⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 동구 초량동 403-1 문경빌라 1층101호
2025타경22839(강제경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매3계 · 철근콘크리트조 42.42㎡(12.8평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
8,730만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,730만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-6 · 입찰전용법정(256호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월23일09시10분 2025년10월30일11시30분
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 소유자 구○자 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 8,730만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.7%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 동구 수정동 420-1 렉슬 비동 3층301호 | 2억 7,100만원 | 1억 2,300만원 | 45% | 2026.11.06 |
| 부산광역시 동구 범일동 1315-5 범일골드빌주건축물 1동 7층703호 | 2억 4,900만원 | 1억 8,000만원 | 72% | 2026.07.21 |
| 부산광역시 동구 좌천동 565 대신스카이빌2차 3층302호 | 1억 1,500만원 | 5,675만원 | 49% | 2026.04.01 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 초량초등학교 북동측 인근에 위치한 문경빌라 1층 101호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 초량초등학교 북동측 인근에 위치한 문경빌라 1층 101호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 도시철도 1호선 부산역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 도시철도 1호선 부산역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 3층 건물내 1층 101호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 타일붙임 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창.
철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 3층 건물내 1층 101호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 타일붙임 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창.
이용상태
공동주택(다세대주택).
공동주택(다세대주택).
설비내역
위생설비, 급·배수설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다.
위생설비, 급·배수설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로 공동주택부지로 이용 중입니다.
부정형의 토지로 공동주택부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 남서측으로 약4미터 내외 폭의 도로에 접합니다.
본건 남서측으로 약4미터 내외 폭의 도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 65m, 최고높이 90m) 상대보호구역, 중점경관관리구역(부산항 도심 일원 중점경관관리구역).
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 65m, 최고높이 90m) 상대보호구역, 중점경관관리구역(부산항 도심 일원 중점경관관리구역).
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 미상이며, 본건은 구○자지분(9/10)만의 감정평가입니다.
임대관계 미상이며, 본건은 구○자지분(9/10)만의 감정평가입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2006. 9. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 지분매각으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경22839)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 87,300,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 87,300,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,730,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 80,730,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 입찰전용법정(256호) |
| 도로명주소 | 부산광역시 동구 초량동 403-1 문경빌라 1층101호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 42.42㎡(12.8평) |
| 사건 접수 | 2025.10.15 · 개시결정 2025.10.16 |
| 배당요구종기 | 2025.12.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 및 시멘트벽돌조
3층 공동주택(다세대주택)
1층 141.69㎡
2층 141.69㎡
3층 129.27㎡
지하1층 60.96㎡
전유
철근콘크리트조
42.42㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 동구 초량동 403-1 | 대 | 216.9㎡ | 26704/216900 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.