⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 동래구 명장동 26-17
2025타경23083(임의경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
1억 3,068만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 6,670만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.06
2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 22%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 60,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (4장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월01일08시50분 2025년12월04일10시45분
아래 건물 기재 내용과 같음
① 점유자부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 해당사항 없음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.06 10:00 | 매각기일 | 1억 3,068만원 | |
| 2차 | 2026.10.02 10:00 | 매각기일 | 1억 8,669만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 2억 6,670만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.8%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 동래구 안락동 449-52 | 3억 57만원 | 1억 688만원 | 36% | 2026.09.30 |
| 부산광역시 동래구 안락동 449-52 | 3억 57만원 | 1억 688만원 | 36% | 2026.09.30 |
| 부산광역시 동래구 명장동 523-5 | 3억 169만원 | 1억 2,680만원 | 42% | 2026.06.12 |
| 부산광역시 동래구 명장동 523-5 | 3억 169만원 | 1억 2,680만원 | 42% | 2026.06.12 |
| 부산광역시 동래구 온천동 394-7 | 13억 6,905만원 | 9억 100만원 | 66% | 2026.03.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 동신중학교 동측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 기존주택, 학교, 점포등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 동신중학교 동측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 기존주택, 학교, 점포등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 토지인근에의 소형차량접근이 가능하나 자유롭지 못한 편이고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨.
본건 토지인근에의 소형차량접근이 가능하나 자유롭지 못한 편이고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
전반적으로 남동하향 완경사지에 위치한 삼각형에 유사한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지등으로 이용중임.
전반적으로 남동하향 완경사지에 위치한 삼각형에 유사한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지의 남서측부분으로 폭 약2~3미터 내외의 포장도로(막다른 골목길)이 소재하고 있음.
본건 토지의 남서측부분으로 폭 약2~3미터 내외의 포장도로(막다른 골목길)이 소재하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2020-09-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청, 송공단, 동래부동헌, 동래향교, 동래읍성지, 내주축성비, 충렬사, 군관청))<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2020-09-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청, 송공단, 동래부동헌, 동래향교, 동래읍성지, 내주축성비, 충렬사, 군관청))<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
기타 기재
제시외건물 기호ㄱ~ㄷ이 소재하는바(별첨 사진용지 참조), 규모나 구조, 용도 등으로 보아 본건 토지에 영향을 미치는 것으로 판단됨.
제시외건물 기호ㄱ~ㄷ이 소재하는바(별첨 사진용지 참조), 규모나 구조, 용도 등으로 보아 본건 토지에 영향을 미치는 것으로 판단됨.
기타 기재
-
-
임대관계
·임대관계: 미상
·임대관계: 미상
건물의 구조
보록크조 스라브지붕 단층건물로서 외 벽: 타일붙임 및 몰탈위페인트등 내 벽: 벽지마감등 창 호: 샷시창등의 구조임.
보록크조 스라브지붕 단층건물로서 외 벽: 타일붙임 및 몰탈위페인트등 내 벽: 벽지마감등 창 호: 샷시창등의 구조임.
이용상태
주택(공,폐가)상태임.
주택(공,폐가)상태임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
급배수 및 위생설비, 난방설비등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
제시외 건물
-
-
기타 기재
본 건물은 공부상 1층이나 현황은 동측에서 볼때 제시외건물 소재로 인해 3층건물로 보임(별첨 사진용지등 참조)
본 건물은 공부상 1층이나 현황은 동측에서 볼때 제시외건물 소재로 인해 3층건물로 보임(별첨 사진용지등 참조)
임대관계
·임대관계: 미상 ·본건 부동산(제시외건물)의 면적, 위치, 경계, 용도, 현황등은 건축물현황도, 건축물대장등 공부서류와 당사무소의 개략적인 측정등에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.
·임대관계: 미상 ·본건 부동산(제시외건물)의 면적, 위치, 경계, 용도, 현황등은 건축물현황도, 건축물대장등 공부서류와 당사무소의 개략적인 측정등에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.10.20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 공부상 1층이나 현황은 제시외건물 소재로 인해 3층 건물로 보임. 본건 건물의 남동측 일부분이 인접타토지(명장동 26-24번지)상에 걸쳐서 소재하는 것으로 보임(감정평가서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경23083)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 266,704,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 130,685,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,068,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 60,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.06 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 동래구 명장동 26-17 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.19 · 개시결정 2025.11.21 |
| 배당요구종기 | 2026.02.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
조표70236내
조표제70236호
보록크조스라브가평가건주택
66.48㎡
일반건물
조표70236내
조표제70236호
보록크조스라브가평가건주택
66.48㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.