⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 중구 남포동4가 11-4 주건축물제1동 12층1201호
2025타경22640(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 183.244㎡(55.4평)
지금 최저 입찰가
4억 8,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 8,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월16일14시30분 2025년09월23일13시20분
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 4억 8,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.4%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 중구 광복동1가 51 | 20억 1,638만원 | 10억 12만원 | 50% | 2026.10.02 |
| 부산광역시 중구 광복동1가 51-2 | 20억 1,638만원 | 10억 12만원 | 50% | 2026.10.02 |
| 부산광역시 중구 광복동1가 51-3 | 20억 1,638만원 | 10억 12만원 | 50% | 2026.10.02 |
| 부산광역시 중구 광복동1가 51 | 20억 1,638만원 | 10억 12만원 | 50% | 2026.10.02 |
| 부산광역시 중구 광복동1가 51-2 | 20억 1,638만원 | 10억 12만원 | 50% | 2026.10.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 중구 부평동1가 37-2 | 23억 5,294만원 | 23억 5,294만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 중구 부평동1가 37-2 | 23억 5,294만원 | 23억 5,294만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 중구 중앙동5가 7 | 77억 2,008만원 | 77억 2,008만원 | 1회 | 2026.11.19 |
| 부산광역시 중구 중앙동5가 7 | 77억 2,008만원 | 77억 2,008만원 | 1회 | 2026.11.19 |
| 부산광역시 중구 중앙동6가 3-2 커넥트부산호텔 3층308호 | 45억 9,900만원 | 32억 1,930만원 | 2회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 중구 남포동4가에 소재하는 '자갈치시장' 북측 인근에 위치하는 주건축물 제1동 제12층 제1201호로서 북동측에서 북서측으로 이어지는 광대로[구덕로]를 따라 상업시설이 형성된 노선상가지대 내 소재하고 있으며 부근은 각종 상업, 업무시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 중구 남포동4가에 소재하는 '자갈치시장' 북측 인근에 위치하는 주건축물 제1동 제12층 제1201호로서 북동측에서 북서측으로 이어지는 광대로[구덕로]를 따라 상업시설이 형성된 노선상가지대 내 소재하고 있으며 부근은 각종 상업, 업무시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철1호선[남포역] 및 부산지하철1호선[자갈치역]이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철1호선[남포역] 및 부산지하철1호선[자갈치역]이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 내 단위호[12층 1201호]로서 [사용승인일: 2017.04.12] ·외 벽: 치장석 붙임, 강화유리 마감 등임. ·창 호: 샷시창 구조임.
철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 내 단위호[12층 1201호]로서 [사용승인일: 2017.04.12] ·외 벽: 치장석 붙임, 강화유리 마감 등임. ·창 호: 샷시창 구조임.
이용상태
집합건축물대장상 이용상황은 '의원'이나 집합건축물대장상 위반면적 108.61㎡에 대해 무단용도변경[의원->주택]등 되어 있어 위반건축물로 등재된 상태임.
집합건축물대장상 이용상황은 '의원'이나 집합건축물대장상 위반면적 108.61㎡에 대해 무단용도변경[의원->주택]등 되어 있어 위반건축물로 등재된 상태임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건의 북동측으로 광대로[구덕로]에 접하여 있음.
본건의 북동측으로 광대로[구덕로]에 접하여 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
·남포동4가 11-4: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2025-08-13, 건축제한 완화), 광로3류(폭 40m~50m)(3-1호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법> 중점경관관리구역임. ·남포동4가 6-2: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2025-08-13, 건축제한 완화), 광로3류(폭 40m~50m)(3-1호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법> 중점경관관리구역임.
·남포동4가 11-4: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2025-08-13, 건축제한 완화), 광로3류(폭 40m~50m)(3-1호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법> 중점경관관리구역임. ·남포동4가 6-2: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2025-08-13, 건축제한 완화), 광로3류(폭 40m~50m)(3-1호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법> 중점경관관리구역임.
기타 기재
집합건축물대장상 용도는 '의원'이나 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재[변동일 2019.03.12.(창조건축과-7765(2019.03.12.)[전유부(1201)]12층(의원->주택)무단용도변경(위반면적 108.61㎡), 12층 무단증축(위반면적 18.46㎡)/위반건축물 표시)되어 있음.
집합건축물대장상 용도는 '의원'이나 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재[변동일 2019.03.12.(창조건축과-7765(2019.03.12.)[전유부(1201)]12층(의원->주택)무단용도변경(위반면적 108.61㎡), 12층 무단증축(위반면적 18.46㎡)/위반건축물 표시)되어 있음.
임대관계
·임대관계: 미상임. ·기 타: ① 관련 관공서(부산광역시 중구청 재생건축과)와의 유선상 구두 문의 등에 의하면 무단용도변경은 원상복구대상이고 무단증축부분(실내 증축부분으로 조사됨)이며 현재 이로 인한 이행강제금이 부과되는 상태인 바, 경매의 진행 및 응찰 시에 이 점 재확인하시기 바람.
·임대관계: 미상임. ·기 타: ① 관련 관공서(부산광역시 중구청 재생건축과)와의 유선상 구두 문의 등에 의하면 무단용도변경은 원상복구대상이고 무단증축부분(실내 증축부분으로 조사됨)이며 현재 이로 인한 이행강제금이 부과되는 상태인 바, 경매의 진행 및 응찰 시에 이 점 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.11.22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 집합건축물대장상 이용상황은 '의원'이나 집합건축물대장상 위반면적 108.61㎡에 대해 무단용도변겅(의원에서 주택으로) 및 12층 무단증축(위반면적 18.46㎡) 되어 있어 위반건축물로 등재된 상태임. 관련 관공서 문의한바 무단용도변경은 원상복구대상이고, 무단증축부분은 이행강제금이 부과되는 상태임.(감정평가서 참조) 본건 목적물의 아래층 소유자가 이 사건 채무자를 상대로 본건 부동산에서 아래층으로 연결된 하수 및 오수 배관의 철거 및 원상복구를 명하는 가처분 결정(부산지방법원 2026카합27)을 받았다는 내용의 의견서(2026. 10. 12.자)가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22640)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 485,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 485,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 48,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 311,988,300원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 중구 남포동4가 11-4 주건축물제1동 12층1201호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 183.244㎡(55.4평) |
| 사건 접수 | 2025.09.01 · 개시결정 2025.09.02 |
| 배당요구종기 | 2025.11.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 12층 제1종근린생활시설
지1층 161.364㎡
1층 198.54㎡
2층 209.991㎡
3층 207.717㎡
4층 207.717㎡
5층 208.568㎡
6층 208.568㎡
7층 208.568㎡
8층 208.568㎡
9층 208.568㎡
10층 208.568㎡
11층 208.568㎡
12층 208.568㎡
전유
철근콘크리트구조 183.244㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 중구 남포동4가 6-2 | 대 | 4㎡ | 24.0803/278 |
| 부산광역시 중구 남포동4가 11-4 | 대 | 274㎡ | 24.0803/278 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.