부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층313호
2025타경22308(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 29.89㎡(9.0평)
관련 물건 17건 —
[1] 1억 3,500만원[2] 1억 3,500만원[3] 현재[4] 1억 800만원[5] 1억 3,700만원[6] 1억 3,700만원[7] 1억 3,700만원[8] 1억 3,700만원
외 9건은 아래 표에서
지금 최저 입찰가
9,450만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-11 · 2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 45장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (20장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월21일16시30분 2020년07월25일12시00분
① 현장에서 만난 성○○상자(신분 공개를 거부함)에 의하면, 본건 부동산 전부를 단기 임차하여 점유하고 있으나 조만간 퇴거할 예정이므로 권리신고를 하지 않을 것이라고 진술
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 조○영 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 박○재 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 강○호, 이○준 세대가 각 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 김○정 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 변○진 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
현황조사 대상 부동산 아님
비고: 현황조사 대상 부동산 아님
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 윤○성 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 주식회사 하나로시스템이 등록되어 있음
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 박○철 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 이○자 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 김○철이 등록되어 있음
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 최○준 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-12-02) |
|---|---|---|---|---|---|
| 성○○상 | - | 미상 | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 조○영 | 2024.11.28. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○재 | 2024.08.07. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○호 | 2025.04.23. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○준 | 2021.07.28. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○정 | 2025.07.11. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 변○진 | 2025.02.24. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 윤○성 | 2023.03.14. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○템 | 2022.12.23. | 미상 | 20,000,000 | 701호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○철 | 2023.04.27. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○자 | 2024.06.04. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○철 | 2022.10.18. | 미상 | 10,000,000 | 725호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○준 | 2025.05.13. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 9,450만원 | |
| 신건 | 2026.07.24 10:00 | 매각기일 | 1억 3,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 63건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 65.7%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 1층101호 | 1억 1,800만원 | 8,318만원 | 70% | 2026.07.28 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 474-107 창덕더파크 3층304호 | 2억 6,400만원 | 1억 3,900만원 | 53% | 2026.07.24 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 7층713호 | 1억 6,700만원 | 1억 3,400만원 | 80% | 2026.07.24 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 15층1513호 | 1억 6,900만원 | 1억 3,500만원 | 80% | 2026.07.24 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 17층1701호 | 1억 7,500만원 | 1억 3,500만원 | 77% | 2026.07.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 부전동 573-26 | 7,300만원 | 3,577만원 | 3회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 부산진구 양정동 356-8 | 14억 9,157만원 | 14억 9,157만원 | 0회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 부산진구 양정동 356-8 제이스타파트너스사옥 | 14억 9,157만원 | 14억 9,157만원 | 0회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층308호 | 1억 3,500만원 | 1억 3,500만원 | 1회 | 2026.08.21 |
| 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층309호 | 1억 3,500만원 | 1억 3,500만원 | 1회 | 2026.08.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 주원초등학교(폐교) 북측 인근에 위치하는 개금인제빌리지 3층 308호 외 15개호로서, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교, 단독주택 등이 혼재해 있습니다.
본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 주원초등학교(폐교) 북측 인근에 위치하는 개금인제빌리지 3층 308호 외 15개호로서, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교, 단독주택 등이 혼재해 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하며, 본건 북측 직선거리 약 500미터 지점에 부산도시철도 2호선 개금역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하며, 본건 북측 직선거리 약 500미터 지점에 부산도시철도 2호선 개금역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 3층 308호 외 15개호로서, 외 벽 : 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 3층 308호 외 15개호로서, 외 벽 : 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
이용상태
오피스텔입니다.
오피스텔입니다.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비, 주차시설 등이 되어있습니다.
위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비, 주차시설 등이 되어있습니다.
토지의 형상·이용상태
남하향의 경사지대 내 조성된 5필 일단의 부정형의 토지로 업무시설 등의 부지로 이용 중입니다.
남하향의 경사지대 내 조성된 5필 일단의 부정형의 토지로 업무시설 등의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 부지 남측으로 중로, 동측으로 세로에 접하고 있습니다.
본건 부지 남측으로 중로, 동측으로 세로에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지 기호 1 ~ 4는 공히 제3종일반주거지역, 준주거지역, 기호 5는 준주거지역, 기호 1은 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역, 기호 1, 4, 5는 준보전산지 입니다.
토지 기호 1 ~ 4는 공히 제3종일반주거지역, 준주거지역, 기호 5는 준주거지역, 기호 1은 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역, 기호 1, 4, 5는 준보전산지 입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.12.02. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22308)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 135,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 94,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,450,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,292,175,515원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층313호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29.89㎡(9.0평) |
| 사건 접수 | 2025.07.07 · 개시결정 2025.07.15 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (17건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 개금인제빌리지 3층308호 | 1억 3,500만원 |
| 2 | 개금인제빌리지 3층309호 | 1억 3,500만원 |
| 3 현재 | 개금인제빌리지 3층313호 | 1억 3,500만원 |
| 4 | 개금인제빌리지 3층315호 | 1억 800만원 |
| 5 | 개금인제빌리지 5층506호 | 1억 3,700만원 |
| 6 | 개금인제빌리지 5층507호 | 1억 3,700만원 |
| 7 | 개금인제빌리지 5층509호 | 1억 3,700만원 |
| 8 | 개금인제빌리지 5층510호 | 1억 3,700만원 |
| 9 | 개금인제빌리지 5층513호 | 1억 4,200만원 |
| 10 | 개금인제빌리지 6층625호 | 1억 3,700만원 |
| 11 | 개금인제빌리지 6층627호 | 1억 3,700만원 |
| 12 | 개금인제빌리지 7층701호 | 1억 8,800만원 |
외 5건
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층,지상7층 업무시설
1층 103.92㎡
2층 1177.72㎡
3층 1146.99㎡
4층 1073.48㎡
5층 1067.08㎡
6층 1067.08㎡
7층 1067.08㎡
지1층 1250.14㎡
지2층 990.62㎡
전유
철근콘크리트구조 29.89㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 | 대 | 1820㎡ | 13.1448/2269 |
| 부산광역시 부산진구 개금동 866 | 대 | 132㎡ | 13.1448/2269 |
| 부산광역시 부산진구 개금동 867 | 대 | 217㎡ | 13.1448/2269 |
| 부산광역시 부산진구 개금동 869-1 | 대 | 94.1㎡ | 13.1448/2269 |
| 부산광역시 부산진구 개금동 869-2 | 대 | 5.9㎡ | 13.1448/2269 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.