부산광역시 부산진구 부전동 417-6 대동레미안더오션2 12층 1203호
2025타경22504(강제경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매9계HUG · 철근콘크리트구조 42.76㎡(12.9평)
지금 최저 입찰가
1억 9,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월26일10시40분 2025년09월02일10시25분
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 1억 9,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 116건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.0%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대동레미안더오션2 6층605호 | 1억 9,200만원 | 1억 1,990만원 | 62% | 2025.10.29 |
| 대동레미안더오션2 11층1101호 | 1억 6,200만원 | 1억 1,464만원 | 71% | 2025.10.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 부암동 500 화승삼성아파트 4동 10층1003호 | 3억 3,200만원 | 2억 8,500만원 | 86% | 2026.08.06 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 15층1511호 | 1억 1,000만원 | 6,518만원 | 59% | 2026.08.05 |
| 부산광역시 부산진구 부암동 680-11 서면루미랑스 5층502호 | 2억 1,600만원 | 3,000만원 | 14% | 2026.07.29 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 6층611호 | 1억 400만원 | 6,770만원 | 65% | 2026.07.29 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 8층811호 | 1억 600만원 | 7,452만원 | 70% | 2026.07.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (40건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 16층1612호 | 1억 2,300만원 | 1억 2,300만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 부산진구 부전동 424-2 성원더프라임아파트 8층805호 | 1억 9,500만원 | 1억 9,500만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 4층414호 | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 15층1512호 | 1억 3,300만원 | 1억 3,300만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 부산진구 양정동 397-1 양정역퀸즈팰리스 1동 15층101-1503호 | 2억 1,500만원 | 2억 1,500만원 | 0회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 북서측 인근, 부산진경찰서 남측 인근 에 위치한 대동레미안더오션2 12층 1203호이며, 주위는 도로변 근린생활시설, 사무실, 소규 모 공동주택, 원룸 등이 혼재하여 주거환경 보통임.
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 북서측 인근, 부산진경찰서 남측 인근 에 위치한 대동레미안더오션2 12층 1203호이며, 주위는 도로변 근린생활시설, 사무실, 소규 모 공동주택, 원룸 등이 혼재하여 주거환경 보통임.
교통상황
소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하실부 12층 건물 내 12층 1203호로서, ·외벽 : 저층 석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하실부 12층 건물 내 12층 1203호로서, ·외벽 : 저층 석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
이용상태
공동주택(아파트-도시형생활주택)임.
공동주택(아파트-도시형생활주택)임.
설비내역
위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.
위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.
토지의 형상·이용상태
장방형의 토지로 주위와 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
장방형의 토지로 주위와 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측 및 서측으로 각각 약 6미터의 포장도로에 접함.
남측 및 서측으로 각각 약 6미터의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m), 상대보호구역(2025-02-12).
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m), 상대보호구역(2025-02-12).
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 남향, 복도식으로 지하주차장 및 타워주차설비 되어있음.
임대관계는 미상이며, 남향, 복도식으로 지하주차장 및 타워주차설비 되어있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.8.11. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 김○규)로부터 2026.06.16.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22504)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 195,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 195,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 200,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 부전동 417-6 대동레미안더오션2 12층 1203호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 42.76㎡(12.9평) |
| 사건 접수 | 2025.08.06 · 개시결정 2025.08.08 |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 아파트,업무시설,1종근린생활시설
지1층 450.52㎡
1층 251.99㎡
2층 328.37㎡
3층 407.14㎡
4층 407.11㎡
5층 302.93㎡
6층 302.93㎡
7층 302.93㎡
8층 302.93㎡
9층 302.93㎡
10층 302.93㎡
11층 302.93㎡
12층 302.93㎡
전유
철근콘크리트구조 42.76㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 부전동 | 대 | 579.8㎡ | 8.8049/579.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.