부산광역시 연제구 연산동 307-64
2025타경22644(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매3계 · 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 근린생활시설 및 교육연구시설 1층 126.23㎡(38.2평) 2층 119.88㎡(36.3평) 3층 119.88㎡(36.3평) 지1층 127.58㎡(38.6평)
지금 최저 입찰가
8억 5,755만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 5,755만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-6 · 입찰전용법정(256호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 '지적 및 건물 개황도' (기호 ㄱ~ㄹ) 참조 : 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정, 별도 평가하였음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월24일11시10분 2025년09월27일11시40분 2025년09월29일16시00분
① 현장에서 만난 전성태(소유자 운○ "보령통상"의 직원)와 소유자에 의하면, 본건 부동산은 소유자가 점유하고 있고 임차인은 없다고 함
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
위 건물 기재 내용과 같음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 8억 5,755만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 13건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.2%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 연제구 연산동 665-56 | 3억 8,051만원 | 2억 573만원 | 54% | 2026.09.10 |
| 부산광역시 연제구 연산동 665-56 | 3억 8,051만원 | 2억 573만원 | 54% | 2026.09.10 |
| 부산광역시 연제구 연산동 603-48 태영관광호텔 1층102호 | 19억 5,300만원 | 6억 6,987만원 | 34% | 2026.07.22 |
| 부산광역시 연제구 연산동 603-48 태영관광호텔 1층103호 | 33억 4,300만원 | 11억 4,664만원 | 34% | 2026.07.22 |
| 부산광역시 연제구 연산동 603-48 태영관광호텔 1층104호 | 33억 4,300만원 | 11억 4,664만원 | 34% | 2026.07.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 연제구 연산동 635-28 | 7억 2,267만원 | 7억 2,267만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 부산광역시 연제구 연산동 635-28 | 7억 2,267만원 | 7억 2,267만원 | 1회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연안교 남동측 인근, 연신초등학교 남측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 점포, 소규모 공동주택 및 아파트단지 등으로 이루어져 있어 주위환 경 보통임.
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연안교 남동측 인근, 연신초등학교 남측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 점포, 소규모 공동주택 및 아파트단지 등으로 이루어져 있어 주위환 경 보통임.
교통상황
차량 접근 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
차량 접근 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
토지의 형상·이용상태
사다리형에 유사한 토지로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
사다리형에 유사한 토지로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 약 6미터의 포장도로에 접함.
북동측으로 약 6미터의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)임.
제3종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)임.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
없 음.
없 음.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하실부 3층 건물로서, ·외벽 : 저층 전면 석재 붙임, 2·3층 전면 타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, 인조석 물갈기(지상층 바닥), 텍스마감(지상층 천장), ·창호 : 칼라샷시 복층 유리창임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하실부 3층 건물로서, ·외벽 : 저층 전면 석재 붙임, 2·3층 전면 타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, 인조석 물갈기(지상층 바닥), 텍스마감(지상층 천장), ·창호 : 칼라샷시 복층 유리창임.
이용상태
공부상 근린생활시설(1층, 지1층) 및 교육연구시설(2, 3층)이나, 현황은 지상층은 공장으로 이용중이고 지1층은 공실임.
공부상 근린생활시설(1층, 지1층) 및 교육연구시설(2, 3층)이나, 현황은 지상층은 공장으로 이용중이고 지1층은 공실임.
설비내역
위생설비 되어 있으며, 건물 남측 베란다 등에 화물용 승강기(약 300kg 정도)가 있음.
위생설비 되어 있으며, 건물 남측 베란다 등에 화물용 승강기(약 300kg 정도)가 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 '지적 및 건물 개황도' (기호 ㄱ~ㄹ) 참조 : 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정, 별도 평가하였음.
별첨 '지적 및 건물 개황도' (기호 ㄱ~ㄹ) 참조 : 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정, 별도 평가하였음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 북동향임.
임대관계는 미상이며, 북동향임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 9. 30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 건물은 공부상 근린생활시설(1층, 지1층) 및 교육연구시설(2, 3층)이나, 현황은 지상층은 공장으로 이용중이고 지1층은 공실임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22644)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 857,553,580원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 857,553,580원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 85,755,358원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 365,788,240원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 입찰전용법정(256호) |
| 도로명주소 | 부산광역시 연제구 연산동 307-64 |
| 내역 | 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 근린생활시설 및 교육연구시설 1층 126.23㎡(38.2평) 2층 119.88㎡(36.3평) 3층 119.88㎡(36.3평) 지1층 127.58㎡(38.6평) |
| 사건 접수 | 2025.09.02 · 개시결정 2025.09.04 |
| 배당요구종기 | 2025.11.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕 3층
근린생활시설 및 교육연구시설
1층 126.23㎡
2층 119.88㎡
3층 119.88㎡
지1층 127.58㎡
일반건물
철근콘크리트조 스라브지붕 3층
근린생활시설 및 교육연구시설
1층 126.23㎡
2층 119.88㎡
3층 119.88㎡
지1층 127.58㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.