | 2007.04.20. | 미상 | 미상 | 1702호 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 4억 110만원 | |
| 신건 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 5억 7,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 두산위브포세이돈2 9층102-902호 | 5억 6,000만원 | 4억 1,519만원 | 74% | 2026.09.30 |
| 두산위브포세이돈2 2층103-204호 | 6억 300만원 | 3억 9,121만원 | 65% | 2026.09.10 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 동구 초량동 106-10 그린시티빌 9층901호 | 2억 5,700만원 | 1억 8,113만원 | 70% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 동구 범일동 830-296 진흥마제스타워범일 101동 35층1335호 | 5억 8,900만원 | 5억 70만원 | 85% | 2026.10.14 |
| 부산광역시 동구 범일동 105-1 어반오션시티 8층803호 | 2억 4,500만원 | 1억 8,588만원 | 76% | 2026.10.12 |
| 부산광역시 동구 범일동 825-7 두산위브포세이돈2 9층102-902호 | 5억 6,000만원 | 4억 1,519만원 | 74% | 2026.09.30 |
| 부산광역시 동구 범일동 825-7 두산위브포세이돈2 2층103-204호 | 6억 300만원 | 3억 9,121만원 | 65% | 2026.09.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 동구 초량동 827-265 경희아파트 1동 4층501호 | 1억 2,000만원 | 8,400만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 동구 초량동 1143-15 신우아파트 4층406호 | 1억 2,400만원 | 8,680만원 | 2회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 ""부산진성공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주 택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보 통시 됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선(범일역)과 2호선(문 현역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 건물내 제17층 제102-1702호로서, (현황 '제102동 제17층 제1702호') 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 인조석 타일 붙임 등 마감, 내 벽: 벽지 마감(추정), 창 호: 하이새시 이중창의 구조임.
공동주택(아파트)으로 이용 중임.
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화기설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등 이 되어 있음.
본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건 부지로 이용 중임.
본건 북서측으로 왕복 9차선 포장도로 및 북동측으로 왕복3차선, 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장로와 각각 접함.
일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2019-05-01)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합 ), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)(기준높이 90m, 최고높이 125m)<건축법>, 역사문화환경보존지역(2015-11-11)(3 구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-02-21)(동천 일원 중 점경관관리구역).
--.
-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2019.12.04.(근저당권) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22262)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 573,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 401,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 40,110,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 175,331,357원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 동구 범일동 825-7 두산위브포세이돈2 17층102-1702호 |
| 내역 | 철근콘크리크구조 127.05㎡(38.4평) |
| 사건 접수 | 2025.07.01 · 개시결정 2025.07.02 |
| 배당요구종기 | 2025.09.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 공동주택, 업무시설, 근린생활시설
지하4층 11600.47㎡
지하3층 11518.50㎡
지하2층 12181.90㎡
지하1층 11389.16㎡
1층 2829.38㎡
2층 2625.15㎡
3층 2975.43㎡
4층 3266.46㎡
5층 3266.46㎡
6층 3266.46㎡
7층 3266.46㎡
8층 3266.46㎡
9층 3266.46㎡
10층 3266.46㎡
11층 3266.46㎡
12층 3266.46㎡
13층 3266.46㎡
14층 3266.46㎡
15층 3266.46㎡
16층 3266.46㎡
17층 3266.46㎡
18층 3266.46㎡
19층 3266.46㎡
20층 3266.46㎡
21층 3266.46㎡
22층 3266.46㎡
23층 3266.46㎡
24층 3266.46㎡
25층 3179.71㎡
26층 2953.77㎡
27층 2596.78㎡
28층 2561.28㎡
29층 2224.93㎡
30층 1980.00㎡
31층 1980.00㎡
32층 1944.51㎡
33층 1699.23㎡
34층 1572.18㎡
35층 1297.86㎡
36층 1297.86㎡
37층 1297.86㎡
38층 1170.82㎡
39층 1170.82㎡
40층 896.51㎡
41층 896.51㎡
42층 896.51㎡
43층 896.51㎡
44층 808.62㎡
45층 720.75㎡
46층 720.75㎡
47층 605.99㎡
전유
철근콘크리크구조 127.05㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 동구 범일동 825-7 | 대 | 14241.4㎡ | 21.01/14241.4 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.