부산광역시 연제구 거제동 1489-1 5층502호
2025타경22273(강제경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매8계 · 철근콘크리트조 182.05㎡(55.1평)
관련 물건 2건 —
[1] 현재[2] 2억 8,800만원
지금 최저 입찰가
3억 6,050만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 1,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 2층256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월16일09시50분 2025년07월24일15시40분
① 현장에서 만난 건축법인 비전21 직원 김주연에 의하면, 본건 502호 전부를 임차하여 점유하고 있다고 함
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 (주)비전21 건축사사무소가 등록되어 있음
① 현장에서 만난 선우엔지니어링(주) 대표 윤도석에 의하면, 본건 503호 전부를 임차하여 점유하고 있다고 함
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 최○근, 선우엔지니어링(주)가 각 등록되어 있음
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2015.08.26)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-08-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○○○소 | 2016.10.04 / 2024.02.19 | 2024.02.19. | 20,000,000 / 100,000,000 | 502호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 최○근 | 2023.11.23. | 미상 | 미상 | 503호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 선○○○○○○○○) | 2024.02.19. | 2024.02.19. | 100,000,000 | 503호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 3억 6,050만원 | |
| 신건 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 5억 1,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.8%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 1층151호 | 7억 1,500만원 | 2억 3,000만원 | 32% | 2026.06.17 |
| 부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동) 101동 1층111호 | 8억 2,500만원 | 3억 3만원 | 36% | 2026.06.10 |
| 부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동) 101동 1층107호 | 9억 8,100만원 | 3억 4,200만원 | 35% | 2026.05.06 |
| 부산광역시 연제구 거제동 1528 아시아드코오롱하늘채(거제동) 101동 1층113호 | 9억 2,300만원 | 2억 6,800만원 | 29% | 2026.05.06 |
| 부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 2층225호 | 6억 5,400만원 | 3억 5,100만원 | 54% | 2026.04.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 연제구 연산동 1361-9 시청역에스케이뷰 근린생활시설 1층117호 | 7억 8,800만원 | 7억 8,800만원 | 1회 | 2026.08.25 |
| 부산광역시 연제구 연산동 414-2 1층103호 | 1억 6,600만원 | 1억 1,620만원 | 4회 | 2026.08.26 |
| 부산광역시 연제구 연산동 414-2 1층105호 | 1억 6,600만원 | 1억 1,620만원 | 4회 | 2026.08.26 |
| 부산광역시 연제구 거제동 1489-1 5층503호 | 2억 8,800만원 | 2억 8,800만원 | 1회 | 2026.08.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '부산지방법원' 남동측 인근에 위치하며 부근은 오피 스텔, 사무소, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임.
본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '부산지방법원' 남동측 인근에 위치하며 부근은 오피 스텔, 사무소, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동해선(거제역)이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동해선(거제역)이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
건물의 구조
일련번호 (가), (나) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상9층, 지하2층 건물내 제5층 제502호 외 1개호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 샷시 단창의 구조임.
일련번호 (가), (나) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상9층, 지하2층 건물내 제5층 제502호 외 1개호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 샷시 단창의 구조임.
이용상태
일련번호 (가), (나) : 근린생활시설로 이용 중임.
일련번호 (가), (나) : 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
급배수시설 및 위생설비, 승강기, 소화전, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
급배수시설 및 위생설비, 승강기, 소화전, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 10m 및 북서측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건 북동측으로 폭 10m 및 북서측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>근린생활시설용지임.
준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>근린생활시설용지임.
기타 기재
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임대관계
1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음.
1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.08.26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 현황조사서에 의하면 <건축법인 비전21> 간판이 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22273)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 515,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 360,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 36,050,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,138,152,050원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 2층256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 연제구 거제동 1489-1 5층502호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 182.05㎡(55.1평) |
| 사건 접수 | 2025.07.02 · 개시결정 2025.07.04 |
| 배당요구종기 | 2025.09.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 5층502호 | 5억 1,500만원 |
| 2 | 5층503호 | 2억 8,800만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬라브지붕
9층 근린생활시설
1층 467.91㎡
2층 515.16㎡
3층 515.16㎡
4층 515.16㎡
5층 515.16㎡
6층 515.16㎡
7층 515.16㎡
8층 515.16㎡
9층 334.24㎡
지1 750.72㎡
지2 656.08㎡
전유
철근콘크리트조
182.05㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 연제구 거제동 1489-1 | 대 | 883.6㎡ | 40108/883600 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.