부산광역시 영도구 동삼동 201-51 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-97호
2025타경22266(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매8계 ·
#지분매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
4억 6,557만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 6,510만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 2층256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월17일09시30분 2025년07월28일12시00분
아래 건물 기재 내용과 같음
① 본건 공장은 가동이 중단된 상태로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 본건 목적물은 도로로 육안으로는 경계를 명확하게 구분할 수 없으나, 사실상 공로(公路)로 본건 공장과 인근 공장들의 진입로와 주차장으로 사용되고 있는 것으로 보임
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 본건 목적물은 도로로 육안으로는 경계를 명확하게 구분할 수 없으나, 사실상 공로(公路)로 본건 공장과 인근 공장들의 진입로와 주차장으로 사용되고 있는 것으로 보임
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 "Over Head Crane(2.8Ton)"은 공장 건물 내에 소재함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 4억 6,557만원 | |
| 신건 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 6억 6,510만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.4%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 영도구 청학동 88-53 | 2,027만원 | 2,027만원 | 100% | 2026.07.24 |
| 부산광역시 영도구 봉래동1가 29 라발스호텔부산 15층1501호 | 1억 2,400만원 | 8,690만원 | 70% | 2026.07.22 |
| 부산광역시 영도구 동삼동 1180 부산오션시티푸르지오숙박시설 12층1209호 | 1억 4,300만원 | 7,673만원 | 54% | 2026.05.19 |
| 부산광역시 영도구 청학동 217-37 로칼(M.V. ROCKALL) 호출부호 : UBDX3 IMO번호 : 9182320 총 톤 수 : 1,633톤 순 톤 수 : 501톤 장/폭/고 : 67.90/12.50/8.00 건조년도 : 1998년 선 적 : 러시아 선 종 : 어선 정박지 또는 보관장소 : 부산 영도구 해양로 33-52 월드씨포드 안벽 감수보존회사 : 킴스마린 주식회사(051-442-1123) | 66억 2,134만원 | 4억 7,890만원 | 7% | 2026.01.28 |
| 부산광역시 영도구 동삼동 235-12 | 1억 9,027만원 | 7,268만원 | 38% | 2025.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 영도구 동삼동 254-19 | 45억 3,432만원 | 45억 3,432만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 영도구 동삼동 254-19 동삼동충전소 | 45억 3,432만원 | 45억 3,432만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 영도구 동삼동 254-43 | 45억 3,432만원 | 45억 3,432만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 영도구 동삼동 254-44 | 45억 3,432만원 | 45억 3,432만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 부산 영도구 해양로 296 (동삼동 254-19 토지, 건물, 254-43 토지, 254-44 토지)) 공장 및 광업재저당법 제6조에 의한 기계기구목록 제2015-26호 | 45억 3,432만원 | 45억 3,432만원 | 1회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 '항만119구조대' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 등으로 형성되어 있는 공업지대임.
본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 '항만119구조대' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 등으로 형성되어 있는 공업지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공장부지로 이용중임. 기호(3,4) : 인접지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 도로로 이용중임.
기호(1) : 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공장부지로 이용중임. 기호(3,4) : 인접지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 본건 북서측으로 폭 6M 내외의 포장도로에 접함. 기호(3,4) : 본건이 폭 6M의 도로이며, 기호(3)은 광대로에 접하여 있음.
기호(1) : 본건 북서측으로 폭 6M 내외의 포장도로에 접함. 기호(3,4) : 본건이 폭 6M의 도로이며, 기호(3)은 광대로에 접하여 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 전용공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시계획시설이적지(2013-11-30)(유류저장 및 송유설비 이적지) 기호(3) : 전용공업지역 , 중요시설물보호지구(항만) , 대로3류(폭 25m~30m) (건고제37호(76.3.27))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시계획시설이적지(2013-11-30)(유류저장 및 송유설비 이적지) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4) : 전용공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시계획시설이적지(2013-11-30)(유류저장 및 송유설비 이적지)임.
