⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 부산진구 가야동 361-320 유안빌라 비동 4층501호
2025타경22516(강제경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매1계 · 철근콘크리트조 59.74㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
8,460만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,460만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 6,979,117원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월22일11시10분 2025년08월30일10시30분
① 현장에서 만난 김영태(임차인 최○순의 아들)에 의하면, 본건 부동산 전부를 임차하여 점유하고 있다고 함
② 전입세대확인서에 최○순 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2005.09.23)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2005-09-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○순 | 2021.05.12. | 미상 | 미상 | 501호 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 8,460만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 84건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.2%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 초읍동 394-20 노아의숲 2층203호 | 1억 5,600만원 | 8,460만원 | 54% | 2026.10.14 |
| 부산광역시 부산진구 초읍동 394-20 노아의숲 3층 301호 | 1억 6,700만원 | 1억 2,742만원 | 76% | 2026.10.12 |
| 부산광역시 부산진구 양정동 234-27 힐링빌 2층203호 | 9,000만원 | 3,769만원 | 42% | 2026.05.20 |
| 부산광역시 부산진구 양정동 234-27 힐링빌 3층301호 | 1억 100만원 | 4,577만원 | 45% | 2026.05.20 |
| 부산광역시 부산진구 양정동 234-27 힐링빌 3층302호 | 7,900만원 | 3,279만원 | 42% | 2026.05.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (50건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 초읍동 529-2 위너스빌1 4층 401호 | 2억 600만원 | 2억 600만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 부산진구 양정동 452-7 미래빌라 1층 101호 | 1억 5,300만원 | 1억 5,300만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 부산진구 개금동 451-12 개금역스마트더블유 8층101-801호 | 2억 1,600만원 | 2억 1,600만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 부산진구 부암동 124-19 새운타운 주건축물 1동 12층1202호 | 1억 9,100만원 | 1억 9,100만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 부산진구 개금동 482-38 형제빌라 5층501호 | 2억 4,000만원 | 1억 1,760만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 ""가야초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 유안빌라 비동 4층 501호로 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 ""가야초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 유안빌라 비동 4층 501호로 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
건물의 구조
2000년 12월 13일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 제4층 제501호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 타일 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
2000년 12월 13일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 제4층 제501호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 타일 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
이용상태
주변 탐문결과 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
주변 탐문결과 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
설비내역
난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음.
난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
북서하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 다세대주택 건부지 등으로 이용중임.
북서하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 다세대주택 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
남서측 폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. (일부 계단식 도로가 있음)
남서측 폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. (일부 계단식 도로가 있음)
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.
제2종일반주거지역 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.
기타 기재
건물번호표지(본건 현관에 부착되어 있는 검침량 스티커 상에는 401호로 표기되어 있음)는 없으나 4층에 위치하고 있는 호실을 기준함.
건물번호표지(본건 현관에 부착되어 있는 검침량 스티커 상에는 401호로 표기되어 있음)는 없으나 4층에 위치하고 있는 호실을 기준함.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : ""Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항"" 참고.
임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : ""Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항"" 참고.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2005.09.23. 전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본 건물은 1개 층에 1개의 호실만 있는 총 4층 규모의 건물로 건물번호표지(본건 현관에 부착되어 있는 검침량 스티커 상에는 401호로 표기되어 있음)는 없으나 공부상 4층에는 501호 한개의 호실만 있어 해당 호실을 기준으로 감정평가 함 (감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22516)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 84,600,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 84,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,460,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 6,979,117원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 가야동 361-320 유안빌라 비동 4층501호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.74㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.08.07 · 개시결정 2025.08.08 |
| 배당요구종기 | 2025.10.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
4층 공동주택(다세대주택)
1층 72.50㎡
2층 72.50㎡
3층 72.50㎡
4층 72.50㎡
전유
철근콘크리트조
59.74㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 부산진구 가야동 361-320 | 대 | 99㎡ | 2475/9900 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.