기호(1) : 전용공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시계획시설이적지(2013-11-30)(유류저장 및 송유설비 이적지) 기호(3) : 전용공업지역 , 중요시설물보호지구(항만) , 대로3류(폭 25m~30m) (건고제37호(76.3.27))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시계획시설이적지(2013-11-30)(유류저장 및 송유설비 이적지) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4) : 전용공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시계획시설이적지(2013-11-30)(유류저장 및 송유설비 이적지)임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 기호(3,4)는 어용수 지분에 대한 평가로 지분의 위치가 특정되어 있지 않아 전체면적을 기준으로 지분비율에 의거 감정평가 하였음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 기호(3,4)는 어용수 지분에 대한 평가로 지분의 위치가 특정되어 있지 않아 전체면적을 기준으로 지분비율에 의거 감정평가 하였음.
건물의 구조
일반철골구조 티에이치케이.155 지붕용 샌드위치 판넬 지붕 단층 건물로, 벽 체 : 판넬잇기 마감, 바 닥 : 콘크리트위 파드너 마감, 창 호 : PVC 샷시 단창, H-Beam : 400 x 200mm 층고 : 8m임.
일반철골구조 티에이치케이.155 지붕용 샌드위치 판넬 지붕 단층 건물로, 벽 체 : 판넬잇기 마감, 바 닥 : 콘크리트위 파드너 마감, 창 호 : PVC 샷시 단창, H-Beam : 400 x 200mm 층고 : 8m임.
이용상태
공장으로 이용중임.
공장으로 이용중임.
설비내역
위생급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
위생급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
기타 기재
본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 '항만119구조대' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 등으로 형성되어 있는 공업지대임.
본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 '항만119구조대' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 등으로 형성되어 있는 공업지대임.
기타 기재
기호(1) : 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공장부지로 이용중임. 기호(3,4) : 인접지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 도로로 이용중임.
기호(1) : 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공장부지로 이용중임. 기호(3,4) : 인접지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 도로로 이용중임.
기타 기재
일반철골구조 티에이치케이.155 지붕용 샌드위치 판넬 지붕 단층 건물로, 벽 체 : 판넬잇기 마감, 바 닥 : 콘크리트위 파드너 마감, 창 호 : PVC 샷시 단창, H-Beam : 400 x 200mm 층고 : 8m임.
일반철골구조 티에이치케이.155 지붕용 샌드위치 판넬 지붕 단층 건물로, 벽 체 : 판넬잇기 마감, 바 닥 : 콘크리트위 파드너 마감, 창 호 : PVC 샷시 단창, H-Beam : 400 x 200mm 층고 : 8m임.
기타 기재
본건 기계기구는 본건 기호(1,2) 내에 설치된 크레인설비로서 현상 및 관리상태 보통임.
본건 기계기구는 본건 기호(1,2) 내에 설치된 크레인설비로서 현상 및 관리상태 보통임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.11.19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 목록 3번, 4번은 지분매각임 본건 토지는 모두 전용공업지역에 속하고, 목록 2번은 공장임. 목록 3번 및 4번은 도로이나 현황조사서에 의하면 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없고, 본건 공장과 인근 공장들의 진입로와 주차장으로 사용되고 있다고 함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22266)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 665,104,669원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 465,573,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 46,557,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 500,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 2층256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 영도구 동삼동 201-51 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.01 · 개시결정 2025.07.07 |
| 배당요구종기 | 2025.09.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 티에이치케이.155 지붕용 샌드위치 판넬 지붕 단층 공장 144.64㎡
일반건물
일반철골구조 티에이치케이.155 지붕용 샌드위치 판넬 지붕 단층 공장 144.64㎡
일반건물
일반철골구조 티에이치케이.155 지붕용 샌드위치 판넬 지붕 단층 공장 144.64㎡
일반건물
일반철골구조 티에이치케이.155 지붕용 샌드위치 판넬 지붕 단층 공장 144.64㎡
일반건물
일반철골구조 티에이치케이.155 지붕용 샌드위치 판넬 지붕 단층 공장 144.64㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.